“我今天才第二次出來看房子，一共只看了5套房子，沒想到就把合同簽下來了?！?/p>

她拿著手上的合同，對著自己一頓自拍，臉上洋溢著開心的笑容，連我們也都沒想到，她竟然會如此快的下決定。

為了能夠滿足一下大家的好奇，張店長更是直接的拋出這個(gè)問題。

她說：我們工作在這附近，房子其實(shí)也關(guān)注了兩三年的時(shí)間了，之前一直不敢下決定買房，也沒有安排出來看房子，是因?yàn)榕驴赐曛?，就下決定，畢竟這幾年的房價(jià)一直處于下行當(dāng)中。

現(xiàn)在想想，時(shí)間也到了，我們也想要在今年把房子的事情定下來。

前幾年，我們預(yù)算是兩房，現(xiàn)在能夠跳躍到90平米的三房，心里已經(jīng)很滿足。至于為什么能夠那么快下決定，其實(shí)在出來看房子的時(shí)候，我們已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上關(guān)注了很久。

我們的目的很明確，就是要這周邊的幾個(gè)小區(qū)，在你們的APP里，VR都能看到，再搜索一下視頻，看你們介紹一遍，基本上對周邊的房子都了解一遍了。

房子的價(jià)格是高還是低，哪些房子已經(jīng)賣掉，我們可能你們比還清楚。只要到房子里，看一下小區(qū)樓棟位置，采光，以及了解一下房東的真實(shí)情況，基本上也就差不多了。

不難看出，每個(gè)買房子的人，其實(shí)在背后都有做了一定的功課，不論是在線下跟著中介到處跑，還是在手機(jī)里看，對自己想要的類型房子，都有充足的了解。

當(dāng)然，我們也接觸過很多客戶，完全不懂得自己想要的房子是哪一種，東看看，西看看。還有一種外地的客戶，對福州完全都不了解，需要一個(gè)很長的時(shí)間作為過渡。

你們買房，都用了多少時(shí)間，不妨在評論區(qū)可以聊聊。

當(dāng)然，這套房子買的，應(yīng)該不算貴，我也給大家做個(gè)簡單的成交案例，以便于大家的參考。

成交小區(qū)：三盛托斯卡納；

成交時(shí)間：2026年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)106.02平米，3房2廳，低樓層，精裝修，南北朝向，89萬，成交單價(jià)8395元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時(shí)間比較久，業(yè)主掛牌556天的時(shí)間，在這期間，一共調(diào)價(jià)10次，帶看客戶40余次，成交前的掛牌價(jià)格100萬，在這個(gè)基礎(chǔ)上，買家談價(jià)11萬后達(dá)成交易，議價(jià)幅度10%左右。

賣房周期超過1年多的時(shí)間，今年的價(jià)格，比2024年還會更低一些。

2、托斯卡納3房的戶型結(jié)構(gòu)，談不上好，總體表現(xiàn)還不錯(cuò)，客廳朝南，主臥室朝南，客廳和餐廳都帶有一個(gè)生活陽臺，南邊只有兩個(gè)開間，北面四開間，且兩房朝北，廚房還在中間的位置，對比高新區(qū)其他小區(qū)，結(jié)構(gòu)表現(xiàn)平平。

3、三盛托斯卡納，小區(qū)129棟樓，3472戶業(yè)主，一共掛牌房源222套，業(yè)主掛牌均價(jià)15904元/平米，其中包括別墅和單身公寓。均價(jià)無法作為參考，100平米的戶型的掛牌價(jià)格，普遍在10000元左右。毛坯房比較少，主要都是以精裝為主，也全部都是二手房。

4、買入托斯卡納的客戶群體可不少，3月份一共成交8套房源，單價(jià)基本都維持在9000元左右，高新區(qū)最近的熱度表現(xiàn)很高。現(xiàn)在無法去回顧前幾年的價(jià)位，因?yàn)?022年以后，托斯卡納的價(jià)格有一個(gè)大幅度的下調(diào)，只能關(guān)注當(dāng)下的市場價(jià)格。

購房建議

三盛托斯卡納的小區(qū)整體環(huán)境評價(jià)不錯(cuò)，包括內(nèi)部的配套以及物業(yè)管理，都能夠得到多數(shù)業(yè)主的認(rèn)可，按照目前單價(jià)8500元的單價(jià)，性價(jià)比也有很大的優(yōu)勢。

核心短板在于交通局限，距地鐵2號線厚庭站 4.5km，依賴公交接駁（高岐站276米，82/141/151路）。停車緊張：車位配比僅1:2（部分樓棟高峰期需搶位）。中學(xué)資源弱：最近公立中學(xué)（旗山中學(xué)/南嶼中學(xué)）約2.2-2.9km。

作為高新區(qū)的樓盤，也要關(guān)注整體高新區(qū)的基本情況。片區(qū)庫存高壓：高新區(qū)二手房掛牌量超千套，未來升值空間受限，適合自住而非投資。

注意，如果考慮選擇三盛托斯卡納三期，需要特別關(guān)注容積率和樓層采光的問題，最好是早中晚都能去看一下房子。

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