近一年，贛州買房人都去看了哪些二手房？

根據(jù)某二手房平臺顯示，贛州中心城區(qū)帶看量前五名小區(qū)已經(jīng)出爐，按順序依次為：中海凱旋門、海亮天城、嘉福萬達廣場一期、新力帝泊灣一期、美的君蘭半島，常年霸占看房榜前列。

有人看地段，有人看性價比，這些小區(qū)憑什么能成為全年 “頂流”？今天就從帶看數(shù)據(jù)、價格走勢和真實配套，一次性說透。

（備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2026.4.1，僅來源某殼一家平臺，不代表全贛州情況，僅供大家參考！）

排在第一的是章江新區(qū)中海凱旋門，近一年帶看量高達2520 人次。項目位于五指峰路與信豐路交匯處，緊鄰章貢中學(xué)贊賢路校區(qū)、章江路小學(xué)及多所幼兒園，距離萬象城、中央公園、君尚購物中心等核心配套也較近。

憑借核心地段優(yōu)勢、中海品牌口碑與物業(yè)服務(wù)，該小區(qū)在二手房市場長期保持高熱度。目前掛牌均價14051 元 /㎡，在售房源129 套，近 90 天成交 1 套，近 30 天帶看683 次，活躍度居高不下。

小區(qū)歷史累計成交166 套，2023 年以前，多數(shù)房源成交價在一萬四至一萬七每平，高峰時期甚至突破二萬+每平；受市場行情影響，近兩年成交價明顯回落，成交價格在一萬至一萬四每平。

排在第二位的是章江新區(qū)海亮天城，近一年帶看量2153 人次。小區(qū)地處文武壩路與贛康路交匯處，周邊臨近章貢中學(xué)濂江路校區(qū)、章貢區(qū)第二小學(xué)東校區(qū)、贛州中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，教育配套豐富且距離近，生活商圈成熟完善。

目前掛牌均價13967 元 /㎡，在售房源226 套，近 90 天成交 1 套，近 30 天帶看386 次，市場關(guān)注度持續(xù)較高。

小區(qū)歷史累計成交153 套，價格呈現(xiàn)明顯兩極分化，高層產(chǎn)品 2024 年以前成交價多在一萬二至一萬六每平，近兩年回落至八千至一萬四每平，降幅明顯；

疊墅產(chǎn)品因帶花園、露臺等稀缺屬性，單價維持在一萬五至二萬六每平，價格相對堅挺。

排在第三位的是經(jīng)開區(qū)嘉福萬達廣場一期，這點倒是有些意外，作為 2023 年 7 月交付的次新小區(qū)，近一年帶看量達到2070 次。項目緊鄰萬達廣場，占據(jù)經(jīng)開區(qū)核心位置，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套均已成熟。

小區(qū)房齡新、環(huán)境較好，且不臨高架橋，無噪音干擾，熱度明顯高于隔壁的項目二期。目前掛牌均價11933 元 /㎡，在售房源132 套，近 90 天成交 6 套，近 30 天帶看830 次，近期成交量與帶看量均表現(xiàn)亮眼。

自 2024 年以來，小區(qū)累計成交25 套，單價在八千至一萬四每平，多數(shù)房源以九千至一萬多每平成交。

排在第四位的是經(jīng)開區(qū)新力帝泊灣一期，小區(qū)位于紫荊路與吉祥路交匯處，近一年帶看量2044 人次。項目于 2019 年 9 月交房，至今房齡 6 年多，房齡不算老，定位典型剛需小區(qū)，戶型偏小、總價友好，高層均為精裝房。

周邊緊鄰天驕小學(xué)、第八中學(xué)及幼兒園，教育資源密集且距離近，同時靠近萬達廣場商圈，生活便利度高，正是這些優(yōu)勢持續(xù)吸引剛需購房者，讓小區(qū)在二手房市場常年保持較高熱度，但周邊面貌較為一般。

目前掛牌均價8397 元 /㎡，在售房源144 套，近 90 天成交 5 套，近 30 天帶看316 次，成交與熱度表現(xiàn)均不錯。小區(qū)歷史累計成交139 套，成交單價在五千至一萬一每平。

排在第五位的是美的君蘭半島，位于香江大道與東江源大道交匯處，近一年帶看量1947 人次。小區(qū)首批房源于 2021 年交付，房齡較新，定位偏改善，采用洋房 + 高層組合，高層為精裝房。

目前掛牌均價9914 元 /㎡，在售房源133 套，近 90 天成交 1 套，近 30 天帶看676 次，帶看熱度依舊較高。小區(qū)歷史累計成交57 套，2024 年以前成交單價多在一萬至一萬二每平，2025 年至今回落至七千至九千多每平。

總結(jié)來看，贛州市中心城區(qū)二手房實地看房次數(shù)最多的小區(qū)還是集中在章江新區(qū)和經(jīng)開區(qū)，一邊是成熟配套、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、地段較好的章江新區(qū)優(yōu)質(zhì)小區(qū)，一邊是次新房、低總價、剛需友好的經(jīng)開區(qū)流量盤，剛好踩中當(dāng)下贛州買房人的兩大核心需求。

章江新區(qū)的凱旋門、海亮天城小區(qū)，勝在學(xué)區(qū)穩(wěn)、商圈成熟、品牌物業(yè)靠譜，即便價格回落，依然是剛需、改善家庭優(yōu)先看的選擇；

經(jīng)開區(qū)的嘉福萬達廣場、新力帝泊灣一期、美的君蘭半島，則靠房齡新、總價低、配套齊全、精裝房等優(yōu)勢，精準收割剛需與剛改。

不難看出，現(xiàn)在贛州二手房市場早已回歸理性，地段、學(xué)區(qū)、房齡、價格四項至少占三項，才會被持續(xù)帶看。真正受歡迎的，永遠是配套成熟、流通性強、性價比在線的小區(qū)。

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