前幾天云南房網(wǎng)報道了官渡區(qū)在官渡古鎮(zhèn)預(yù)留了一宗旅館用地，很可能會投建一家高檔酒店，并猜測很可能已經(jīng)有了意向投資方，也大致確定了擬引進的酒店品牌。

官渡古鎮(zhèn)擬建希爾頓酒店的地塊位置

云南房網(wǎng)隨后查詢資料發(fā)現(xiàn)，官渡古鎮(zhèn)擬新建的這家酒店，早就意向確定為希爾頓。今年官渡區(qū)政府工作報告中有關(guān)今年文旅康養(yǎng)工作的部分，曾提出要加快推進希爾頓品牌酒店等重點文旅項目建設(shè)。昆明市今年政府工作報告中，也提到要加快官渡希爾頓酒店建設(shè)。由此可見，官渡希爾頓酒店已經(jīng)是市區(qū)兩級政府重點推進的項目。

既然兩級政府高度重視，專門列入政府工作報告，官渡希爾頓酒店就不可能是希爾頓集團旗下的中低端品牌，比如希爾頓花園、希爾頓歡朋之類，而是一家高級酒店。可是官渡區(qū)和昆明市在政府工作報告中都沒有提這家酒店具體建在官渡區(qū)什么地點。

云南房網(wǎng)之所以確認(rèn)官渡古鎮(zhèn)預(yù)留地塊，就是希爾頓酒店項目，是因為在去年11月召開的“旅居云南”政企懇談會上，簽約了一批文旅項目，其中就有官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店。去年這次“旅居云南”政企懇談會規(guī)格很高，省委書記王寧親自出席并致辭，省長王予波專門推介云南，所以會上簽約的項目意向性都很高。

“旅居云南”政企懇談會上舉辦的重點項目簽約儀式

目前還不清楚具體投資建設(shè)官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店的是哪家企業(yè)。另外，官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店將引入希爾頓集團哪個品牌也沒有公布，中檔希爾頓花園酒店和中低端的希爾頓歡朋酒店在昆明已經(jīng)不少，也不稀奇，官渡古鎮(zhèn)預(yù)留的是一宗環(huán)境優(yōu)美、樓層不高的獨立酒店地塊，不可能是中低端品牌，預(yù)計大概率就是希爾頓酒店，如果能升級到華爾道夫?qū)⑹且馔庵病?/p>

官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店項目，是官渡區(qū)大力壯大酒旅經(jīng)濟的一部分。官渡區(qū)作為昆明市人口最多，經(jīng)濟實力最強的行政區(qū)，當(dāng)年轄區(qū)內(nèi)既有火車站（昆明站）又有機場（巫家壩），酒店業(yè)曾經(jīng)非常發(fā)達(dá)，昆明最早的涉外高檔酒店金龍飯店就在官渡區(qū)，當(dāng)年首個國際品牌酒店威斯汀佳華也在官渡區(qū)，北京路、春城路、關(guān)上等臨近火車站和機場的地段更是酒店賓館扎堆。

但自2012年巫家壩機場停飛，2016 年高鐵開通昆明南站運營后，官渡區(qū)酒店行業(yè)投資放緩，老牌酒店不是停業(yè)就是因陳舊而生意下滑。本來官渡區(qū)曾經(jīng)在巫家壩、會展板塊、滇池生態(tài)半島規(guī)劃引進多家高端酒店，比如俊發(fā)計劃在生態(tài)半島引進凱悅、鉑爾曼，綠城東南亞國際中心、景成大廈等巫家壩項目都有高端酒店規(guī)劃，但受房地產(chǎn)行業(yè)下滑的影響，這些酒店無一落地。

俊發(fā)生態(tài)半島凱悅酒店效果圖

上述酒店計劃之所以落空，很大程度上是因為前些年官渡區(qū)的酒店引入計劃大多與房地產(chǎn)開發(fā)項目綁定，一旦房地產(chǎn)項目出問題，酒店也就流產(chǎn)了。

從前年開始，結(jié)合云南省提出的旅居云南發(fā)展戰(zhàn)略，官渡區(qū)開始推進單獨的酒店發(fā)展計劃，并從三方面著手，一是結(jié)合已經(jīng)建成的房地產(chǎn)項目消化商務(wù)樓宇，推動開辦酒店，這方面的重點是巫家壩片區(qū)，已經(jīng)取得很大成效；其次是推動老酒店改造并引入新品牌，比如停業(yè)多年的金龍飯店就已經(jīng)確定翻新改造并引入洲際集團旗下的高端酒店VOCO，官渡區(qū)還有其他幾個老酒店有類似的改造升級計劃。第三就是推動建設(shè)單獨的酒店項目，比如前文提到的官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店，巫家壩、會展片區(qū)也有單獨酒店地塊在推介。

金龍飯店停業(yè)多年后打算翻新改造為VOCO酒店

當(dāng)然，官渡區(qū)也沒有放棄結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)布局酒店項目，像已經(jīng)在開發(fā)的環(huán)湖東路半島1903項目，在土地出讓時就明確要求要投建并自持一家酒店。

長遠(yuǎn)看，官渡區(qū)酒店經(jīng)濟的重點發(fā)展片區(qū)將有三個區(qū)域，一昆明站片區(qū)和春城路片區(qū)，這一帶主要是老酒店改造、升級，本來太和1903項目如果實施，將會開發(fā)多個新酒店，但如今項目擱淺，短期內(nèi)不會有多大進展。

第二是巫家壩片區(qū)，巫家壩的酒店主要是兩部分，一部分是商務(wù)商業(yè)項目為了消化商辦物業(yè)而開辦的酒店，以中檔連鎖酒店為主，數(shù)量已經(jīng)非常多。還有未建的超高地標(biāo)項目中配套的酒店。再就是規(guī)劃中的酒店地塊，比如中海寰宇天下北側(cè)的酒店地塊，財富大廈計劃引進的酒店等。

巫家壩酒店眾多，但以中端和經(jīng)濟性酒店為主

第三是會展以及臨滇池板塊，規(guī)劃中的酒店很多，比如康旅集團的會展1號地塊，俊發(fā)生態(tài)半島的酒店地塊，新海河帶狀公園旁的酒店地塊等。

總的來看，官渡區(qū)酒店數(shù)量不少但高端酒店少，尤其是國際大牌高端酒店幾乎是空白，所以官渡區(qū)提出的要實施高端酒店集群培育計劃，今年就要引進培育國際品牌酒店3個以上。官渡古鎮(zhèn)希爾頓酒店就是其中之一。