即墨區(qū)金玉府是一個人車分流的小區(qū)，所以搬家公司的車也不能進入，但是有業(yè)主認為此舉不夠人性化，尤其是在有重物需要搬遷而地下車庫限高不方便大車進出的情況下。

即墨區(qū)住建局物業(yè)辦則表示，為保障小區(qū)內部道路安全和秩序，目前該區(qū)的人車分流小區(qū)都不允許搬家公司車進入，不過物業(yè)辦要求物業(yè)服務企業(yè)提供便攜的推拉車，并且要求保安一起幫助業(yè)主轉運進去。

保安能阻擋搬家車，可阻擋不了物業(yè)辦！

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

狠話撂這了！

3月31日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合市委網(wǎng)信辦、市市場監(jiān)管局、市公安局，正式啟動“亮劍青島·房地產領域網(wǎng)絡專項整治行動”。此次行動劍指房地產自媒體亂象，重點監(jiān)管房企、中介等開設的賬號，聚焦虛假房源引流、政策歪曲解讀、編造市場謠言、惡意唱衰市場、炒作侵權牟利、虛假數(shù)據(jù)廣告六大違規(guī)行為，將通過部門協(xié)作，查處違規(guī)賬號、曝光典型案例，切實凈化房地產網(wǎng)絡環(huán)境，據(jù)說要堅決查處一批違規(guī)營利房地產自媒體、曝光一批房地產中介違規(guī)賬號、處置一批炒作虛假房源引流信息。

特別點名諸如“房價暴跌"、“經(jīng)濟崩潰”、“市場劇變”等夸張標題。四部門表示，將堅決查處一批違規(guī)營利房地產自媒體、曝光一批房地產中介違規(guī)賬號、處置一批炒作虛假房源引流信息。

狠話是撂這了，看看接下來誰踢到鐵板吧。

2

統(tǒng)籌力量管理轉供電！

因為轉供電的問題，嶗山某商業(yè)園區(qū)的開發(fā)商與物業(yè)把“官司”打到了主管部門，各說各理各訴各苦，因為問題一直沒解決，商戶們只能用腳投票，用物業(yè)的話說，如今只剩下五六家業(yè)戶在苦苦支撐。

電網(wǎng)企業(yè)無法直接供電到終端用戶，需由其他主體轉供的行為叫做轉供電�，F(xiàn)實中，轉供電主體截留電價、違規(guī)加價行為始終難以解決，原因也不復雜：轉供電主體（如園區(qū)、商場、物業(yè)）通常承擔了配電設施的投資、運維及電損成本，只是現(xiàn)行政策要求其“平進平出”，不得在電價上加價 。這就導致這些主體無法通過電費合法回收運營成本，只能將損耗、維護等費用捆綁進物業(yè)費、服務費中變相收取。

是否曲直很難捋清，但是由群眾承擔代價的情況很難繼續(xù)了，按照權威部門的最新說法，用電計量不準確、收費不規(guī)范屬于群眾急難愁盼的問題，將由權威部門統(tǒng)籌監(jiān)督力量，齊抓共管開展整治工作。

啥叫權威部門呢？就是開展整治以來，已查處相關領域作風和腐敗問題15起，批評教育和處理13人，立案8人。

這下明白啥叫“統(tǒng)籌力量管理轉供電”了吧？

3

老小區(qū)最多一半的人交物業(yè)費！

共有1600多戶業(yè)主的市北區(qū)夾嶺溝小區(qū)始建于2000年，最近該小區(qū)引進物業(yè)的努力又落空了，業(yè)委會的說法是三家報名的物業(yè)公司票數(shù)未達標，均未通過。

拋開爭議不談，有意思的是物業(yè)公司在投標核算成本時直接按照50%的收費率核算，就是說，大家默認即便按照最好的情況，老小區(qū)的收費率也不超過一半。

繳費率低的老小區(qū)招不到好的物業(yè)公司，沒有好的物業(yè)導致繳費率更低，惡性循環(huán)就此形成。所以，一旦變老開始，它就會形成自己的動能。

4

金茂拿下嶗山低密“小而美”地塊！

3月31日，經(jīng)過155輪競價之后，金茂以總價4.89億拿下嶗山同安路地塊，溢價率16.26%。其22164元/㎡的樓板價超越了曾經(jīng)的地王越秀青鐵和樾府的21045元/㎡。

為啥搶了這么多輪？因為在嶗山核心區(qū)有這么一塊容積率1.2、建筑密度≤30%、綠地率≥30%的小而美地塊，只要產品力不拉胯且價格別定太高，銷售幾乎不用花太大心思。

好地配高手，總是拉滿期待，看看金茂會在這塊地上打造怎樣的產品吧。

5

消費抵物業(yè)費？

最近青島很多物業(yè)公司都在熱情洋溢地咨詢“消費抵物業(yè)費”模式的可行性，似乎找到了一條嶄新的、充滿活力的物業(yè)服務的金光大道。

所謂“消費抵物業(yè)費”，就是業(yè)主通過平臺在周邊商家、線上商城正常消費，所得傭金可直接抵扣物業(yè)費。不額外花錢、不改變消費習慣，既能減輕業(yè)主生活負擔，也能提升物業(yè)收繳率、帶動周邊商戶客流，是多方共贏的智慧社區(qū)新方式。

方法當然是好方法，但是對執(zhí)行力的要求極高。咋說呢，按道理，只要我的執(zhí)行力夠強，也能組建起一個類似于NBA那樣的職業(yè)聯(lián)盟。

正好，據(jù)說美國的小區(qū)很流行這種方式，現(xiàn)狀就是高端小區(qū)多方共贏，普通小區(qū)聊勝于無，貧困小區(qū)的公共服務愈發(fā)塌陷，社會按照消費能力形成物理隔離。

物理隔離顯然不符合我們的社會追求，假“智慧社區(qū)”之名也不行。

編輯：周道