鼓樓區(qū)，福州的核心城區(qū)，向來是城市的政治、經(jīng)濟和文化中心。

福州市鼓樓區(qū)的房產(chǎn)，因其核心的地理位置、深厚的歷史文化底蘊以及完善的配套設施，自然有其獨有的市場價值。

近日，某平臺上一套鼓樓區(qū)的房產(chǎn)，就上演了一場激烈的競價。具體情況如何，且聽肚子君細細說來。

一、激烈競價

鼓樓區(qū)融僑錦江花園D區(qū)，中高層，建筑面積151.82㎡，評估價280萬，起拍價僅197萬。

起拍價197萬，折合單價約12975.9元/㎡；

評估價280萬，折合單價約18443元/㎡。

起拍價約是評估價的7折。

似乎是7折的優(yōu)惠吸引了大家的目光，房源吸引25人報名。

各路大能報名了，可不僅是靜靜吃瓜，競價開始后更是堅決出手。

最終一番激烈爭奪，歷經(jīng)71輪叫價，房源加價194萬，溢價98.68%，成交價約391.4萬。

評估18443元/㎡等房子，約12975.9元/㎡起拍，以為可以7折撿漏，結果成交價干到了25688.3元/㎡，這價格已經(jīng)是評估價的139.8%。

想要7折撿漏結果不小心變成加價4成。

而且房源雖已查封，但該標的未騰空，占用人承諾拍賣成交后30日自行騰空。

這是搶了個寂寞？

二、濱江大宅

什么樣的房源有這樣的熱度？融僑錦江花園，又稱融僑錦江，又是怎樣的角色？

時間回到本世紀初，那時候福利分房剛剛退出歷史舞臺，房地產(chǎn)市場粉墨登場。

彼時，福州的核心是鼓樓，但鼓樓的核心一直在東街口，閩江邊比之現(xiàn)在還是荒蕪之地，現(xiàn)如今烏山西路的繁華還在10余年后才逐漸呈現(xiàn)。

荒蕪之中，土地連片收儲，逐步開發(fā)，融僑錦江，福州第一個北江濱大型居住區(qū)逐步展開。

之后的近20年，福州房地產(chǎn)高歌猛進，閩江沿線濱江住宅紛至沓來，金山片區(qū)輻射發(fā)展后，烏龍江兩岸也前赴后繼。不過現(xiàn)在時過境遷，烏龍江兩岸，特別是西岸，時也、運也。

有點扯遠了，回到錦江，早在官邸、外灘還未面世之前，錦江就已聲名在外。

三、肚子君觀點

回到標題說的，想要7折撿漏結果不小心變成加價4成，這樣的房源算撿漏嗎？

（一）比價

某二手房平臺數(shù)據(jù)顯示，目前，融僑錦江D區(qū)在售房源掛牌均價31529元/㎡。

不同樓層差異較大，低樓層最低約2.43萬/㎡，高樓層最高3.35萬/㎡。

房源成交價25688.3元/㎡，相對合理。

不過房源是法拍房，但該標的未騰空，增加了一定的不確定因素。

（二）品質(zhì)

早年的融僑錦江，打造電梯房+江景+園林小區(qū)+品質(zhì)物業(yè)的住宅小區(qū)，開發(fā)商在出狀況之前，品牌影響力在福州房地產(chǎn)市場上舉足輕重。

擁有大型成熟社區(qū)、帶一線江景、又有鼓樓核心區(qū)的區(qū)位加成，具有一定的稀缺性。

不過畢竟已經(jīng)是二十年以上的老小區(qū)，風華不再。

總的來說，雖然是老小區(qū)，不過小區(qū)品質(zhì)不錯，小區(qū)界面也保持不錯，疊加鼓樓區(qū)的核心區(qū)位，有一定的市場價值。

所以7折起拍，市場反應還是比較熱烈的。不過如此高溢價成交，沒有了折價空間，又是沒有騰退的法拍房，增加了不確定因素。這樣的價格算不上撿漏了。

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