廣州進深 嚴明會 2026年一季度廣州越秀區(qū)住宅成交金額榜出爐。

廣州城投·東園公館以0.69億元的成績位列榜首。

1-3月份，項目累計網(wǎng)簽7套，成交面積793㎡。

成交均價8.67萬元/㎡，套均價982.28萬元。

三個月只網(wǎng)簽7套房，雖然不多，但跟同區(qū)域其他對手樓盤相比，已是表現(xiàn)突出。

廣州城投·東園公館于2023年中開盤，當(dāng)年開盤的時候也是話題度滿滿。

只不過，市場討論的并不是銷售成績有多好，而是“地王終于入市了”。

項目所在地塊——越秀南AD013907地塊，在廣州土拍市場大名鼎鼎。

2020年3月，萬眾矚目之下，該地塊被廣州城投以底價23.57億元競得，折合樓面價約6.5萬元/㎡，一舉登頂廣州地價TOP1。

“地王”的位置坐了三年多。直到2023年底，才被海珠琶洲西區(qū)地塊超了，目前仍穩(wěn)居前三。

越秀南AD013907地塊，曾是2007年廣州市舊城改造三大項目之一。

2009年，該宗地塊啟動動遷工作，但由于被非法搭建臨時建筑，動遷進程被迫擱淺。直至2018年整個地塊才全部完成拆遷。

2019年3月，越秀區(qū)政府工作報告中明確提出，要“完成越秀南復(fù)建房地塊掛牌出讓”。

隨后，該地塊于2019年12月19日預(yù)掛牌，在2020年2月6日正式掛牌。

地塊位置優(yōu)越，是老城區(qū)難得的住宅用地。

其位于越秀南路和萬福路交匯處，臨近繁華的北京路商圈，與中華全國總工會舊址相鄰，距離地鐵六號線團一大廣場站僅200米左右，區(qū)位優(yōu)勢十分顯著。

但出讓條件也頗為苛刻。

比如不接受聯(lián)合競買、競買人要求在越秀注冊登記、須配建1.3萬㎡回遷房等。

最終，只有廣州城投一家企業(yè)報名參與競拍。

好巧不巧，拿地后，趕上房地產(chǎn)市場下行，廣州城投致力于“慢工出細活”，從拿地到開售歷經(jīng)了三年時間。

整個項目比較袖珍，占地面積僅8470㎡，計容建面約4.95萬㎡，容積率5.8。

總共規(guī)劃有4棟住宅，3棟商品房、1棟回遷房，均為塔樓設(shè)計，總貨量249套。

廣州城投對這個項目寄于厚望，開盤價定到12-18萬元/㎡，

不過從銷售情況看，這個價還是高于購房者的心理預(yù)期。

畢竟地段好是好，但缺點也不容忽視。

比如，居住群體不純粹，有商品房、也有回遷房；小區(qū)規(guī)模較小，公共活動空間、綠化園林空間等都較為有限。

再加上周邊老破小環(huán)繞，還有一些老城區(qū)的通病，交通擁堵和噪音問題等。

種種因素，導(dǎo)致項目一直處于低去化狀態(tài)。后來也推出了部分一口價房源，價格有小幅度調(diào)整。

項目開發(fā)主體廣州市城悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是廣州城投全資子公司。

其成立于2020年4月，注冊資本1000萬元，公司法定代表人、經(jīng)理為馮好濤。