2026年的鐘聲仿佛還在耳邊回響，轉(zhuǎn)眼間，第一季度已經(jīng)落下帷幕。對于安徽樓市而言，這三個月既是檢驗(yàn)市場成色的“試金石”，也是窺探全年走向的“風(fēng)向標(biāo)”。

近日，隨著2026年1-3月合肥新房及安徽土地市場各項(xiàng)榜單的正式發(fā)布，一幅關(guān)于城市發(fā)展、區(qū)域價值、房企戰(zhàn)略的立體畫卷在我們面前徐徐展開。合肥，作為省會城市，其核心區(qū)域的銷售表現(xiàn)依舊搶眼，包河區(qū)以47.38億元的驚人成績領(lǐng)跑全城，成為當(dāng)之無愧的“人氣王”。而在土地市場，安徽16城的土地出讓格局則呈現(xiàn)出“核心城市一枝獨(dú)秀，縣域板塊多點(diǎn)開花”的新特點(diǎn)。

今天，我們將帶您深入解讀這份沉甸甸的一季度成績單，通過一個個榜單，透視合肥樓市的真實(shí)溫度，剖析安徽房地產(chǎn)市場的深層邏輯。

NO.1|壹

合肥區(qū)域榜：包河區(qū)“王者歸來”，濱湖高價“穩(wěn)坐釣魚臺”

在一季度合肥區(qū)域商品住宅銷售金額排名中，包河區(qū)以絕對優(yōu)勢奪得冠軍。數(shù)據(jù)顯示，包河區(qū)一季度成交金額高達(dá)47.38億元，成交面積近18萬平方米，成交套數(shù)達(dá)1237套。這一數(shù)據(jù)遙遙領(lǐng)先，幾乎是第二名蜀山區(qū)的三倍，充分展現(xiàn)了其作為城市核心區(qū)強(qiáng)勁的吸納能力和市場熱度。

包河區(qū)的成功并非偶然。近年來，包河區(qū)持續(xù)推動城市更新，政務(wù)東、淝河新城等板塊陸續(xù)成為置業(yè)熱點(diǎn)。從榜單中我們可以看到，一季度銷售金額TOP10的項(xiàng)目中，包河區(qū)占據(jù)了半壁江山，中海觀廬府、招商百川序、四川邦泰璟和朗月等項(xiàng)目均表現(xiàn)優(yōu)異，它們憑借優(yōu)越的地段、完善的教育醫(yī)療配套以及優(yōu)秀的產(chǎn)品力，精準(zhǔn)地抓住了改善型購房者的需求，共同支撐起了包河區(qū)的“半壁江山”。

緊隨其后的是蜀山區(qū)和濱湖區(qū)，分別以16.80億元和16.43億元的成交金額位列第二、三位。值得注意的是，濱湖區(qū)雖然成交套數(shù)（280套）遠(yuǎn)低于蜀山區(qū)（462套），但其成交均價高達(dá) 31835元/㎡，為九區(qū)之首。這清晰表明了濱湖區(qū)作為合肥高價值板塊的定位，以省府板塊為核心的濱湖區(qū)，憑借其頂級規(guī)劃和稀缺資源，牢牢占據(jù)著合肥房價的“天花板”。政務(wù)區(qū)雖然成交金額僅0.23億元，但 33432元/㎡ 的均價更凸顯了其“存量稀缺、價值穩(wěn)固”的板塊特征。

從這份區(qū)域榜單可以看出，合肥樓市的分化格局依然顯著。以包河區(qū)為代表的“流量板塊”和以濱湖區(qū)為代表的“價值板塊”齊頭并進(jìn)，共同構(gòu)成了合肥房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“雙引擎”。

NO.2|貳

項(xiàng)目銷售榜：金茂璞逸云湖“封神”，中�！半p盤”霸屏

如果說區(qū)域榜單是宏觀層面的市場概括，那么項(xiàng)目銷售TOP10榜單則是微觀層面的產(chǎn)品力較量。2026年一季度，金茂璞逸云湖（蜀山區(qū)）以 7.28億元 的成交金額，毫無懸念地摘得桂冠。該項(xiàng)目不僅金額領(lǐng)先，更以108套的成交量、36458元/㎡的成交均價，證明了其在高端市場的強(qiáng)大號召力。金茂璞逸云湖的成功，是其產(chǎn)品品質(zhì)、品牌口碑與蜀西湖板塊價值的完美結(jié)合，它滿足了高凈值人群對“好房子”的終極想象。

排名第二的華潤嘉宸（經(jīng)開區(qū)）同樣表現(xiàn)不俗，以6.42億元的成交金額、203套的成交量，展現(xiàn)了華潤置地在經(jīng)開區(qū)的深耕實(shí)力。值得注意的是，該項(xiàng)目憑借24520元/㎡的均價，實(shí)現(xiàn)了“高流速”和“高去化”，成為市場上難得的“雙高”項(xiàng)目。

