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在京津冀協(xié)同發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)下，燕郊作為環(huán)京核心樞紐區(qū)域，始終是北京外溢居住需求的熱門承載地。燕郊福喜雅苑憑借核心區(qū)位、便捷通勤與低密品質(zhì)，成為當(dāng)下環(huán)京樓市中兼具性價(jià)比與發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)選擇。

項(xiàng)目坐落于燕郊北部科學(xué)城核心板塊，留山大街與燕昌路交叉口，地處京冀協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，距北京行政副中心約 30 公里，是燕郊重點(diǎn)打造的低密宜居片區(qū)。隨著北部科學(xué)城的規(guī)劃落地，區(qū)域產(chǎn)業(yè)、配套資源持續(xù)升級，未來發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?/p>

通勤便捷是福喜雅苑的核心優(yōu)勢之一。項(xiàng)目距在建北京地鐵 22 號線（平谷線）高樓站僅約 1.2 公里，步行 12-15 分鐘即可抵達(dá)，預(yù)計(jì) 2026 年通車后，32 分鐘直達(dá)北京 CBD，3 站便可抵達(dá)通州副中心，跨城通勤效率大幅提升。自駕方面，周邊京秦高速、京平高速環(huán)伺，30 分鐘車程可達(dá)北京東六環(huán)，南側(cè) 102 國道串聯(lián)北京城區(qū)；公交配套同樣成熟，308 路、310 路可直達(dá)北京國貿(mào)、通州萬達(dá)，多維度交通網(wǎng)絡(luò)滿足不同出行需求。

作為低密品質(zhì)社區(qū)，福喜雅苑總建筑面積約 104.8 萬㎡，占地 7.37 萬㎡，容積率低至 1.5，綠地率達(dá) 35.11%，打造 7-11 層純花園洋房產(chǎn)品。社區(qū)采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，層高 3.15 米，充分保障居住的私密性與舒適度，為業(yè)主營造靜謐開闊的居住環(huán)境。開發(fā)商河北德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有專業(yè)開發(fā)團(tuán)隊(duì)，為項(xiàng)目品質(zhì)保駕護(hù)航。

戶型圖品鑒

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生活配套方面，項(xiàng)目周邊醫(yī)療與教育資源充足。3 公里范圍內(nèi)涵蓋 5 家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，形成 15 分鐘急救圈，包括燕達(dá)國際醫(yī)院、燕郊人民醫(yī)院等，駕車 32 分鐘還可抵達(dá) 2024 年底運(yùn)營的北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)，醫(yī)療密度優(yōu)于北京部分郊區(qū)。教育上，3 公里內(nèi)分布 7 所幼兒園及學(xué)校，覆蓋全年齡段教育需求，具體劃片需待交房后確認(rèn)。

價(jià)格與戶型方面，福喜雅苑主打高性價(jià)比，住宅均價(jià) 12000-15000 元 /㎡，在燕郊改善盤中處于低位。主力戶型涵蓋 85㎡兩居、100㎡三居與 127㎡三居，毛坯交付，其中 85㎡兩居總價(jià) 98萬起，適配剛需家庭；127㎡三居約 175 萬，滿足改善型需求，空間設(shè)計(jì)實(shí)用合理，覆蓋不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。

歡迎致電開發(fā)商 24 小時(shí)熱線 400-6611-738，預(yù)約專屬品鑒，了解更多戶型與優(yōu)惠信息。

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