在長(zhǎng)沙梅溪湖與麓谷雙核交匯的價(jià)值熱土，招商攬閱以央企與國(guó)企的雙強(qiáng)匠心、負(fù)公攤高得房率的空間革新、2.0 低密小高層的舒居尺度、雙學(xué)府的教育底氣與7800㎡超級(jí)公區(qū)的場(chǎng)景革命，為城市改善家庭打造一處 “內(nèi)外兼修、全維進(jìn)階” 的理想居所。建面約 117-139㎡純板舒居，以實(shí)景品質(zhì)兌現(xiàn)美好生活承諾。

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雙強(qiáng)聯(lián)袂：萬(wàn)億央企 + 實(shí)力國(guó)企，匠筑安心人居

買房選對(duì)開(kāi)發(fā)商，是品質(zhì)與交付的雙重保障。招商攬閱由百年招商局旗下招商蛇口與湖南麓谷發(fā)展集團(tuán)雙強(qiáng)聯(lián)袂打造。招商局作為雙世界 500 強(qiáng)、十萬(wàn)億級(jí)央企，招商蛇口深耕地產(chǎn)數(shù)十載，穩(wěn)居全國(guó)產(chǎn)城發(fā)展運(yùn)營(yíng)商 TOP1；麓谷集團(tuán)作為湘江新區(qū)直屬國(guó)企，33 年穩(wěn)健發(fā)展，資產(chǎn)規(guī)模超 700 億元。兩大國(guó)央企以雄厚資金、成熟開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與責(zé)任擔(dān)當(dāng)，摒棄市場(chǎng)浮躁之風(fēng)，從規(guī)劃到施工、從景觀到戶型，每一處都精雕細(xì)琢。項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已全面呈現(xiàn)，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，看得見(jiàn)的品質(zhì)、摸得著的質(zhì)感，徹底打消購(gòu)房者的交付顧慮，為長(zhǎng)沙人居樹(shù)立 “穩(wěn)健 + 品質(zhì)” 的雙重標(biāo)桿。

負(fù)公攤革新：得房率超 110%，小面積享大尺度

在建筑新規(guī)之下，招商攬閱以第二代負(fù)公攤產(chǎn)品顛覆市場(chǎng)認(rèn)知，打造建面約 117-139㎡全周期戶型，得房率高達(dá) 102%-112%，真正實(shí)現(xiàn) “花小錢、住大房” 的居住理想。全系2 梯 2 戶純板樓設(shè)計(jì)，私享獨(dú)立電梯前室，拓展額外使用空間，歸家尊崇感拉滿。

117㎡三房戶型，三開(kāi)間朝南、南北通透，主臥套房搭配觀景飄窗，實(shí)用空間媲美市面 130㎡戶型；

128㎡四房靈動(dòng)格局，次臥全帶飄窗，餐客一體延伸尺度，適配二胎家庭與三代同堂；

139㎡四房三衛(wèi)，四開(kāi)間朝南、5.6 米闊綽橫廳、雙套房設(shè)計(jì)，270° 觀景飄窗盡覽園林美景，實(shí)際使用空間堪比 160㎡大平層。突破公攤桎梏，每一寸空間都物盡其用，兼顧舒適與實(shí)用。

低密小高：2.0 容積率，15-18F 純居奢境

項(xiàng)目摒棄高密度高層規(guī)劃，打造容積率僅 2.0的低密住區(qū)，規(guī)劃 12 棟 15-18F 小高層，總戶數(shù)僅 576 戶，圈層純粹、靜謐宜居。40% 高綠化率，建筑錯(cuò)落布局，超寬樓間距保障戶戶采光、通風(fēng)與觀景視野，告別高層的擁擠與壓抑。相較于高密度社區(qū)，招商攬閱的低密規(guī)劃讓綠地與活動(dòng)空間更充足，居住舒適度大幅提升。2.9 米舒適層高，搭配純板樓通透格局，陽(yáng)光與清風(fēng)自然入室，四季鮮氧環(huán)繞。無(wú)論是晨起鍛煉、午后休憩，還是傍晚漫步，都能享受低密社區(qū)獨(dú)有的靜謐與從容，還原生活本真的舒適感。