中海集團(tuán)無疑是本季度的最大贏家之一。在TOP10榜單中，中海觀廬府（包河區(qū)）以4.42億元和3.13億元的成績分別位列第四和第十，形成了“雙盤”霸屏的局面。這充分體現(xiàn)了中海在包河區(qū)的強(qiáng)大布局能力，以及對市場節(jié)奏的精準(zhǔn)把握。無論是主打改善的觀廬府，還是通過不同面積段覆蓋更廣泛客群的另一個項(xiàng)目，中海都展現(xiàn)了其作為頭部房企的綜合實(shí)力。

此外，龍湖亞倫璟云上府（瑤海區(qū)）、雲(yún)濤（濱湖區(qū)）、招商百川序（包河區(qū)）等項(xiàng)目也憑借自身特色成功上榜，共同構(gòu)成了一季度合肥樓市的“明星項(xiàng)目矩陣”。

NO.3 |叁

房企銷售榜：中海登頂，華潤、濱湖、城建緊隨其后

房企銷售TOP10榜單，則是從企業(yè)層面反映了市場的集中度和競爭格局。2026年一季度，中海集團(tuán)以 15.54億元 的銷售金額榮登榜首，成交面積6.84萬平方米，成交套數(shù)508套。結(jié)合其在項(xiàng)目榜上的亮眼表現(xiàn)，中海集團(tuán)通過精準(zhǔn)的布局和多項(xiàng)目協(xié)同，成功在合肥市場占據(jù)了領(lǐng)先地位。

華潤置地以15.06億元的微弱差距緊隨其后，兩者共同構(gòu)成了第一梯隊。華潤置地憑借華潤嘉宸、華潤城建望雲(yún)等項(xiàng)目的熱銷，展現(xiàn)了其強(qiáng)大的品牌影響力和產(chǎn)品打造能力，穩(wěn)居市場前列。

值得注意的是，本土國資力量表現(xiàn)異常強(qiáng)勁。濱湖集團(tuán)（14.05億元）、合肥城建（14.00億元）、合肥城改（11.36億元）分列第三、四、五位。這些企業(yè)不僅是合肥城市建設(shè)的參與者，更是市場穩(wěn)定的“壓艙石”。它們的出色表現(xiàn)，印證了本土企業(yè)在合肥市場深耕多年的綜合實(shí)力和市場認(rèn)可度。特別是濱湖集團(tuán)，憑借在包河區(qū)的多項(xiàng)目布局，成功躋身前三。

此外，偉星集團(tuán)、合肥軌道、中國金茂等企業(yè)也榜上有名，顯示出合肥市場“央企、國企、民企、本土企業(yè)”百花齊放的格局。

NO.4 |肆

好房子關(guān)注榜：品質(zhì)與口碑的雙重考驗(yàn)

在銷售數(shù)據(jù)之外，2026年1-3月合肥好房子項(xiàng)目關(guān)注度TOP10 榜單則為我們提供了一個觀察市場趨勢的新視角。這份榜單結(jié)合了安全、舒適、綠色、智慧四大維度，通過綜合加權(quán)計算得出，反映了購房者對未來理想人居的向往。

金茂璞逸云湖再次登頂，其在銷售榜和關(guān)注榜上的“雙冠王”表現(xiàn)，完美印證了“好房子”的市場價值。招商百川序、中海觀廬府、偉星ONE139等項(xiàng)目也雙雙上榜，顯示這些項(xiàng)目不僅在銷售上取得成功，在消費(fèi)者口碑和居住體驗(yàn)上也贏得了認(rèn)可。

值得關(guān)注的是，一些在銷售榜上未進(jìn)入TOP10的項(xiàng)目，如名邦公園一品（肥西縣）、保利翡翠天奕（肥西縣）、大富鴻瑞府（瑤海區(qū)），卻憑借其獨(dú)特的品質(zhì)和設(shè)計，成功躋身關(guān)注度前十。這說明，在合肥樓市，品質(zhì)和口碑正在成為越來越重要的“硬通貨”，購房者不再僅僅關(guān)注價格和地段，對“好房子”的定義正在變得更加多元和深刻。

NO.5 |伍

土地市場全景：市域、市區(qū)、縣域三重奏

土地市場是樓市的“一級市場”，其冷暖直接決定了未來一到兩年的市場供應(yīng)。2026年一季度，安徽省土地市場呈現(xiàn)出市域、市區(qū)、縣域三個維度的差異化特征。

安徽16城（市域）土地成交金額排行榜 顯示，合肥以 20.22億元 的成交金額和 23.63萬㎡ 的成交面積穩(wěn)居榜首，展現(xiàn)了其作為省會城市的絕對吸引力。宣城、蕪湖、馬鞍山等城市緊隨其后，體現(xiàn)了皖南地區(qū)的土地市場活力。值得注意的是，有多個城市本季度涉宅用地成交金額為0，顯示出土地市場的冷熱不均。

