一環(huán)黃金城中村拆遷， 補(bǔ)償方案曝光！

3月31日，潘家灣小新村片區(qū)城改（二期）土地及房屋征遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案公布， 意味著這個(gè)擱置多年的城改，終于要?jiǎng)诱娓窳恕?/p>

從方案來(lái)看，補(bǔ)償疊加最高能達(dá)1萬(wàn)/平，回遷則可選翠嶼云頂現(xiàn)房。

一環(huán)黃金城改，補(bǔ)償方案公布

先來(lái)看征收范圍。

潘 家灣小新村片區(qū)城改二期征遷范圍， 東至西昌路、南至人民西路，西至昆明市體育場(chǎng)、 北至 翠湖云頂，面積約70.7畝。

如圖所示，就在昆明一環(huán)內(nèi)，潘家灣地鐵站旁。

征收公告｜昆明樓市一線攝

地塊范圍內(nèi)，主要有昆明廣播電臺(tái)舊址（已納入保護(hù)單位，不會(huì)拆遷）、云天化集團(tuán)有限責(zé)任公司樓、云南廣播電視廳住宅區(qū)、昆明虹山面粉有限責(zé)任公司樓、小村、新村自建房等。

另外，未在潘家灣小新村片區(qū)改造項(xiàng)目(一期)完成征遷的集體土地及房屋，也在本次征收范圍內(nèi)。

至于補(bǔ)償方案，也讓人很羨慕。

如果選擇貨幣安置，基礎(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高為 5000元/平。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)截圖｜圖源征收方案

再加上 補(bǔ)差4500元/平，搬遷時(shí)效 面積獎(jiǎng)300元/平、裝修補(bǔ)償300元/平，算下來(lái)最高能拿到1萬(wàn)元/平左右。（以上主要為第一時(shí)段搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考）

另外，還有20%購(gòu)房補(bǔ)貼、評(píng)估價(jià)上浮獎(jiǎng)、3萬(wàn)元一次性戶獎(jiǎng)、3000元搬家費(fèi)、20元/平的臨時(shí)安置費(fèi)、公攤補(bǔ)貼等限時(shí)補(bǔ)貼。

這個(gè)補(bǔ)貼，在全昆明都很具競(jìng)爭(zhēng)力。

補(bǔ)償方案截圖｜圖源征收方案

如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以選擇本地安置和異地安置。

本地安置，按套內(nèi)面積1:1選擇旁邊的翠湖云頂瓏臺(tái)茗苑現(xiàn)房。

異地安置地點(diǎn)，位于五華春暉片區(qū)、蓮花池片區(qū)、普吉路以東片區(qū)以及昭宗片區(qū)內(nèi)的房源。

翠湖云頂定位改善，是潘家灣城改一期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，建有3棟住宅。

1號(hào)樓和2號(hào)樓為商品房，3號(hào)樓為回遷安置專用。

樓市君查了下，目前可選的房源，只有1棟和3棟才有，戶型建面在70- 248平左右。

補(bǔ)償方案截圖｜昆明樓市一線攝

部分商戶已關(guān)門(mén)，8月有望搬完

其實(shí)，早在2008年， 潘家灣 就已列入昆明城中村改造名單。

多年間，賽倫、俊發(fā)、招商蛇口、中信國(guó)安等多家房企都曾與項(xiàng)目有過(guò)接觸，但都沒(méi)有取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

直到2019年，碧桂園拿下潘家灣城改一期約40畝用地，開(kāi)發(fā)為翠湖云頂，片區(qū)改造才迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

潘家灣城改二期實(shí)景｜昆明樓市一線攝

但翠湖云頂在開(kāi)發(fā)完首個(gè)地塊后，A2地塊便閑置未動(dòng)，整個(gè)潘家灣城改也陷入停滯。

從去年開(kāi)始，潘家灣二期改造的工作，開(kāi)始重新提上日程，先是完成了歷史文調(diào)工作，隨后又進(jìn)行安置評(píng)估等一系列工作。

如今，房屋和土地征 收工作啟動(dòng)， 算是邁出了最關(guān)鍵的一步。

｜昆明樓市一線攝

那么，啟動(dòng)征收工作的潘家灣城改，現(xiàn)狀是什么樣呢？

昨日，樓市君實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，以往熱鬧的潘家灣舊貨市場(chǎng)里，半數(shù)商鋪已關(guān)閉。

潘家灣城改二期｜昆明樓市一線攝

少量還在營(yíng)業(yè)的商家，也在做清倉(cāng)甩賣。

還有商戶表示，聽(tīng)說(shuō)要拆遷，但沒(méi)想到征收通知來(lái)得這么快...

補(bǔ)償方案明確：搬遷期限是公告發(fā)布后130天內(nèi)，獎(jiǎng)勵(lì)期限只有70天，越早簽協(xié)議、越早搬家，拿到的獎(jiǎng)勵(lì)越多。

按照這個(gè)節(jié)奏，今年8月之前，這里的村民和商戶應(yīng)該就能完成搬遷。

｜昆明樓市一線攝

值得一提的是，在2023年的一份招商文件中，潘家灣二期土地，被規(guī)劃商業(yè)商務(wù)居住混合用地。

亮點(diǎn)是容積率低至1.05，至于后續(xù)是否會(huì)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，我們將繼續(xù)關(guān)注。

2023年招商文件｜圖源五華區(qū)官網(wǎng)

潘家灣城改動(dòng)作密集

翠湖云頂二期也已重啟

二期城改重啟的同時(shí)，樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，空寂多年的 翠湖云頂A2地塊內(nèi)，也傳出了施工的聲音，已有挖掘機(jī)和打孔機(jī)進(jìn)場(chǎng)。

翠湖云頂A2地塊占地約21畝，容積率5.28，原規(guī)劃有4棟16-17層的圍合式建筑。

但在建筑新規(guī)執(zhí)行的背景下， 項(xiàng)目有可能借機(jī)重新優(yōu)化方案，推出適應(yīng)市場(chǎng)主流的改善需求 。

2022年版規(guī)劃圖｜圖源自規(guī)局

目前，潘家灣城改周邊在售樓盤(pán)有義承丹霞翠嶼、藝城春城玖號(hào)等。

其中，義承丹霞翠嶼是昆明一環(huán)內(nèi)僅有的四代宅，均價(jià)在2萬(wàn)/平以上。

接下來(lái)，周邊至少還有4個(gè)新盤(pán)待入市，包括翠湖云頂A2地塊、建投春城洪府、建投春城曜府、義承一二一大街新盤(pán) 等。

其中，春城洪府將推出建面約127-183平的新規(guī)改善戶型，據(jù)說(shuō)已認(rèn)籌超100套。

｜昆明樓市一線制

待潘家灣城改二期土地入市后，市中心勢(shì)必又將添一個(gè)優(yōu)質(zhì)好盤(pán)。

你期待嗎，留言區(qū)來(lái)聊一聊。

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