成都新樓市 文丨小明

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編者按：

在成都樓市供應趨少，市場邏輯由「規(guī)模邏輯」轉向「價值邏輯」的當下，真正能夠穿越周期的項目，往往以產品兌現(xiàn)力建立長期定價權。

2025年，成都主城市場中，一個值得被反復討論的樣本，來自本土房企澳南集團：位于東二環(huán)萬象城的澳南錦江序，自2025年初亮相以來便通過劃時代的產品力，拉滿市場關注度，迅速成為不少購房者心中的主城「白月光」。項目118套房源，3個月便迅速告罄。

2026，澳南攜「單盤主義」，落子南二環(huán)雙楠核芯，以澳南·錦官序，回應一個時代命題：當傳統(tǒng)富人區(qū)陷入「無新可換」的困局，誰來重置改善生活的天花板？

我們不妨以觀察者身份，審視這一次，澳南將如何在雙楠，實現(xiàn)關于主城高端居住范式的再定義。

▌澳南·錦官序大門效果圖

上世紀90年代末，雙楠板塊依托城市發(fā)展紅利迅速崛起，成為成都最早的「改善型居住樣本區(qū)」之一。從老雙楠到外雙楠的延展，從天樂苑到鷺島國際社區(qū)，這一片區(qū)的價值，從來不止于地段，而在于其長期沉淀的生活方式與城市認同。

伊藤洋華堂雙楠店自2003年開業(yè)以來，長期位居成都商業(yè)體業(yè)績前列，本質上反映的是區(qū)域消費力、生活黏性與人群結構的高度統(tǒng)一。

雙楠雖沒有高聳入云的大廈，卻同時有著成都特色的生活方式、以及現(xiàn)代都市的繁華。只要是居住在雙楠的人，都對這個區(qū)域喜愛有加。這種長期沉淀的生活認同，使得居住在雙楠本身，具備某種隱性的身份價值。住在雙楠，骨子里就透露著一種驕傲感。

居于生活氛圍早已成熟的雙楠核芯區(qū)域，澳南·錦官序所承接的，是一整套早已成型的優(yōu)質生活資源。

項目距離伊藤洋華堂雙楠店步行約900米，步行即可快速抵達。此外周邊還有大悅城、金科雙楠站等商業(yè)環(huán)繞?？梢哉f，雙楠的商業(yè)氛圍，早已濃厚。步行約600米就是地鐵3、10號線紅牌樓站，6站即可直達春熙路。二環(huán)高架、武侯大道、高升橋路等主干道，可快速通達城市多個方向。

▌成都大悅城，圖據(jù)武侯發(fā)布

這些頂流資源的匯集表明：雙楠這種時間沉淀出的醇熟度，遠非新區(qū)短期內可復制，也正是打造高端住宅的價值錨點。

而越是成熟，越意味著供給的短缺。自2024年以來，武侯區(qū)僅有7宗住宅用地供應，二環(huán)旁的土地，只此一宗。這種供需失衡，導致板塊內的改善型客群長期面臨著：眼看房價越來越高，但「無房可選」的困境。同時，曾經誕生桐梓林、雙楠、武侯新城等豪宅板塊的武侯區(qū)，近幾年卻面臨「豪宅失聲」，急需一座封面之作為區(qū)域立標。

在這樣的背景下，澳南·錦官序的入場，本質上是對改善需求的一種「解渴」。這座矗立于南二環(huán)的全新作品，讓雙楠板塊的購房者真正實現(xiàn)「原地迭代」的居住理想，不再為了置換妥協(xié)南下。

開發(fā)20余年來，雙楠板塊的一大痛點是近年來幾無新房供應，區(qū)域內的老產品逐步過時，這種過時存在于建筑立面、小區(qū)環(huán)境、會所功能的方方面面。因此，澳南·錦官序的愿景，不僅是打造全方位迭代的產品力，更致力于為傳統(tǒng)豪宅板塊注入全新活力，肩負起煥新區(qū)域界面的使命。