雙學(xué)府護(hù)航：麓谷小學(xué) + 師大附中，全齡教育無(wú)憂

教育是家庭置業(yè)的核心考量，招商攬閱以確定性雙學(xué)府配套，解決家長(zhǎng)的教育焦慮。項(xiàng)目已明確劃入麓谷小學(xué)與師大附中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)范圍，單校劃片、無(wú)需派位，全齡優(yōu)質(zhì)教育一步到位。麓谷小學(xué)位列長(zhǎng)沙小學(xué)第一梯隊(duì)，獲評(píng) “全國(guó)創(chuàng)造教育先進(jìn)集體”，師資雄厚、教學(xué)實(shí)力強(qiáng)勁；師大附中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)作為四大名校分校，師資團(tuán)隊(duì)精良，2024 年中考指標(biāo)生分?jǐn)?shù)線穩(wěn)居片區(qū)前列。雙名校均已開(kāi)學(xué)，教育資源成熟穩(wěn)定，從小學(xué)到初中一站式護(hù)航，讓孩子在家門口享受優(yōu)質(zhì)教育，家長(zhǎng)無(wú)需為學(xué)位奔波，助力孩子成長(zhǎng)成才。

超級(jí)公區(qū)：7800㎡立體場(chǎng)景，全齡生活主場(chǎng)

招商攬閱突破傳統(tǒng)社區(qū)局限，打造約 7800㎡超級(jí)公區(qū)，涵蓋 3600㎡中央公園、3000㎡雙層架空層、1200㎡社區(qū)會(huì)所，構(gòu)建 “度假式 + 全齡化” 立體生活場(chǎng)景。園林借鑒日本虹夕諾雅酒店理念，利用地形高差打造雙層景觀，浮橋、花海、瀑布跌水、下沉庭院錯(cuò)落分布，一步一景、步移景異。約 3000㎡雙層架空層突破單層局限，設(shè)置兒童游樂(lè)區(qū)、書(shū)香閱讀區(qū)、輕氧健身區(qū)、品茗會(huì)客區(qū)等全齡空間，風(fēng)雨無(wú)阻滿足全家休閑需求。1200㎡會(huì)所融合咖啡、健身、社交等功能，成為業(yè)主專屬的第二客廳。從孩童嬉戲到青年健身、長(zhǎng)者康養(yǎng)，多元場(chǎng)景在立體空間中交融，讓社區(qū)充滿生命力與溫度。

全維配套：雙核芯地段，繁華靜謐兼得

占位梅溪湖與麓谷雙核橋頭堡，招商攬閱坐擁交通、商業(yè)、醫(yī)療全維成熟配套。交通上，緊鄰楓林三路、麓谷大道等主干道，近鄰地鐵 2/6 號(hào)線，暢行全城；商業(yè)上，華潤(rùn)歡樂(lè)頌、金茂覽秀城等四大商圈環(huán)伺，自帶 1600㎡商業(yè)街，日常購(gòu)物一站式滿足；醫(yī)療上，距三甲湖南省人民醫(yī)院岳麓山院區(qū)僅 1.3 公里，為家人健康保駕護(hù)航。

從雙強(qiáng)品牌的匠心筑造，到負(fù)公攤的空間革新；從低密小高的舒居體驗(yàn)，到雙學(xué)府的教育底氣；從超級(jí)公區(qū)的場(chǎng)景營(yíng)造，到全維配套的生活便利，招商攬閱以六大核心優(yōu)勢(shì)，重新定義梅溪湖改善人居標(biāo)準(zhǔn)。建面約 117-139㎡準(zhǔn)現(xiàn)房小高層，今年買今年住，于城芯熱土之上，攬閱萬(wàn)象美好，安放全家幸福。

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