經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間的張羅、奔波、忙碌，南寧博翠天宸小區(qū)的業(yè)主，終于選到了自己心儀的物業(yè)公司。

能夠自己當(dāng)家選物業(yè)，有業(yè)主發(fā)圈感慨：“終于當(dāng)回主人”。

博翠天宸小區(qū)

位于龍崗片區(qū)龍華路的博翠天宸小區(qū)，在南寧市“知名度”挺大。小區(qū)的開(kāi)發(fā)商金科集團(tuán)，因?yàn)楸?，業(yè)主先是忍受爛尾的煎熬。好不容易交了房，物業(yè)公司又稱虧損，撒手跑路棄之不管。由于電梯無(wú)人維保，業(yè)主天天爬樓回家。博翠天宸，遂被外界稱為“苦逼小區(qū)”。

在南寧有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)下，南寧城市物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)提供應(yīng)急服務(wù)。但是，不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，南寧城市物業(yè)的物業(yè)費(fèi)是2.5元，卻服務(wù)質(zhì)量差，工作人員態(tài)度不好，被業(yè)主吐槽“收錢不干活”。

小區(qū)廣大業(yè)主呼吁，自己當(dāng)家作主，選聘自己心儀的物業(yè)來(lái)服務(wù)。

共同參與小區(qū)事項(xiàng)

2025年中，小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后，選聘新物業(yè)成為頭等大事。

解聘物業(yè)、確定物業(yè)費(fèi)、挑選新物業(yè)等事宜，均屬小區(qū)重大事項(xiàng)，需要全體業(yè)主進(jìn)行投票決定。從去年開(kāi)始，小區(qū)業(yè)委會(huì)就牽頭，不斷組織業(yè)主召開(kāi)大會(huì)，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)按步驟進(jìn)行投票表決。

按照《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)必須是業(yè)主人數(shù)及產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)小區(qū)占比的三分之二（即雙過(guò)三分之二），大會(huì)才算有效。為了避免參與業(yè)主人數(shù)不足等情況，熱心業(yè)主、業(yè)委會(huì)成員積極聯(lián)系業(yè)主，介紹情況進(jìn)行動(dòng)員。有時(shí)，同一段話一天會(huì)重復(fù)說(shuō)幾十次。用大家的話形容，是“累并快樂(lè)著”。

小區(qū)投票現(xiàn)場(chǎng)

2025年11月，小區(qū)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，九成多的業(yè)主投票，同意解聘南寧城市物業(yè)，同時(shí)招聘新的物業(yè)。

根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議，博翠天宸小區(qū)對(duì)新物業(yè)公司開(kāi)出的條件是，企業(yè)注冊(cè)資金500萬(wàn)以上、愿意繳納20萬(wàn)履約保證金，物業(yè)費(fèi)不能高于2.5元。

商談服務(wù)細(xì)節(jié)

在南寧市邕寧區(qū)蒲廟鎮(zhèn)政府和靈龜社區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督下，最后，有兩家物業(yè)公司入圍供業(yè)主投票選擇。這兩家物業(yè)分別是：萬(wàn)科物業(yè)、凱譽(yù)匯物業(yè)。

2026年3月，小區(qū)再次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)選聘物業(yè)進(jìn)行表決。3月31日表決結(jié)果出爐，大會(huì)上99.3%的業(yè)主選擇萬(wàn)科物業(yè)。

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

萬(wàn)科物業(yè)的收費(fèi)是：住宅物業(yè)費(fèi)2.28元/平方米，商鋪物業(yè)費(fèi)5元/平方米，車位服務(wù)費(fèi)60元/個(gè)。

物業(yè)公司收費(fèi)更低，牌子更響亮，選到了自己心儀的物業(yè)，業(yè)主們開(kāi)心不已。大家覺(jué)得，這兩年多來(lái)的煎熬，終于看到了黎明，“苦逼小區(qū)”不再苦。

萬(wàn)科物業(yè)表示，他們進(jìn)駐后，在首三個(gè)月時(shí)間內(nèi)將進(jìn)行小區(qū)路燈優(yōu)化改造、補(bǔ)種綠化植物、清理衛(wèi)生死角等，在半年內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)攝像頭、增加智能化道閘、修復(fù)公區(qū)地面墻面、優(yōu)化車庫(kù)照明等。最關(guān)鍵的是，這些費(fèi)用不用業(yè)主掏腰包，是物業(yè)送的“見(jiàn)面禮”。

小區(qū)一角

經(jīng)過(guò)這段時(shí)間不斷的開(kāi)會(huì)、對(duì)接、協(xié)商，業(yè)主間逐漸熟絡(luò)起來(lái)，大家不再生疏，小區(qū)真正成為了“大家庭”。

一些業(yè)主感慨說(shuō)，從房子爛尾，到物業(yè)走人，各種不如意讓住戶焦慮、煩躁。幸虧有業(yè)委會(huì)和熱心人的付出與努力，小區(qū)才越來(lái)越好。業(yè)主挺直腰桿做小區(qū)主人，來(lái)之不易的好局面，大家倍感珍惜。

按計(jì)劃，萬(wàn)科物業(yè)將在近期正式進(jìn)駐。