2026年3月20日，桐城市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布桐自然資告字[2026]4號(hào)成交公示，正式公布了兩宗國(guó)有建設(shè)用地的掛牌出讓結(jié)果。其中，位于居巢路以西、龍眠河以東、體育場(chǎng)以北的TCA26-01#地塊尤為引人矚目。這宗總面積達(dá)63506.79平方米（約95.26畝）的純城鎮(zhèn)住宅用地，以101萬(wàn)元/畝的單價(jià)成功出讓，成交總價(jià)高達(dá)9621.2787萬(wàn)元，競(jìng)得人為桐城市金馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。這標(biāo)志著桐城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)土地資源價(jià)值獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可，也為城市發(fā)展注入了新的活力。

NO.1|壹

核心區(qū)位，稀缺宅地，桐城居住品質(zhì)新標(biāo)桿落地

根據(jù)成交公示，TCA26-01#地塊位于桐城市中心城區(qū)極為優(yōu)越的位置：居巢路以西、龍眠河以東、體育場(chǎng)以北。該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（070102），出讓面積63506.79平方米，出讓年限70年。

從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，該地塊致力于打造高品質(zhì)居住社區(qū)：容積率控制在1.0至1.5之間，建筑密度不超過(guò)32%，綠地率不低于30%，建筑限高54米。尤其值得注意的是，該地塊要求商業(yè)建筑面積比例小于10%，這確保了項(xiàng)目將以純粹的居住功能為主導(dǎo)，輔以必要的社區(qū)商業(yè)配套，在最大化保障居住舒適性與寧?kù)o度的同時(shí)，滿足業(yè)主日常生活需求。

1.5的容積率上限意味著社區(qū)將主要以多層、小高層產(chǎn)品為主，樓間距開(kāi)闊，居住密度舒適；不低于30%的綠地率承諾了良好的社區(qū)內(nèi)部生態(tài)環(huán)境；≤32%的建筑密度為社區(qū)公共空間、園林景觀和活動(dòng)場(chǎng)地預(yù)留了充足余地。這些技術(shù)指標(biāo)共同指向一個(gè)低密度、高綠化、高舒適度的改善型住宅項(xiàng)目，符合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)人居的追求。

TCA25-22#地塊位于烏石路南側(cè)，龍眠路石油公司北側(cè)，面積6720.01平方米（約10.08畝）。規(guī)劃用途為商業(yè)用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地，其中商業(yè)用地比例要求不低于70%。地塊容積率1.0-1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高24米。該地塊起始價(jià)與成交價(jià)均為196萬(wàn)元/畝，總價(jià)1975.683萬(wàn)元，由桐城市交通投資有限責(zé)任公司競(jìng)得。其高商業(yè)配比和核心區(qū)位，預(yù)示著這里將崛起一個(gè)服務(wù)于周邊社區(qū)的商業(yè)生活節(jié)點(diǎn)。

NO.2|貳

規(guī)劃賦能，前景清晰，土地價(jià)值背后的城市雄心

兩宗地塊的高價(jià)值成交，其根本支撐來(lái)自于桐城市清晰而宏偉的發(fā)展藍(lán)圖�！锻┏鞘袊�(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為這座城市描繪了至2035年的發(fā)展畫(huà)卷。

城市定位升級(jí)：規(guī)劃明確桐城市的性質(zhì)為國(guó)家歷史文化名城、國(guó)家園林城市、國(guó)家創(chuàng)新型縣（市）、合肥都市圈南部副中心城市、安慶市域副中心城市。雙重“副中心”的定位，意味著桐城將在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中承擔(dān)更重要的職能，能級(jí)提升必然帶來(lái)資源集聚與價(jià)值重估。

交通能級(jí)飛躍：在對(duì)外交通上，桐城將強(qiáng)化鐵路建設(shè)，在合安高鐵基礎(chǔ)上，推動(dòng)合肥-桐城-樅陽(yáng)-池州高鐵、武漢-岳西-巢湖高鐵等建設(shè)，并加快多條城際鐵路的規(guī)劃。高速公路將形成“一橫三縱”網(wǎng)絡(luò)，國(guó)省干線打造“三橫四縱一環(huán)”體系。內(nèi)部交通上，中心城區(qū)將形成“外環(huán)+方格網(wǎng)”的路網(wǎng)骨架，優(yōu)化公交與慢行系統(tǒng)。

公共服務(wù)提質(zhì)：規(guī)劃致力于構(gòu)建“1+3+N”的城市公共活動(dòng)中心體系，推動(dòng)15分鐘社區(qū)生活圈全覆蓋，確保城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施15分鐘步行可達(dá)覆蓋率達(dá)到100%。地塊周邊本身已具備體育場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)公配，在未來(lái)系統(tǒng)性的公共服務(wù)補(bǔ)強(qiáng)和升級(jí)中，其生活便利度和舒適度將進(jìn)一步提升。

文化魅力彰顯：作為國(guó)家歷史文化名城，桐城在規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)保護(hù)與活化利用歷史文化資源，塑造“兩廊兩軸貫四區(qū)，青山綠水倚古城”的總體風(fēng)貌格局。位于龍眠河畔、毗鄰老城的地塊，將深深浸潤(rùn)在桐城獨(dú)特的文都?xì)庀⑴c山水魅力之中，這是無(wú)法量化的附加值。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

桐城市本次優(yōu)質(zhì)宅地的成功出讓，是市場(chǎng)對(duì)桐城規(guī)劃前景的投票，是資本對(duì)桐城城市價(jià)值的認(rèn)可。它像一顆投入湖面的石子，其漣漪將擴(kuò)散至城市建設(shè)的多個(gè)層面：推動(dòng)房企以更高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)品營(yíng)造，刺激周邊配套與城市界面的進(jìn)一步更新，提升市民對(duì)美好居住的期待與定義，最終助力整個(gè)城市人居水平的迭代升級(jí)。

在《桐城市國(guó)土空間總體規(guī)劃》的宏偉藍(lán)圖指引下，隨著更多類似的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地建成，一個(gè)更加宜居、宜業(yè)、宜游的魅力文都，一個(gè)在合肥都市圈中熠熠生輝的副中心城市，正從規(guī)劃圖紙快步走向現(xiàn)實(shí)。桐城的城市價(jià)值，正站在一個(gè)新的、堅(jiān)實(shí)的起點(diǎn)上。