近日，

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用

有效緩解繳存職工住房貸款還款壓力

市住房公積金管理委員會出臺

《漳州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金

個人住房貸款實施細(xì)則》

切實減輕職工房貸利息負(fù)擔(dān)

現(xiàn)在讓我們一起看看政策要點、辦理要求及流程解讀，具體如何辦、怎么辦：

一、業(yè)務(wù)定義

商轉(zhuǎn)公，即繳存職工將尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款，轉(zhuǎn)換為利率更低的住房公積金個人住房貸款，通過貸款利率下調(diào)，降低月還款額、減少貸款總利息，減輕職工還貸負(fù)擔(dān)。

二、申請條件

申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的職工，需同時滿足以下條件：

為漳州市單位在職職工，住房公積金正常連續(xù)繳存滿6個月，符合漳州市住房公積金貸款申請要求；

所購房產(chǎn)為漳州市范圍內(nèi)的新建商品住房或二手住房，并已辦理商業(yè)性個人住房貸款，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且僅存在該筆商業(yè)性住房貸款抵押；

原商業(yè)性住房貸款已正常還款滿1年，當(dāng)前貸款無逾期記錄，且原貸款銀行同意申請人提前結(jié)清該筆貸款；

申請人為原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶。

三、貸款額度與期限

（一）額度審批

商轉(zhuǎn)公貸款審批額度需同時滿足以下條件，取核定結(jié)果的最低值：

不超過漳州公積金貸款最高限額；

不超過原商貸剩余本金（保留到千位）；

不超過房屋價值（按原購房總價與評估價格中較低者確定）的規(guī)定比例（扣除規(guī)定的首付比例），審批額度（含組合貸商業(yè)部分）與原商貸余額的差額，需由申請人一次性補(bǔ)齊；

房產(chǎn)評估價格認(rèn)定方式：評估價格通過受托銀行出具的房屋價值確認(rèn)函（加蓋評估專用章或公章）或有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告進(jìn)行認(rèn)定，房產(chǎn)評估相關(guān)材料在受托銀行首次移交貸款材料時一并提供。

（二）期限審批

商轉(zhuǎn)公貸款審批期限需同時滿足以下條件，取核定結(jié)果的最低值，且期限按整年計算：

不超過公積金貸款最長年限；

不超過原商貸剩余年限。

四、辦理方式

方式1：自籌資金結(jié)清原商貸

提交申請→銀行預(yù)審→公積金中心審批；

自籌資金結(jié)清原商貸，辦理解押；

重新辦理貸款抵押；

簽合同→放款到個人一類銀行卡。

方式2：二次抵押

僅限原商貸銀行與公積金受托銀行為同一銀行的情形。

提交申請→銀行預(yù)審→公積金中心審批；

無需先結(jié)清商貸，直接辦二次抵押；

公積金放款→結(jié)清原商貸，當(dāng)天放款當(dāng)天結(jié)清，資金?？顚Ｓ?；

銀行5個工作日內(nèi)注銷原抵押。

五、辦理材料清單

身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚/未婚/離婚）；

個人信用報告（可授權(quán)銀行查詢）；

家庭住房情況查詢證明；

原商貸銀行出具的《結(jié)清貸款承諾函》；

不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同、全款發(fā)票/契稅票；

原商貸借款合同、抵押合同；

本人一類銀行卡；

不動產(chǎn)登記中心要求的抵押材料。

六、辦理流程

帶齊材料→受托銀行公積金窗口提交申請；

銀行預(yù)審→公積金中心審批（組合貸商業(yè)部分由銀行審批）；

按所選方式辦理解押/二次抵押；

簽訂貸款合同；

銀行確認(rèn)抵押→公積金放款；

按月正常還貸。

七、重要提醒

商轉(zhuǎn)公計入公積金貸款次數(shù)。

業(yè)務(wù)根據(jù)公積金資金流動性動態(tài)調(diào)整：

連續(xù)3個月使用率＜90%開放辦理；

連續(xù)3個月使用率＞95%暫停辦理。

未按時還款，中心可直接扣劃公積金賬戶余額還貸。

來源：漳州市住房公積金中心 洪喆

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