2026年的第一個(gè)季度已經(jīng)過去了，房天下整理了金華二手房的掛牌價(jià)，根據(jù)2月份和3月份的掛牌價(jià)，二手房價(jià)格有了很明顯的分化。

3月份的這個(gè)成交量還是挺好的，房找找不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成交了100單，啊，中介成交啦，這70單，有的中介成交了200多單，這個(gè)3月份成交整體看來還是非常喜人的。

二手房成交量好，價(jià)格漲了，還是跌了呢？

根據(jù)房天下的二手房掛牌價(jià)，可以得出這樣的一個(gè)結(jié)論，稀缺的排屋別墅、湖海塘板塊的商品房、二七板塊的次新房，這三個(gè)大類的房源價(jià)格相對比較穩(wěn)，而且比2月份的掛牌價(jià)有所上升。

而其他一些房齡比較老的房子，婺城區(qū)的二手房價(jià)格，就不太那么理想了，這些房源價(jià)格還是往下的。

金華二手房核心漲跌規(guī)律有3大核心維度：

1. 板塊規(guī)律：熱門板塊“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，冷門板塊“持續(xù)承壓”。

上漲主力：湖海塘、江北二七板塊、別墅排屋稀缺資產(chǎn)三大核心板塊。

湖海塘作為金華高端改善核心，上漲小區(qū)占比超60%，主要還是改善盤領(lǐng)漲；江北老城區(qū)配套成熟，優(yōu)質(zhì)教育資源、醫(yī)療資源集中，剛需盤穩(wěn)中有漲；還有就是二手排屋別墅成交喜人。(說明有錢人越來越多，以前的百萬很了不起，現(xiàn)在的千萬資產(chǎn)就像以前的百萬一樣正常)

下跌主力：桂花城(3月份，桂花城成交了好幾套，因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在低)、婺城新區(qū)、城北部分板塊。

桂花城部分老舊小區(qū)、剛需盤房齡超15年，配套老化、無新增資源落地，掛牌價(jià)持續(xù)下跌；婺城新區(qū)、城北部分板塊缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，人口流入緩慢，去化壓力大，掛牌價(jià)回調(diào)。

2. 房齡規(guī)律：房齡越新，抗跌性越強(qiáng)；房齡超15年，漲跌分化明顯

上漲小區(qū)：房齡5年以內(nèi)占比超70%，尤其是湖海塘、江北的次新盤，戶型新、物業(yè)好、配套完善，掛牌價(jià)穩(wěn)中有升。

下跌小區(qū)：房齡15年以上老舊小區(qū)占比超80%，集中在桂花城、城北，戶型老舊、物業(yè)滯后、停車?yán)щy，掛牌價(jià)普遍回調(diào)5%-10%。

3. 產(chǎn)品規(guī)律：改善盤“領(lǐng)漲抗跌”，剛需盤“漲跌分化”

上漲核心：改善型產(chǎn)品（別墅、大戶型、洋房）

城北、湖海塘的別墅、大平層產(chǎn)品，掛牌價(jià)上漲3%-8%，核心原因是改善需求集中、優(yōu)質(zhì)資源稀缺，買家愿意為品質(zhì)溢價(jià)。

下跌核心：剛需型產(chǎn)品（小戶型、公寓、老舊高層）

桂花城、婺城新區(qū)的小戶型、公寓產(chǎn)品，掛牌價(jià)下跌3%-6%，剛需盤供應(yīng)過剩、同質(zhì)化嚴(yán)重，買家更傾向次新改善盤，剛需盤去化慢、掛牌價(jià)被動(dòng)回調(diào)。

三、規(guī)律背后的核心邏輯（3大關(guān)鍵信號）

1. 需求端：改善需求崛起，剛需需求收縮

3月金華樓市呈現(xiàn)“改善熱、剛需冷”格局：改善買家追求品質(zhì)、資源，優(yōu)先選擇湖海塘、江北次新盤，帶動(dòng)這類小區(qū)掛牌價(jià)上漲；剛需買家觀望情緒濃厚，剛需盤供過于求，掛牌價(jià)持續(xù)下跌，這是當(dāng)前市場的核心需求特征。

2. 供給端：優(yōu)質(zhì)供給稀缺，低效供給過剩

優(yōu)質(zhì)供給少：湖海塘、江北的次新改善盤、別墅產(chǎn)品，新增供給少，供需關(guān)系緊張，支撐掛牌價(jià)上漲。

低效供給多：桂花城、婺城新區(qū)的老舊剛需盤、公寓，供給長期過剩，且無新增資源落地，掛牌價(jià)只能被動(dòng)回調(diào)。

3. 資源端：資源綁定型小區(qū)，價(jià)格更抗跌

緊鄰優(yōu)質(zhì)教育配套、醫(yī)療資源、商業(yè)配套的小區(qū)，無論房齡新舊，掛牌價(jià)均維穩(wěn)或微漲；而缺乏配套支撐的板塊，小區(qū)掛牌價(jià)普遍下跌，說明“資源綁定”仍是當(dāng)前金華房價(jià)的核心支撐邏輯。

四、金華樓市的3個(gè)核心結(jié)論

1.3月金華樓市分化加劇，不是“普漲普跌”，而是“板塊、產(chǎn)品、資源”三維分化，改善盤、次新盤、資源綁定盤是核心贏家。

2.老舊剛需盤、無配套支撐板塊的小區(qū)，掛牌價(jià)回調(diào)是長期趨勢，投資這類小區(qū)需謹(jǐn)慎；改善型次新盤、核心板塊資源盤，仍有保值增值空間。

3.后續(xù)金華樓市將延續(xù)“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者更弱”格局，核心板塊、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的掛牌價(jià)將繼續(xù)穩(wěn)中有漲，非核心板塊、老舊剛需盤的掛牌價(jià)或持續(xù)回調(diào)，買房、賣房需精準(zhǔn)匹配板塊與產(chǎn)品屬性。