作為資深的成都派住宅大師，澳南集團近年來更屢獲國際殊榮，2024繆斯設計金獎、2022第十七屆金盤獎……他們早已將「造極的決心」，寫進了企業(yè)DNA。在項目中，我們看到了成都首個新規(guī)空中無邊界流動云端建筑，成都首席空中云端園林，首創(chuàng)立體花園一體建筑，原創(chuàng)戶戶看中庭的中央「心」型布局……

他們的愿景，不僅是在產品力層面實現(xiàn)突破，更是于南二環(huán)打造一種城市矚目的地標，讓雙楠再度驚艷。

項目占地18畝，澳南沒有單純打造陣列布局，而是獨創(chuàng)半圍合的中央「心」型布局，規(guī)劃5棟13-15F的小高層建筑。這樣的解題思路，不僅有效避免了常出現(xiàn)的「握手樓」尷尬情景，更實現(xiàn)超80米樓間距，使空間關系更趨舒展與純粹。

▌澳南·錦官序總平圖

同時，讓項目幾乎100%房源都實現(xiàn)中庭視野覆蓋。

▌澳南·錦官序總平圖

全盤僅188戶，2T2戶、2T1戶的梯戶比配置，資源的私享度和純粹度相當高。這，或許才是改善的真正意義。

城市更新已然成為未來城市發(fā)展的主旋律，其核心就是破解城市界面痛點，也就是新建的住宅，需要扛起提升區(qū)域風貌的使命。澳南·錦官序以更具未來感的建筑語言介入老城肌理，形成具有識別度的當代地標表達。

步入項目旁，首先映入眼簾的商業(yè)街區(qū)——流云星港，以藝術雕塑、旱噴等特色定制鋪裝，塑造出強烈的視覺流動感與藝術感，與建筑形態(tài)交相呼應。街區(qū)內以藝術化的商業(yè)軟裝外擺，營造出情景式花園街區(qū)，形成具有儀式感與象征性的歸家序列。

▌澳南·錦官序街區(qū)效果圖

現(xiàn)在樓盤的大門有很多種卷法，要么更矚目，要么更氣派，但在澳南·錦官序，迎接你的是一個頗具未來感的寰宇光庭，讓人很容易聯(lián)想到科幻片中的星艦。水景中央的大門與雕塑相映成趣，仿佛一場精妙的視覺應答。宇宙黑與威斯康白石材構建定制化特色鋪裝，營造靈動的韻律。在南二環(huán)，這樣的街區(qū)與大門的風貌，足以拉滿辨識度。

外立面也很有腔調，項目摒棄傳統(tǒng)外立面的山墻設計，以70年抗衰鈦晶級鋁板、石材、玻璃三重材質，呈現(xiàn)出無邊際流動月華建筑立面的全屏鏡面感，讓建筑與光影共生。

▌澳南·錦官序立面效果圖

至于園林景觀，則進一步強化項目的地標屬性。主城同樣尺幅的地塊，很多都不過多講究，「有」即可。澳南顯然沒有同流，在錦官序的園林景觀中，他們投入了超出常規(guī)的耐心、用心和原創(chuàng)力，將地塊的潛力挖掘到極致，致力于打造出一個呈現(xiàn)成都想象力的驚艷之作。

他們的獨特解題思路是：將景觀從平面拓展至立體維度，以一座高度差達15米，跨越多層空間，集熱帶雨林、峽谷、云端、花園于一體的「空中島嶼」。

▌澳南·錦官序效果圖

項目充分借鑒新加坡「立體花園城市」的先鋒設計理念，充分利用場地高差，將下沉式中庭塑造為生態(tài)核心，將整個中庭空間構建為一個多層次、沉浸式的立體花園，打造自然與未來感、藝術感交織的沉浸式生態(tài)體驗場域。

▌澳南·錦官序景觀效果圖

整個立體花園包含立體野奢水院、無界空中花園、宅間休閑花園等景觀節(jié)點?？梢栽谛蓍e平臺中閑坐，與中庭疊瀑、婆娑林影溫柔對望，仿佛置身于一片專屬的山林畫境。可以在空中花園的雅座中品茶閑敘，感受自然包裹的舒適。還可在林下花境中漫步，步移景異，宛如進入一副自然畫境。

