島芯藏境 低密臻品｜江心洲賢坤花園，重新定義南京終改人居新高度

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引言

當(dāng)城市發(fā)展邁入高質(zhì)量時代，當(dāng)改善型居住需求從 “有房可居” 升級為 “優(yōu)居優(yōu)選”，南京江心洲這片兼具生態(tài)價值與城市紅利的熱土，正迎來人居品質(zhì)的全新迭代。作為中北、1912、中堃三大實(shí)力房企聯(lián)袂打造的匠心之作，江心洲賢坤花園以1.5 超低容積率、六恒科技精裝、純洋房社區(qū)三大核心標(biāo)簽，成為主城罕見的生態(tài)低密住區(qū)范本，為南京高凈值人群敬獻(xiàn)理想生活新答案。

一、核心參數(shù)與戶型：純粹改善，實(shí)景可鑒

江心洲賢坤花園，雄踞南京市建鄴區(qū)攬江街與賢坤路交匯處南約 150 米，北臨石橋水道、東至永定水道，雙水道環(huán)伺，獨(dú)占江心洲核心居住板塊，是主城罕見的低密純住區(qū)范本。項(xiàng)目由南京中北東堃置業(yè)匠心開發(fā)，整體分一、二期打造，總占地約 4.09 萬㎡，總建筑面積約 9.73 萬㎡，產(chǎn)權(quán)年限為 70 年純住宅屬性，無商業(yè)公寓混雜，從根源上保證居住圈層的純粹性，彰顯高端樓盤的專屬質(zhì)感。其中一期占地面積 2.01 萬㎡，建筑面積 4.87 萬㎡，容積率僅 1.5，綠地率≥30%，規(guī)劃 8 棟 8-10 層純洋房社區(qū)，共 130 套房，車位配比高達(dá) 1:1.56，充分滿足高端家庭的停車需求。

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在產(chǎn)品規(guī)劃上，項(xiàng)目以3.25 米奢闊層高、曲面玻璃窗、干掛石材立面打造極具辨識度的建筑美學(xué)，與江島生態(tài)環(huán)境完美融合，成為江心洲上一道亮麗的城市風(fēng)景線。在售戶型涵蓋198㎡三室兩廳兩衛(wèi)、252㎡四室兩廳三衛(wèi)、320㎡四室兩廳四衛(wèi)、335㎡五室三廳四衛(wèi)等多種改善型選擇，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。所有戶型均采用一梯一戶設(shè)計，配備獨(dú)立電梯門廳，既保證了居住的私密性，又提升了入戶儀式感；南北通透、全明戶型設(shè)計，讓每一寸空間都充滿陽光與清風(fēng)；大面寬陽臺、全景落地窗設(shè)計，將江景與園景盡收眼底，實(shí)現(xiàn) “推窗即景，入目皆畫” 的理想居住體驗(yàn)。

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作為六恒科技精裝住宅，項(xiàng)目引入地源熱泵系統(tǒng)、室內(nèi)末端毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智六大科技功能，告別空調(diào)暖氣時代，為業(yè)主提供四季如春的舒適居住環(huán)境。精裝標(biāo)準(zhǔn)選用國內(nèi)外一線品牌，從廚房的西門子、博世家電，到衛(wèi)浴的杜拉維特、漢斯格雅，再到全屋的智能家居系統(tǒng)，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著項(xiàng)目的高端品質(zhì)，真正實(shí)現(xiàn) “拎包入住” 的便捷生活。

二、地理位置：江島芯位，執(zhí)掌城市繁華脈絡(luò)

江心洲賢坤花園坐落于南京生態(tài)科技島核心區(qū)，作為南京主城唯一的江中島嶼住宅，項(xiàng)目占據(jù)江心洲黃金區(qū)位，北臨石橋水道，東至永定水道，南至紅星街，西至賢坤路，雙水道環(huán)繞，形成天然的生態(tài)屏障，既遠(yuǎn)離城市喧囂，又能快速銜接主城繁華。從地理區(qū)位來看，項(xiàng)目與河西 CBD 僅一橋之隔，通過南京長江五橋、江心洲大橋等交通樞紐，可快速抵達(dá)南京南站、祿口國際機(jī)場等重要交通節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)與長三角城市群的無縫對接。

