楊浦中鐵云璟外灘

【云著外灘，璟納江河】

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開發(fā)商：中鐵置業(yè)&潤皋置業(yè)

地塊位置：楊浦濱江九宮格I4-01地塊（97街坊）（潤玉路(規(guī)劃)、三星路（規(guī)劃）、杭州路與松潘路（規(guī)劃）交匯處）

展廳地址：中鐵·璟繡濱江生活展廳|楊浦區(qū)松潘路與楊樹浦路交叉口

用地面積：16482.71㎡

總建筑面積：66529.17㎡

容積率：1.8

產(chǎn)品類型：7棟4F疊拼+5棟6-7F洋房

建筑風(fēng)格：當(dāng)代曲線美學(xué)（香檳金鋁板+玻璃主材+天然石材+琺瑯點綴）

核心標(biāo)簽：楊浦濱江全新規(guī)制抬板墅區(qū)，東外灘難得低密當(dāng)代墅，楊浦濱江兌現(xiàn)元年作品

世界科創(chuàng)，盡攬楊浦濱江

在上海的“一江一河2035規(guī)劃”中，楊浦濱江位于黃金貴脈S灣，是45公里濱江帶中規(guī)劃為“科創(chuàng)研發(fā)”的板塊。未來，楊浦濱江將和北外灘并肩，與外灘、陸家嘴一起構(gòu)成內(nèi)環(huán)內(nèi)CAZ（中央活力區(qū)）最核心的黃金三角。

（信息來源：上海市楊浦區(qū)人民政府網(wǎng)）

新質(zhì)秀岸時代江河再興
楊浦濱江南段強勢劃入“新質(zhì)秀岸”功能區(qū)，以“百年新秀帶?活力橋頭堡”為定位，打造“人民城市最佳實踐地、新質(zhì)生產(chǎn)創(chuàng)新策源地、Z世代年輕精神堡壘”。集科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)、高知等資源于一體，將新質(zhì)秀岸置于“浦江復(fù)興2.0時代”的領(lǐng)航席位。

（數(shù)據(jù)來源：《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項規(guī)劃(2025一2035年)》）

九宮格里，納藏濱江低密

楊浦濱江九宮格，上海中心城區(qū)最后一片可成片開發(fā)的濱江區(qū)域，集低密住區(qū)、地標(biāo)建筑群、濱江科創(chuàng)帶、公園生態(tài)區(qū)、教育配套于一體。中鐵·云璟外灘，就落在這片九宮格的低密留白之處。楊浦濱江全新規(guī)制抬板墅區(qū)，東外灘難得低密當(dāng)代墅由此而生。

僅700米，是江到家的距離
從項目到黃浦江，直線距離700m，串聯(lián)起楊浦濱江最厚重的記憶，百年龍門吊靜立江邊，楊樹浦水廠的紅磚墻在夕陽下發(fā)燙，舊廠房改造的藝術(shù)空間里，正在舉辦新的展覽。江景與工業(yè)歷史景觀，在這里重疊成一種獨特的日常。

【縱橫交通】12號線寧國路站，900米，步行10分鐘。規(guī)劃中的24號線臨青路站，距地塊南側(cè)僅300米。暢達陸家嘴、靜安寺。自駕1.5公里內(nèi)，接入內(nèi)環(huán)高架與楊浦大橋。

【優(yōu)質(zhì)教育】周邊現(xiàn)有教育配套：杭州路第一小學(xué)｜上海市建設(shè)初級中學(xué)｜上海財經(jīng)大學(xué)附屬中學(xué)（市重點）｜上海理工大學(xué)附屬實驗初級中學(xué)（市重點）；
未來規(guī)劃配套：新增建設(shè)規(guī)劃幼兒園9所，新建5所小學(xué)，1所新建中學(xué)(已開工)，1所高級中學(xué)，1所完全中學(xué)，新建九年一貫制學(xué)校1所，書香染夢，助力孩子揚帆起航。

(信息來源:上海市楊浦區(qū)人民政府《2025年區(qū)重大工程項目清單》)

【溫馨提示】本項目周邊規(guī)劃學(xué)校（教育資源）信息僅供參考，不作為入學(xué)承諾。交易雙方權(quán)利義務(wù)以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

【康養(yǎng)醫(yī)療】復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院，三甲）、交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院（三甲）、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三甲）、上海市楊浦區(qū)中心醫(yī)院、上海市楊浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院。

【豐盈商業(yè)】：約40余萬方商業(yè)總體量，百聯(lián)濱江購物中心、寶龍旭輝廣場、上海國際時尚中心、東方漁人碼頭、美團商業(yè)（在建，規(guī)劃打造黑珍珠主題美食街）、B站商業(yè)（在建，二次元主題特色）、超極合生匯（在建，預(yù)計2027年交付）及國際時尚購物中心相互串聯(lián)，將共同組成一條濱江商業(yè)帶，點亮濱江璀璨煙火。

（信息來源：楊浦濱江官網(wǎng)）
【科創(chuàng)集聚】美團、抖音、B站等頭部企業(yè)陸續(xù)入駐，萬億總部集群擎動上海數(shù)字經(jīng)濟新增長極，近30萬高端產(chǎn)業(yè)人群，將從這里開始他們的濱江生活。

【臻品指標(biāo)】項目建設(shè)用地面積約1.65公頃，容積率僅1.8，建筑限高24米，是上海中心城區(qū)罕見的低密濱江宅地。規(guī)劃擬建7棟4F疊拼、5棟6-7F洋房及1棟8F保障房，是板塊內(nèi)稀缺的現(xiàn)代疊加產(chǎn)品。

【空間布局】采用“高低配+寬綽樓間距”設(shè)計，為社區(qū)景觀預(yù)留充足空間，構(gòu)建層次豐富的立體綠化體系，讓洋房與疊拼產(chǎn)品均能享有開闊視野與充足日照，最大化提升居住舒適度。

【立面美學(xué)】項目以現(xiàn)代簡約的曲線造型為形，主材選用香檳金色鋁板及玻璃以琺瑯工藝搭配香檳金的流動曲線以及厚重石材，賦予典雅的當(dāng)代美感。

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