4月3日，杉杉商業(yè)集團與西咸新區(qū)灃東新城簽署合作協(xié)議，計劃投資20億元，建設超10萬平方米的奧特萊斯商業(yè)綜合體項目！

這標志著，繼西咸萬象城、西咸吾悅廣場之后，灃東新城又迎來了一個大型商業(yè)項目。不僅為灃東新城補上高端商業(yè)短板，更讓西安奧萊陣營擴容至 10 家，疊加年內(nèi)即將亮相的港務萬象匯、中糧?大悅廣場等多個地標項目，一場覆蓋全城、迭代升級的商業(yè)新變局，正全面拉開帷幕。

此次簽約的杉杉奧特萊斯項目，選址灃東新城核心板塊 —— 灃東三路以南、復興大道以東、科源一路以西、灃東二路以北，占地約 189 畝，總建筑面積超 10 萬平方米。作為唯品會旗下核心線下零售板塊，杉杉商業(yè)集團深耕奧萊領(lǐng)域多年，截至 2025 年底已在全國落地運營 23 家奧特萊斯，是亞洲規(guī)模領(lǐng)先的奧萊專業(yè)運營商。此次落子灃東，既是其深化全國戰(zhàn)略、深耕西北市場的關(guān)鍵一步，更精準填補了區(qū)域高端商業(yè)的長期空白。

項目意向圖

從區(qū)位來看，項目占據(jù)大西安新軸線核心位置，緊鄰地鐵 16 號線細柳營站，未來還將銜接規(guī)劃中的地鐵 11 號線，形成雙地鐵換乘優(yōu)勢；西側(cè)毗鄰西安西站交通樞紐，北側(cè)正對西安國際足球中心，周邊匯聚科統(tǒng)區(qū) 2 萬余名科研人員、近 7 萬戶常住居民，以及匯川技術(shù)、盛弘電氣等多家總部企業(yè)，高知、高收入人群密集，消費潛力雄厚。長期以來，該片區(qū)雖已聚集西咸萬象城、西咸吾悅廣場兩大商業(yè)體，但主打家庭消費、日常零售，缺乏高端品牌折扣、沉浸式體驗的復合型商業(yè)，居民消費不得不流向主城區(qū)或遠郊奧萊，杉杉奧萊的到來，恰好補齊這一核心短板。

按照規(guī)劃，項目將打造全國高品質(zhì)的 “奧特萊斯 + 購物公園” 模式，擬引進國際一線品牌、國內(nèi)知名品牌 200 個以上，同步搭配沉浸式體驗、兒童娛樂、特色餐飲、休閑社交等多元業(yè)態(tài)。區(qū)別于傳統(tǒng)奧萊的單一購物屬性，項目將融合生態(tài)景觀、開放式街區(qū)與商業(yè)空間，讓消費者在購物之余，享受休閑、社交、親子、美食的一站式體驗，形成 “購物 + 微度假” 的全新消費場景。

項目投運后，預計實現(xiàn)年均營業(yè)額 10 億元，直接帶動就業(yè) 2000 人，不僅將成為灃東新城第三座大型商業(yè)地標，更將激活片區(qū) “文體商旅” 融合活力 —— 依托西安國際足球中心的賽事流量、西安西站的交通樞紐流量，以及周邊居住、辦公人群的日常流量，構(gòu)建 “賽事經(jīng)濟 + 樞紐經(jīng)濟 + 消費經(jīng)濟” 的聯(lián)動格局，成為大西安新軸線上的商業(yè)新引擎。

據(jù)不完全統(tǒng)計，西安目前已開業(yè)大型奧特萊斯7家，在建及官宣項目2家，疊加此次西咸新區(qū)簽約落地的杉杉奧特萊斯綜合體，全市大型奧萊布局總數(shù)增至10家。

砂之船奧萊、靜安薈生活奧特萊斯、京東奧萊（解放路店）位于主城區(qū)， 王府井奧萊·臨潼小鎮(zhèn)、王府井奧萊·西咸小鎮(zhèn)、靜安薈奧萊公園、首創(chuàng)奧特萊斯則位于非主城區(qū)。

