4月3日，上海剛交付的“破限價(jià)”網(wǎng)紅豪宅——長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道，被業(yè)主爆出天花板持續(xù)漏水、電梯“自由落體”、消防與燃?xì)獠匕踩[患，業(yè)主直言“花10.4萬(wàn)元/㎡買(mǎi)了個(gè)水簾洞”。

作為宸嘉發(fā)展上海首個(gè)口碑標(biāo)桿項(xiàng)目，長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道曾以2小時(shí)售罄、突破區(qū)域限價(jià)6000元/㎡的頂流紅盤(pán)著稱(chēng)，背后集結(jié)清一色全明星操盤(pán)手團(tuán)隊(duì)：不僅有崔帥、郭斌等中海系核心高管把控全局，更有明星營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理孫群存親自操盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)，可這套“頂配陣容”加持的期待，最終卻換來(lái)一地雞毛的交付亂象。

圖源：鳳凰房產(chǎn)

交付翻車(chē)

誰(shuí)也不會(huì)想到，這是宸嘉發(fā)展寄予厚望、在上海打造的首個(gè)口碑標(biāo)桿項(xiàng)目。

鳳凰房產(chǎn)報(bào)道稱(chēng)，項(xiàng)目收房?jī)H兩天，就有業(yè)主發(fā)布視頻，顯示房屋天花板持續(xù)漏水，地面擺滿(mǎn)水桶接水，儼然一副“屋外下雨、屋內(nèi)淌水”的狼狽景象。

還有業(yè)主反映，同一樓棟至少五六戶(hù)都出現(xiàn)了嚴(yán)重滲水，部分房屋即便經(jīng)過(guò)修補(bǔ)，也很快出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象。

圖源：鳳凰房產(chǎn)

考慮到上海即將迎來(lái)梅雨季節(jié)，持續(xù)的降雨將對(duì)本就脆弱的防水系統(tǒng)形成終極考驗(yàn)。

業(yè)主們直言“不敢想象雨季過(guò)后，房子會(huì)變成什么樣”；而長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道的收房表現(xiàn)，也實(shí)在很難讓業(yè)主相信這是他們花上千萬(wàn)元、甚至幾千萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)的“豪宅”。

滲水的同時(shí)，收房后兩天內(nèi)，長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道多起電梯墜落事故接連發(fā)生，業(yè)主用“自由落體”來(lái)形容那種驚魂時(shí)刻。對(duì)業(yè)主而言，電梯是日常出行的必需品，可長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道頻發(fā)的電梯事故，讓每一次上下樓都變成一場(chǎng)冒險(xiǎn)。

圖源：鳳凰房產(chǎn)

除此之外，業(yè)主還反映，門(mén)窗上焊渣、焊點(diǎn)遍布；多戶(hù)地漏出現(xiàn)斷層，“精裝交付”承諾成空。

此外，項(xiàng)目近200平方米的公共綠地被私自加裝軟隔離，變成104戶(hù)的私家花園，導(dǎo)致1號(hào)樓僅剩1米寬的出入口，堵塞了消防通道，有安全隱患；一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。

同時(shí)，天然氣檢修口內(nèi)，電線(xiàn)與燃?xì)夤艿乐苯哟罱?，燃?xì)夤疽虼司芙^開(kāi)通，業(yè)主直言“家里就像揣了個(gè)大火打火機(jī)，每天都提心吊膽”。

頂流操盤(pán)

很難想象，這樣一個(gè)問(wèn)題百出的“驚裝房”，曾是上海樓市炙手可熱的頂流紅盤(pán)。

作為宸嘉發(fā)展進(jìn)軍上海高端樓市的關(guān)鍵布局，長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道誕生之初就被賦予“樹(shù)口碑立標(biāo)桿”使命，而支撐這份期待的，則是其背后覆蓋管理、營(yíng)銷(xiāo)全鏈條的全明星操盤(pán)陣容。

其中，宸嘉發(fā)展上海公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人孫群存，是業(yè)內(nèi)知名的營(yíng)銷(xiāo)明星經(jīng)理人，他于2025年8月底從象嶼地產(chǎn)離職后加入宸嘉，歷任華潤(rùn)置地（01109.HK）、融信集團(tuán)、金輝集團(tuán)（00137.HK）等頭部房企營(yíng)銷(xiāo)核心崗位，兼具豐富的高端項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)，是長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道前期“網(wǎng)紅爆火”的核心操盤(pán)者之一。

在宸嘉發(fā)展高管名單中，崔帥、郭斌和梁飛分別擔(dān)任執(zhí)行董事、總經(jīng)理和監(jiān)事，三人均出身頭部房企“中海系”，堪稱(chēng)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的明星經(jīng)理人。其中，崔帥曾擔(dān)任中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，深耕上海樓市多年，深諳高端住宅開(kāi)發(fā)邏輯；梁飛曾任中海地產(chǎn)上海公司副總經(jīng)理，在工程質(zhì)量管控上有著豐富經(jīng)驗(yàn)；郭斌則有中海地產(chǎn)海南公司總經(jīng)理任職經(jīng)歷，擅長(zhǎng)高端項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

彼時(shí)，宸嘉發(fā)展大肆宣傳“中海系班底操盤(pán)”，就是想憑借團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)度和口碑，將長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道打造成上海豪宅市場(chǎng)的標(biāo)桿，也為自身在上海市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟奠定基礎(chǔ)。

“明星團(tuán)隊(duì)”疊加稀缺區(qū)位，再配以高端的定位的營(yíng)銷(xiāo)打法，確實(shí)讓項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即爆火，2小時(shí)售罄、總銷(xiāo)售額61.78億元，備案均價(jià)10.4萬(wàn)元/㎡，較區(qū)域房地聯(lián)動(dòng)價(jià)高出6000元/㎡，成為上海首個(gè)公開(kāi)“破限價(jià)”的新建商品房項(xiàng)目。彼時(shí)，業(yè)主們也堅(jiān)信，有中海系明星經(jīng)理人操盤(pán)，必然能收獲高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

但事實(shí)上，作為上海首個(gè)“破限價(jià)”豪宅，長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道的翻車(chē)絕非個(gè)例，而是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。

如今，不少開(kāi)發(fā)商陷入“營(yíng)銷(xiāo)內(nèi)卷”，將大量成本投入到藝術(shù)包裝、名流派對(duì)、宣傳炒作上，試圖用“網(wǎng)紅濾鏡”撐起高溢價(jià)，卻在防水、電梯、結(jié)構(gòu)等核心工程上出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，忽略了“房子是用來(lái)住的”本質(zhì)。

豪宅的核心從來(lái)不是華麗的宣傳、藝術(shù)的噱頭，而是扎實(shí)的工程質(zhì)量、完善的配套設(shè)施，以及對(duì)業(yè)主生命安全的敬畏。