招商蛇口系高管，還在密集空降超級央企中國南山。

就在前幾天，原招商蛇口副總經(jīng)理劉曄履新中國南山，并出任副總經(jīng)理。

圖源：中國南山官網(wǎng)

艷姐注意到，這并不是招商蛇口系高管第一次空降中國南山。

去年11月，招商局集團(tuán)副總經(jīng)理、招商蛇口董事長蔣鐵峰調(diào)任中國南山董事長；

時間線再拉長，去年以來已先后有4位招商蛇口系高管履新中國南山。

值得注意的是，中國南山和招商蛇口背后都站著招商局集團(tuán)，招商蛇口系高管密集空降，釋放出的信號非常明確：

協(xié)同、重塑。

01

“招商蛇口”系高管集中空降

此次履新中國南山副總經(jīng)理的劉曄，出生于1972年，南京大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè)。早年曾從事法律工作。

劉曄

2005年，劉曄加入招商局地產(chǎn)，歷任法律事務(wù)部總經(jīng)理、副總法律顧問等職。招商蛇口吸收合并招商局地產(chǎn)后，劉曄進(jìn)入核心管理層，先后擔(dān)任副總經(jīng)理、總法律顧問及首席合規(guī)官。

2025年，劉曄因工作安排僅保留招商蛇口副總經(jīng)理職務(wù)。

可以說，劉曄身上最大的標(biāo)簽就是：

風(fēng)控。

從履歷上看，劉曄法務(wù)出身，在招商局體系里也深耕20年，對地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)控有實(shí)打?qū)嵉膶?shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。而地產(chǎn)業(yè)務(wù)是中國南山核心業(yè)務(wù)之一，劉曄的履新，也將助力后者強(qiáng)化風(fēng)控能力。

實(shí)際上，去年以來已先后有4位招商蛇口系高管履新中國南山。

2025年初，胡潤結(jié)、嚴(yán)陣分別出任中國南山財務(wù)總監(jiān)、副總經(jīng)理，躋身集團(tuán)核心管理層。

胡潤結(jié)曾擔(dān)任深圳招商地產(chǎn)、深圳市招商創(chuàng)業(yè)有限公司財務(wù)部高級經(jīng)理、資產(chǎn)管理部助理；

胡潤結(jié)

嚴(yán)陣則先后在招商蛇口北京公司、招商蛇口成本管理部、招商蛇口海南公司等任職，是典型的招商系地產(chǎn)運(yùn)營管理人才。

嚴(yán)陣

2025年11月，招商局集團(tuán)副總經(jīng)理、招商蛇口董事長蔣鐵峰調(diào)任中國南山董事長。

這種密集的人事“空降”，無疑將有利于招商局旗下招商蛇口和中國南山兩家下屬企業(yè)的業(yè)務(wù)協(xié)同。

02

“中國南山”將開啟新篇章？

招商蛇口系高管密集空降中國南山，業(yè)績壓力可能是最直接的導(dǎo)火索。

中國南山組建于1982年，由招商局牽頭、深圳供地，聯(lián)合在港央企發(fā)起成立。

根據(jù)公司2025年中報，其第一大股東為招商局集團(tuán)，股權(quán)占比37.02%；深圳市級國資、廣東省級國資分別持股26.1%、23.49%；此外中國海洋石油持股9.47%。

圖源中國南山開發(fā)（集團(tuán)）2025年半年報

官網(wǎng)顯示，中國南山主業(yè)涵蓋物流、產(chǎn)城、資管以及制造業(yè)等新業(yè)務(wù)。雖然不是一家純粹的房地產(chǎn)企業(yè)，但是房地產(chǎn)開發(fā)卻在其發(fā)展歷程中起到了至關(guān)重要的作用。

早在1984年時，中國南山全資控股的南山地產(chǎn)就已萌芽，開啟地產(chǎn)之旅，南山控股更是將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稱之為：

支撐性業(yè)務(wù)。

但從其去年的表現(xiàn)來看，受累于下行的行業(yè)，即便身為國企，中國南山控股也承壓不少。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2023年南山控股以173.1億元排在全口徑銷售金額榜第73位，創(chuàng)下歷史新高，但在去年，這兩個數(shù)據(jù)分別是93.4億、第70位。

也是基于行業(yè)調(diào)整的大背景，2024年南山控股出現(xiàn)10年來的首虧，歸母凈利潤-17.73億。

不過2025年南山控股的業(yè)績并未明顯好轉(zhuǎn)，全年歸母凈利潤預(yù)虧-22億~-18億，較上一年虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。

艷姐注意到，最近幾年南山控股在行業(yè)聲量逐漸變大，行業(yè)地位也穩(wěn)步提升，一個重要原因，得益于前兩年在華東，特別是在上海超過30年的深度布局。

上海南山璞縵

比如2020年-2023年間，南山光是在嘉定，就先后拿下了5宗宅地，并且拿出的項目都還是頗為熱銷。

去年上半年，南山控股主要在售項目有22個，其中華東7個，僅上海就有4個；土儲規(guī)劃建面約55.73萬㎡，其中華東占比41%；上海的南山璞縵項目也頂住壓力，取得了不錯的業(yè)績。

多元化發(fā)展+國企的基本面，下行市場下，傷痛或許難免，但前途大抵依舊可以很光明。

值得注意的是，去年底履新中國南山“一把手”的蔣鐵峰，早年間在出任招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理期間，在華東市場曾取得突破性業(yè)績，2018年在華東區(qū)域銷售額突破700億，對集團(tuán)的業(yè)績貢獻(xiàn)從不足20%一度提升到41%。

結(jié)語

行業(yè)深度調(diào)整，一批房企在出清。

但艷姐始終覺得，當(dāng)房地產(chǎn)告別野蠻生長，回歸理性時，唯有堅守專業(yè)深耕、放大自身優(yōu)勢的企業(yè)，才能真正穿越市場周期，并獲得市場的正向反饋。

對于中國南山這家以地產(chǎn)為支撐的超級央企，這一輪先后引入4位招商蛇口系高管，大概率也是要對投拓、開發(fā)、風(fēng)控等流程進(jìn)行強(qiáng)管控，補(bǔ)齊開發(fā)短板。

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主編：張艷

責(zé)編：eric

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