當(dāng)我們將視野聚焦到安徽16城（市區(qū)） 時，合肥仍然以 13.61億元 的金額領(lǐng)跑，但差距被縮小。宣城（3.40億元）、六安（2.53億元）、蕪湖（1.87億元）緊隨其后，顯示了這些城市市區(qū)的土地價值。特別是宣城，其市域和市區(qū)的土地成交數(shù)據(jù)均位居前列，表明其市區(qū)土地市場對縣域的帶動作用明顯。

相比之下，安徽縣域土地成交金額排行榜則更加熱鬧。廣德市以4.91億元 的成交金額拔得頭籌，肥東縣（4.80億元）、無為市（3.40億元）、當(dāng)涂縣（3.00億元）等縣域表現(xiàn)搶眼。這些縣域大多靠近經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市，或自身擁有獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，成為房企布局下沉市場的重要方向。特別是肥東縣，作為合肥的“東大門”，其土地市場的熱度與合肥主城區(qū)的輻射效應(yīng)密切相關(guān)。

NO.6|陸

房企拿地榜：國央企與本土力量“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”

一季度的安徽企業(yè)拿地金額榜單TOP10，清晰地揭示了當(dāng)前土地市場的主力軍。中建國際投資以 10.75億元 的拿地金額和12.07萬㎡的拿地面積“一騎絕塵”，展現(xiàn)了大型央企在安徽市場的戰(zhàn)略布局。

緊隨其后的合肥復(fù)興置業(yè)、安徽省農(nóng)墾集團(tuán)、廣德城投集團(tuán)、馬鞍山市金盛城市開發(fā)有限公司等，多為地方城投平臺或本土國企。它們憑借雄厚的資金實(shí)力和深耕本地的優(yōu)勢，成為土地市場的重要支撐。

值得關(guān)注的是，包河城市更新、合肥城投、中海集團(tuán)三家以2.17億元并列第七至九位。這一細(xì)節(jié)信息量巨大：一方面，反映了中海集團(tuán)在一級市場上的參與度，其與本地平臺公司聯(lián)合拿地，不僅能夠有效控制成本，更能深度參與城市更新進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)共贏。另一方面，也印證了合肥城市更新步伐的加快，未來將有一批由國企主導(dǎo)、品牌房企參與的城市更新項(xiàng)目問世，為市場帶來新的活力。

NO.7|柒

結(jié)語

2026年一季度的數(shù)據(jù)，描繪了一個“穩(wěn)中向好、分化加劇、品質(zhì)為王”的安徽房地產(chǎn)市場。包河區(qū)的強(qiáng)勢登頂，是城市更新紅利兌現(xiàn)的縮影；金茂璞逸云湖的“雙冠王”，是品質(zhì)與口碑共舞的范本；中建國際投資的領(lǐng)先拿地，是央企布局未來的遠(yuǎn)見。

展望未來，隨著“好房子”理念的深入人心，以及城市更新步伐的加快，合肥樓市乃至安徽市場，將在分化與重構(gòu)中，走向更加健康、可持續(xù)的發(fā)展道路。對于購房者而言，讀懂這些數(shù)據(jù)，或許就能把握住下一個周期的機(jī)遇。

第一房智庫觀點(diǎn)：

綜合2026年一季度的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，第一房智庫認(rèn)為，安徽及合肥房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)出以下幾個鮮明特征：

1. 核心城市“虹吸效應(yīng)”顯著，市場分化加劇。 合肥作為省會，其新房銷售金額和土地成交金額均遙遙領(lǐng)先于省內(nèi)其他城市，顯示出強(qiáng)大的“虹吸效應(yīng)”。同時，合肥內(nèi)部也出現(xiàn)了板塊分化，包河、濱湖等核心區(qū)域熱度不減，而外圍區(qū)域則面臨去化壓力。這種分化是房地產(chǎn)市場進(jìn)入成熟期的必然結(jié)果，未來強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局將進(jìn)一步鞏固。

2. 品質(zhì)化競爭時代全面到來。 “好房子”榜單的發(fā)布，標(biāo)志著合肥樓市已從單純的價格競爭轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭。安全、舒適、綠色、智慧成為購房者考量的核心要素。金茂璞逸云湖等項(xiàng)目的熱銷，也證明了市場愿意為真正的好產(chǎn)品支付溢價。房企必須回歸產(chǎn)品主義，以品質(zhì)贏得市場。

3. 本土國資與央企成為市場“穩(wěn)定器”。 無論是銷售榜還是拿地榜，合肥城建、濱湖集團(tuán)、合肥城改等本土國資，以及中海、華潤、中建等央企，均表現(xiàn)突出。它們憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力和品牌信譽(yù)，在穩(wěn)定市場預(yù)期、保障項(xiàng)目交付、推動城市更新等方面發(fā)揮著不可替代的作用，成為市場信心的“壓艙石”。

4. 土地市場“下沉”趨勢顯現(xiàn)，縣域板塊迎來機(jī)遇。 安徽縣域土地成交排行榜的火熱，揭示了土地市場的“下沉”趨勢。部分靠近中心城市的縣域，正在成為房企新的戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)。這既是城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必然結(jié)果，也為區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展提供了新動能。