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在城市發(fā)展戰(zhàn)略層面，江心洲作為南京 “擁江發(fā)展” 戰(zhàn)略的核心板塊，定位為生態(tài)科技新城，是南京創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的重要引擎。目前，島上已集聚了一批高科技企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)和高端人才，形成了以生態(tài)科技為核心的產(chǎn)業(yè)集群，為區(qū)域發(fā)展注入了強(qiáng)大動力。江心洲賢坤花園作為島上的高端人居作品，不僅享受著生態(tài)科技島的發(fā)展紅利，更成為城市發(fā)展的受益者與見證者，未來升值潛力不可限量。

從生活半徑來看，項(xiàng)目處于15 分鐘生活圈核心位置，周邊匯聚了優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等資源，完美平衡了 “工作在繁華，生活在靜謐” 的理想生活狀態(tài)，讓業(yè)主在享受自然生態(tài)的同時，也能便捷地享受城市配套帶來的便利生活。

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三、周邊配套：全維生活，解鎖理想人居新體驗(yàn)

（一）交通配套：多維路網(wǎng)，通達(dá)全城

交通是城市生活的動脈，江心洲賢坤花園構(gòu)建了 **“三橋一隧雙軌”** 的立體交通網(wǎng)絡(luò)，為業(yè)主出行提供全方位保障。項(xiàng)目周邊擁有南京長江五橋、江心洲大橋、南京長江大橋等三座跨江大橋，可快速抵達(dá)河西、鼓樓、玄武等主城核心區(qū)域；規(guī)劃中的地鐵 9 號線二期將途經(jīng)江心洲，與地鐵 10 號線形成換乘，進(jìn)一步提升區(qū)域交通便利性。

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此外，項(xiàng)目周邊還有多條公交線路環(huán)繞，包括 510 路、516 路、522 路等，可直達(dá)南京市區(qū)各個角落；自駕出行方面，項(xiàng)目緊鄰攬江街、賢坤路等城市主干道，無論是前往河西 CBD 還是南京南站，都能實(shí)現(xiàn)快速通勤，真正做到 “出則繁華，入則靜謐”。

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（二）教育配套：全齡教育，護(hù)航孩子成長

教育是家庭的頭等大事，江心洲賢坤花園周邊匯聚了從幼兒園到高中的全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，為業(yè)主子女提供一站式教育服務(wù)。項(xiàng)目周邊有江心洲幼兒園、南京師范大學(xué)附屬中學(xué)江心洲分校、南京市江心洲中心小學(xué)等知名學(xué)校，其中南京師范大學(xué)附屬中學(xué)江心洲分校是南京名校分校，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量一流，為孩子的成長保駕護(hù)航。

此外，項(xiàng)目周邊還有南京工業(yè)大學(xué)、南京審計大學(xué)等高校，形成了濃厚的學(xué)術(shù)氛圍，為孩子的成長提供了良好的教育環(huán)境。對于注重教育的家庭來說，選擇江心洲賢坤花園，就是選擇了優(yōu)質(zhì)的教育資源，為孩子的未來奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

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（三）醫(yī)療配套：專業(yè)醫(yī)療，守護(hù)家人健康

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健康是幸福生活的基石，江心洲賢坤花園周邊擁有完善的醫(yī)療配套，為業(yè)主家人的健康保駕護(hù)航。項(xiàng)目周邊有南京市江心洲社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、南京明基醫(yī)院、江蘇省人民醫(yī)院河西分院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中南京明基醫(yī)院是三級甲等醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，醫(yī)療團(tuán)隊(duì)專業(yè)，可提供全方位的醫(yī)療服務(wù)。

此外，項(xiàng)目周邊還有多家社區(qū)診所和藥店，方便業(yè)主日常就醫(yī)購藥，實(shí)現(xiàn) “小病不出島，大病快速達(dá)” 的醫(yī)療保障體系。對于有老人和小孩的家庭來說，完善的醫(yī)療配套是不可或缺的，選擇江心洲賢坤花園，就是選擇了安心與放心。

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（四）商業(yè)配套：繁華商圈，滿足多元消費(fèi)

