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（來源：奔騰融媒 新聞廣播）

家住呼和浩特市賽罕區(qū)金橋開發(fā)區(qū)錦繡嘉苑小區(qū)的宋先生近日向節(jié)目組反映，自家房頂漏雨嚴(yán)重，想申請住宅專項維修資金進(jìn)行維修，卻因整棟樓繳費率不足而被“卡了脖子”。

宋先生：我家房頂漏雨，想用維修資金，去年開始大面積漏雨。13年交的房，但在保修期內(nèi)就開始出現(xiàn)漏雨了，當(dāng)時不厲害。3月12日我給呼和浩特市物業(yè)服務(wù)中心打電話咨詢了一下，他說我們這棟樓維修資金有70%到80%住戶沒有交，余額不足。

如果因為維修資金繳費不足而無法使用，該小區(qū)能否納入老舊小區(qū)改造范圍來解決漏雨問題？面對業(yè)主的困境，錦繡嘉苑小區(qū)所屬社區(qū)焦書記表示，根據(jù)房屋年限，小區(qū)“納入老舊小區(qū)改造還差一兩年”。社區(qū)已關(guān)注到業(yè)主的漏雨反映，并曾讓物業(yè)工作人員前往市物業(yè)辦咨詢維修資金的使用事宜，但目前尚未收到明確回復(fù)。

焦書記：納入老舊小區(qū)改造還差一兩年，有部分業(yè)主反映漏雨現(xiàn)象了，上周我們讓物業(yè)的去市里物業(yè)辦去問了，看能不能用大修基金（維修資金），還沒有回話呢。

宋先生還表示，自己查閱了《內(nèi)蒙古自治區(qū)維修資金管理辦法》，發(fā)現(xiàn)屋頂漏雨屬于應(yīng)急使用范疇。

宋先生：我查閱了下自治區(qū)維修資金管理辦法，這個房頂漏雨、墻面維修都屬于應(yīng)急維修。辦法第12條說應(yīng)該及時續(xù)交，但沒有說禁止使用啊?，F(xiàn)在因為很多人沒交，導(dǎo)致我們交了錢的也修不了。

記者隨后聯(lián)系到小區(qū)物業(yè)王經(jīng)理。王經(jīng)理證實，業(yè)主反映漏雨問題的樓棟屬于高層，共有兩棟。她年前曾就此事咨詢過相關(guān)部門，得到的答復(fù)是繳費不足無法使用。

王經(jīng)理：他們高層是兩棟樓，維修資金繳納的比例連三分之二也不到，我年前就問過一次，人家說維修資金繳費不足使用不了。我最近準(zhǔn)備再去住建局問一下，看有沒有應(yīng)急維修的說法。

繳費比例不足，能否通過“應(yīng)急使用”的通道繞過門檻？帶著疑問，記者咨詢了呼和浩特市物業(yè)服務(wù)中心主任杜樹棟。他明確表示，啟動專項維修資金應(yīng)急使用的程序，雖然不需要三分之二的業(yè)主簽字同意，但有一個前提條件不可逾越。

杜樹棟：沒有繳夠三分之二是不能使用維修資金的，和應(yīng)急不應(yīng)急一點關(guān)系沒有。為什么呢？我們說它（維修資金）使用的條件是必須達(dá)到三分之二，就說這個樓（三分之二的繳費率）。

記者：這個應(yīng)急使用主要是不用業(yè)主簽字（就可使用），是吧？

杜樹棟：對！主要是不用業(yè)主簽字。

記者：聽眾還說，國家沒有要求繳夠多少比例就能用，為什么自治區(qū)有這方面的要求呢？

杜樹棟：因為《民法典》規(guī)定，使用維修資金簽字的時候，需要三分之二的業(yè)主參與，或者決定業(yè)主事項的時候，必須是三分之二的人參與，只有繳夠了三分之二的費用這些人才有權(quán)參與，這是三分之二人參與的初始條件。

對于交了錢卻無法享受維修保障的業(yè)主，記者詢問能否退還已繳納的維修資金。杜樹棟給予了否定的回答。他重申，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》和《物業(yè)管理條例》，繳交住宅專項維修資金是每個業(yè)主的法定義務(wù)，因此不能隨意退還。

交了錢卻修不了房，錦繡嘉苑小區(qū)業(yè)主的困境并非個例。維修資金繳存率不足導(dǎo)致無法使用，一直是困擾全國各地的行業(yè)難題。頂層漏雨屬于房屋共用部位的維修范疇，屋頂?shù)木S修資金屬于業(yè)主共有，本應(yīng)專款專用。然而，當(dāng)一棟樓內(nèi)相當(dāng)比例的業(yè)主欠繳時，已繳費業(yè)主的合法權(quán)益如何保障，成為亟待解決的問題。

記者：郭春玲 朱凌慧

編輯：馮佳妮

審核：常俊青 孫雪梅