其中，浐灞砂之船奧萊堪稱行業(yè)標桿，2024 年銷售額突破 26 億元，位列砂之船集團全國第一，2025 年有望突破 30 億元。項目憑借 370 余個品牌、西北獨家重奢矩陣、全季節(jié)室內(nèi)購物空間，以及兒童樂園、特色餐飲等配套，成為西北消費者的首選奧萊，年接待客流超千萬人次。

在建項目中，位于新城區(qū)的月瀾嘉奧特萊斯及臨潼區(qū)的兵馬俑臨潼國際旅游購物小鎮(zhèn)同樣備受市民關(guān)注。

月瀾嘉奧特萊斯項目位于西安新城區(qū)劃定的四大經(jīng)濟板塊之一火車站—大明宮板塊，在火車站北廣場東側(cè)DK4新建樓宇，2025年11月項目簽約落地。

項目建筑面積5.8萬平方米，將引入新加坡等國際商業(yè)運營經(jīng)驗，涵蓋國際名品、潮流消費、海鮮零售、輕奢化妝品、折扣店、東南亞風味餐飲等特色業(yè)態(tài)，其中70%為自營品牌。

目前，項目進度正有序推進中，計劃于2026年底正式開業(yè)。

開業(yè)后，三年培育期內(nèi)預計年營業(yè)額約5億元，提供就業(yè)崗位超過1000人。

月瀾嘉奧特萊斯項目（效果圖）

此外，2026年，西安商業(yè)版圖將迎來新一輪升級，一一批涵蓋高端購物中心、文化商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)融合綜合體的新地標，將集中亮相，覆蓋灃東、港務、蓮湖等多個區(qū)域，全面重構(gòu)西安商業(yè)版圖。

1、西安港務萬象匯

華潤萬象匯位于西安國際港務區(qū)港興二路以南、歐亞大道以西、和悅路以東、港澤路以北，緊鄰雙地鐵交匯的雙寨站，規(guī)劃凈用地52畝，商業(yè)面積超過14.8萬㎡?？偯娣e約10.4萬平方米的，項目以“絲綢之路”為設計靈魂，將歷史文脈融入現(xiàn)代商業(yè)體驗。

該項目于2020年9月與華潤簽約，總投資50億元，將建設涵蓋零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等多元素高端購物中心。

其定位為集國際零售、特色餐飲、家庭娛樂、健康生活與文化體驗于一體的區(qū)域級生活樞紐，開業(yè)后將輻射區(qū)域超50萬居住人口，填補奧體板塊高端綜合性商業(yè)的空白。

2、中糧·大悅廣場

中糧·大悅廣場坐落于西安奧體中心北側(cè)，占地約86.7畝，整體分兩期開發(fā)，總建筑面積約21萬平方米、商業(yè)面積約3.6萬平方米。項目以“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”的協(xié)同模式，由街區(qū)型商業(yè)、獨棟商業(yè)空間、總部辦公及 LOFT 辦公等多元業(yè)態(tài)共同構(gòu)成；通過融合潮薈街區(qū)、企業(yè)總部等四大業(yè)態(tài)，構(gòu)建出一個集商業(yè)活力與產(chǎn)業(yè)動能于一體的復合生態(tài)。

項目的商業(yè)部分——潮薈悅街，以開放式街區(qū)形式呈現(xiàn)，涵蓋餐飲、零售、娛樂、親子教育等多元業(yè)態(tài)，聚焦家庭親子、潮人社交、商務聚餐等需求，巧妙銜接住宅、寫字樓配套，同時南接奧體中心、西臨長安云（西安科技館）、東近西安奧體中央公園，并與萬斯泰酒店的早餐廳、主題酒吧、樂動健身房等設施聯(lián)動，形成多元配套的立體組合模式。