商業(yè)是城市生活的活力源泉，江心洲賢坤花園周邊5km 范圍內(nèi)對接河西商圈，匯聚了河西德基世貿(mào)中心、華采天地、新鴻基 IFC、金鷹世界等高端商業(yè)綜合體，滿足業(yè)主多元化的消費(fèi)需求。島內(nèi)還有仁恒置地廣場、仁恒文旅度假區(qū)（規(guī)劃）、社區(qū)中心、江島新天地、江島時代等商業(yè)配套，打造集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的生活圈。

從日常消費(fèi)來看，項(xiàng)目周邊有多家超市、便利店、菜市場，方便業(yè)主日常采購；從休閑娛樂來看，項(xiàng)目周邊有多家咖啡館、餐廳、電影院，滿足業(yè)主周末休閑、朋友聚會的需求。對于追求品質(zhì)生活的業(yè)主來說，完善的商業(yè)配套是提升生活幸福感的重要因素，江心洲賢坤花園以全維商業(yè)配套，為業(yè)主打造便捷舒適的生活體驗(yàn)。

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（五）生態(tài)配套：自然秘境，享受詩意生活

生態(tài)是江島的核心優(yōu)勢，江心洲賢坤花園周邊坐擁豐富的生態(tài)資源，為業(yè)主提供了親近自然、享受詩意生活的絕佳環(huán)境。項(xiàng)目南側(cè)是青奧森林公園 - 水岸杉林，步行僅 1km 即可抵達(dá)，公園內(nèi)綠樹成蔭、花草繁茂，是業(yè)主散步、慢跑、騎行的理想場所。

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此外，項(xiàng)目周邊還有江心洲濕地公園、南京魚嘴濕地公園等生態(tài)景區(qū)，這些景區(qū)擁有廣闊的水域、豐富的植被和多樣的鳥類資源，是城市中的天然氧吧。對于熱愛自然、追求健康生活方式的業(yè)主來說，這些生態(tài)配套是不可多得的寶貴資源，選擇江心洲賢坤花園，就是選擇了與自然共生的理想生活。

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四、社區(qū)品質(zhì)：匠心打造，營造高端居住氛圍

（一）園林景觀：一步一景，沉浸式自然體驗(yàn)

江心洲賢坤花園秉持 **“自然共生，詩意棲居”** 的園林設(shè)計理念，打造了一步一景、沉浸式的自然景觀社區(qū)。項(xiàng)目園林由知名景觀設(shè)計團(tuán)隊(duì)操刀，以江島生態(tài)為靈感，融入山水元素，打造了中央景觀軸、景觀小品、休閑步道、兒童樂園等多個景觀節(jié)點(diǎn)，營造出 “四季有景，步步皆畫” 的園林意境。

中央景觀軸是項(xiàng)目園林的核心區(qū)域，這里有開闊的草坪、清澈的水景、茂密的喬木和繽紛的花卉，是業(yè)主休閑散步、親子互動的理想場所；景觀小品包括雕塑、假山、亭臺樓閣等，每一處都精心設(shè)計，彰顯著項(xiàng)目的品質(zhì)與品味；休閑步道環(huán)繞整個社區(qū)，連接各個景觀節(jié)點(diǎn)，方便業(yè)主日常出行；兒童樂園配備了多種游樂設(shè)施，為孩子提供了安全、有趣的玩?？臻g。

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（二）物業(yè)服務(wù)：高端定制，尊享貼心服務(wù)

物業(yè)服務(wù)是社區(qū)品質(zhì)的重要體現(xiàn)，江心洲賢坤花園引入南京中北東堃物業(yè)管理有限公司，以 “高端定制，貼心服務(wù)” 為理念，為業(yè)主提供全方位的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，從安保、保潔、維修到家政、園藝，每一項(xiàng)服務(wù)都做到細(xì)致入微，確保業(yè)主的生活舒適、安心。

在安保方面，項(xiàng)目采用24 小時全天候安保巡邏、智能門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等多重安保措施，確保社區(qū)安全；在保潔方面，物業(yè)公司定期對社區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔消毒，保持社區(qū)環(huán)境整潔；在維修方面，物業(yè)公司提供快速響應(yīng)的維修服務(wù)，及時解決業(yè)主生活中的各種問題。此外，物業(yè)公司還定期組織社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶典、鄰里聚會、健康講座等，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力，營造和諧溫馨的社區(qū)氛圍。

