2026年3月10日，延安新區(qū)能源大廈資產(chǎn)支持專項計劃在交易所成功發(fā)行，標(biāo)志著延安市首單商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）正式落地。陜西省國際信托股份有限公司（下稱“陜國投”）緊扣全省國有三資盤活推動方案，嚴(yán)格落實包抓延安市三資盤活工作，以項目受托人的核心身份深度參與全程運作，憑借專業(yè)的信托服務(wù)能力推動國有存量資產(chǎn)證券化盤活，為延安國有三資盤活探索出全新金融路徑，亦是陜國投以金融創(chuàng)新賦能區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的又一重要實踐成果。

本次延安首單CMBS發(fā)行總額1.46億元，其中優(yōu)先檔1.45億元，期限18年，發(fā)行利率2.79%，預(yù)計到期日2044年3月10日，次級檔100萬元。項目底層資產(chǎn)為延安新區(qū)核心地標(biāo)——人民路9號能源大廈辦公物業(yè)，該資產(chǎn)評估價值26426萬元，優(yōu)先級證券貸款價值比（LTV）為 54.87%，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)健、價值基礎(chǔ)扎實，成為陜國投落實國有三資盤活改革要求、盤活地方國有優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)的標(biāo)桿載體。

在項目運作中，陜國投作為核心受托人，與渤海匯金證券資產(chǎn)管理有限公司（計劃管理人）、西部證券（銷售機(jī)構(gòu)）、延安新區(qū)投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（原始權(quán)益人、差額補(bǔ)足義務(wù)人及流動性支持機(jī)構(gòu)）密切協(xié)作，充分發(fā)揮信托在資產(chǎn)管控、風(fēng)險把控、專業(yè)服務(wù)等方面的制度優(yōu)勢，通過精細(xì)化的收益質(zhì)押管理、嚴(yán)格的資產(chǎn)抵押把控及完善的增信措施落地，全程保障項目各環(huán)節(jié)規(guī)范推進(jìn)、順利發(fā)行，成功實現(xiàn)國有商業(yè)物業(yè)的證券化盤活，充分彰顯了陜國投在資產(chǎn)服務(wù)信托領(lǐng)域的專業(yè)運作水平和豐富實操經(jīng)驗。

此次延安首單CMBS的成功落地，是陜國投緊扣國有三資盤活改革工作部署、落實省級包抓延安國有三資盤活要求的關(guān)鍵舉措。陜國投通過專業(yè)金融運作，將估值2.64億元的國有商業(yè)物業(yè)成功轉(zhuǎn)化為流動性資金，不僅為延安市國有企業(yè)拓寬了低成本、長期限的融資渠道，有效優(yōu)化了企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，更切實推動延安國有三資盤活工作取得實質(zhì)性突破，為地方國企高質(zhì)量發(fā)展注入了金融活水，也為全省國有三資盤活改革在地方的落地實施提供了可復(fù)制、可推廣的信托方案。

立足國有三資盤活改革工作要求，陜國投始終深耕本土市場，以金融創(chuàng)新盤活各類存量資產(chǎn)，持續(xù)為地方實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展賦能。未來，陜國投將繼續(xù)緊扣全省國有三資盤活改革工作部署，充分發(fā)揮信托制度優(yōu)勢和專業(yè)服務(wù)能力，持續(xù)聚焦各地國有三資盤活需求，深入探索CMBS、資產(chǎn)服務(wù)信托等多元金融產(chǎn)品與服務(wù)模式的創(chuàng)新應(yīng)用，推動更多存量資產(chǎn)盤活項目落地。同時，陜國投將持續(xù)深化與地方政府、國有企業(yè)的合作，精準(zhǔn)對接區(qū)域發(fā)展融資需求，以專業(yè)的信托金融服務(wù)助力各地國有資產(chǎn)實現(xiàn)規(guī)范化、市場化、價值化運作，為全省國有三資盤活改革縱深推進(jìn)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的信托金融動能。