一層： 以連鎖餐廳、網(wǎng)紅美食、飲品烘焙為主，滿足高頻次、便捷性的日常餐飲需求。

二層： 以親子早教、舞蹈健身、夜經(jīng)濟酒館為主，為家庭客群和年輕消費者提供休閑娛樂與社交空間。

作為大悅城控股在西北區(qū)域的重要布局之一，其開放式街區(qū)商業(yè)與低密獨棟辦公的組合，不僅將為周邊居民帶來集餐飲、零售、娛樂等為一體的商業(yè)綜合體，也將吸引企業(yè)總部與創(chuàng)新機構(gòu)入駐，進一步促進區(qū)域“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”的融合發(fā)展。

3、長安時間·玉祥里

長安時間·玉祥里，是蓮湖區(qū)玉祥門商圈的城市更新項目。商業(yè)面積約3萬平方米，其以“低密開放式街區(qū)”為核心形態(tài)，疊加精品酒店、主題餐飲與休閑娛樂等復合功能，將依托玉祥門深厚的歷史文脈，構(gòu)建一個能讓市民與游客“慢下來、住下來”的停留式消費場景。

項目通過對存量空間的精細化改造，將為老城區(qū)注入新的現(xiàn)代商業(yè)活力，有望實現(xiàn)城市記憶與當代生活方式的有機平衡。

據(jù)了解，長安時間·玉祥里的前身是1952年建成的西安縫紉機臺板廠，曾是西安輕工制造體系的標桿企業(yè)，產(chǎn)品不僅供應省內(nèi)，還輻射西北地區(qū)，承載了西安家庭對“三大件”（縫紉機、自行車、手表）的時代記憶。

項目保留老廠房的桁架結(jié)構(gòu)與工業(yè)肌理，同時融入森林場景設計，打造“立體森域”。屋頂花園、垂直綠化、天井綠洲層層鋪展，結(jié)合藝術(shù)裝置、文化展覽、主題展演、創(chuàng)意市集等多元內(nèi)容，形成硬朗工業(yè)風與自然森系氛圍交融的獨特空間。

此外，這里也致力于打造全齡友好的生活聚場。精品商超、餐飲美食、24小時便利店滿足日常所需；Live House、親子空間、寵物友好設施提供豐富的休閑社交體驗；主題市集、工業(yè)記憶展、在地藝術(shù)活動等將進一步豐富市民的15分鐘生活圈。

項目今年1月正式動工，目前地下管網(wǎng)已全部完成，強弱電系統(tǒng)也已就緒，目前正在進行地面回填，以及外立面的裝飾裝修和內(nèi)外部空間的裝修分隔，項目預計2026年5月全面竣工。

4、insula·綠洲

作為陜西藝術(shù)博物院二期項目，Insula 綠洲位于灃東大道與天臺路的交會處“赳赳大秦”劇場旁，占地140畝，總建筑面積約13.5萬平方米。項目以全國首個超大型秦文化主題演藝《赳赳大秦》為核心，精心規(guī)劃4.2萬平方米新型非標商業(yè)業(yè)態(tài)集群、4500平方米音樂集群以及1500平方米藝術(shù)社交空間，匯聚國內(nèi)外潮流首店、特色餐飲酒吧、潮玩科技娛樂、精品零售等豐富業(yè)態(tài)，致力于構(gòu)建集旅游休閑、藝術(shù)體驗、文化展覽、藝術(shù)社區(qū)等功能于一體的大型標桿性文化商業(yè)綜合體。

其通過開放式街巷布局、二層連廊串聯(lián)28棟獨棟建筑，并留出大量庭院與水景，形成可自由探索的“群島式”動線，將商業(yè)、文化藝術(shù)與社交場景融合疊加，最終在秦阿房宮遺址旁打造了一個回應青年社交需求、強調(diào)情緒價值與在地文化連接的體驗型商業(yè)新范本。

項目投運后，預計簽約商戶超120家，其中包括5家主力首店、20余家區(qū)域首店及概念升級店鋪。

備注：本文僅代表個人觀點，文中項目詳情、數(shù)據(jù)、圖片等均來自網(wǎng)絡公開信息，僅供參考交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。（項目具體信息以官方發(fā)布為準。）

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