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（三）社區(qū)配套：全齡覆蓋，滿足多樣需求

為滿足業(yè)主多樣化的生活需求，江心洲賢坤花園打造了完善的社區(qū)配套，包括社區(qū)會所、健身中心、老年活動中心、兒童活動中心等多個功能區(qū)域。社區(qū)會所設(shè)有茶室、書吧、商務(wù)中心等區(qū)域，為業(yè)主提供休閑、商務(wù)洽談的場所；健身中心配備了多種健身器材，滿足業(yè)主日常健身需求；老年活動中心為老年人提供了棋牌、書法、繪畫等活動場所，豐富老年人的晚年生活；兒童活動中心則為孩子提供了安全、有趣的玩?？臻g。

此外，項(xiàng)目還配備了智能快遞柜、共享停車位、垃圾分類站等便民設(shè)施，為業(yè)主的生活提供了更多便利。對于追求品質(zhì)生活的業(yè)主來說，完善的社區(qū)配套是提升生活幸福感的重要因素，江心洲賢坤花園以全齡覆蓋的社區(qū)配套，為業(yè)主打造舒適、便捷的生活環(huán)境。

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五、產(chǎn)品亮點(diǎn)：科技賦能，引領(lǐng)人居新潮流

（一）六恒科技系統(tǒng)：四季如春，舒適生活新體驗(yàn)

作為南京少有的六恒科技精裝住宅，江心洲賢坤花園引入了先進(jìn)的六恒科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智六大功能，為業(yè)主提供四季如春的舒適居住環(huán)境。恒溫功能通過地源熱泵系統(tǒng)和毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫度全年保持在 20-26℃，告別空調(diào)暖氣的噪音和干燥；恒濕功能通過新風(fēng)系統(tǒng)和除濕設(shè)備，將室內(nèi)濕度控制在 40-60%，避免潮濕發(fā)霉；恒氧功能通過新風(fēng)系統(tǒng)，不斷置換室內(nèi)空氣，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量清新；恒潔功能通過空氣凈化設(shè)備，過濾空氣中的灰塵、花粉等污染物，保證室內(nèi)空氣潔凈；恒靜功能通過隔音門窗和隔音材料，有效隔絕外界噪音，營造安靜的居住環(huán)境；恒智功能通過智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對室內(nèi)溫度、濕度、燈光、家電等的智能控制，提升生活便捷性。

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（二）純洋房社區(qū)：低密舒適，稀缺價值凸顯

在城市土地資源日益緊張的今天，純洋房社區(qū)顯得尤為珍貴。江心洲賢坤花園以 1.5 超低容積率，打造了 8 棟 8-10 層純洋房社區(qū)，共 130 套房，容積率僅為普通高層住宅的一半，居住舒適度大幅提升。純洋房社區(qū)具有低樓層、低密度、高綠化等特點(diǎn)，樓間距大，采光通風(fēng)效果好，居住環(huán)境安靜舒適，是改善型居住的理想選擇。

與高層住宅相比，純洋房社區(qū)的得房率更高，一般在 85% 以上，比高層住宅高出 5-10 個百分點(diǎn)，意味著業(yè)主可以享受更多的實(shí)用面積；純洋房社區(qū)的居住密度更低，每棟樓的住戶數(shù)量較少，電梯等待時間短，居住體驗(yàn)更加舒適；純洋房社區(qū)的綠化環(huán)境更好，擁有更廣闊的公共空間和景觀資源，讓業(yè)主能夠更好地享受自然生活。對于追求品質(zhì)生活的業(yè)主來說，純洋房社區(qū)的稀缺價值不言而喻，江心洲賢坤花園以純洋房社區(qū)的稀缺屬性，為業(yè)主打造專屬的高端居住體驗(yàn)。

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（三）精裝交付：拎包入住，省時省力省心

為了讓業(yè)主能夠快速入住，省心省力，江心洲賢坤花園采用全精裝交付模式，選用國內(nèi)外一線品牌，打造高品質(zhì)的精裝標(biāo)準(zhǔn)。廚房配備西門子、博世等品牌的油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜等家電，櫥柜采用?shí)木材質(zhì)，臺面選用石英石，耐用美觀；衛(wèi)浴配備杜拉維特、漢斯格雅等品牌的馬桶、花灑、水龍頭等衛(wèi)浴潔具，五金件采用不銹鋼材質(zhì)，防銹耐用；