▌澳南·錦官序景觀效果圖

立體花園中可停留，可漫步，可打卡出片，讓業(yè)主在南二環(huán)，就可以享受到新加坡圣淘沙那樣的松弛感。在高端住宅語境中，這樣可感知的立體自然，往往比單純的樹枝密度更具沖擊力。

這樣的園林景觀，或許可以借鑒卞之琳的《斷章》的詩句：你站在園林中看風景，看風景的人在樓上看你。

在高端住宅體系中，公共空間品質已經逐漸成為影響資產價值的重要變量，這一點，在新舊產品之間的對比尤為明顯。

項目打造7大主題會所與42個復合場景，將會所從單純「附加值」轉變?yōu)椤负诵纳顖觥?。每一個活力空間都不是「單兵作戰(zhàn)」的獨立個體，它們環(huán)環(huán)相扣地咬合在一起，嵌套成了一個園區(qū)里的「超級社交場」。

▌澳南·錦官序影音娛樂室效果圖

同時，私宴廳、養(yǎng)老健康、兒童游樂等場景，項目均引入專業(yè)人員或機構提供運營支持，使會所不再停留于展示屬性，而成為長期可使用、可參與的生活日常。

▌澳南·錦官序私宴包房效果圖

從產品的各個維度中不難看出，澳南·錦官序的愿景，是以「產品范式重構、市場邏輯重塑」等維度，構建起南二環(huán)之上的璀璨地標，并為成都乃至全國高端住宅帶來系統(tǒng)性影響，推動行業(yè)全面走向「單盤主義」。

在戶型層面，錦官序的理念，同樣體現(xiàn)出明顯的代際差。

2025年，錦江序以建面約125㎡首創(chuàng)同面積四房三衛(wèi)、建面約140㎡雙景艙等驚艷戶型，成為全成都頂流。此次，錦官序以130㎡-240㎡為主力區(qū)間，提出「一戶應五生」的空間理念，即通過可變結構，適配不同人生階段的居住需求，實現(xiàn)「70年不換房」的居住承諾。其核心，不在單純追求實得面積，而在于：更高的空間可變性、更完整的家庭功能覆蓋、更長周期的使用價值。

這個戶型約19㎡北向雙入戶光廳，越級的尺度從出電梯的那一刻就開始。光廳可以單獨分割出獨立的生活陽臺，也可成為蒔花弄草的花園。而在新規(guī)2.0出臺后，這樣超大尺度的入戶光廳，或難再出現(xiàn)。

▌澳南·錦官序建面約130㎡戶型圖

約6.2米開間方廳，展現(xiàn)超40㎡家庭社交空間，打開品質生活的氣度。對于這個面積段的購房者而言，次臥不能過小也是必須考量的因素。這個戶型的2個次臥開間都達到了約3米，面積在10㎡左右。足以擺下1.8米大床和衣柜，老人房還有獨立衛(wèi)浴，讓家人獲得舒適的居住體驗。

▌澳南·錦官序建面約130㎡戶型樣板間效果圖

戶型在滿足家庭改善需求之上，以近乎全豎向承重墻的結構，讓空間的多樣化改造提供可能。比如緊鄰的兩間次臥可相互獨立，或者連通形成雙子房，形成大套房，讓孩子默契陪伴。這樣便于改造、能穿越家庭生長周期的戶型，才是對好房子的詮釋。

這個戶型在面寬尺度上就具備越級的優(yōu)勢，近16米「全面屏」級采光面，帶來的是陽光滿溢的生活日常與巨幕的觀景視野，日常的情緒價值被死死拿捏。

▌澳南·錦官序建面約141㎡戶型圖

約6.5米開間方廳，展現(xiàn)約44㎡家庭社交空間，從進門開始就打開了品質生活的氣度。

在真正的改善居家體驗中，歸納仍然是生活痛點之一，卻也是很多房企會忽視的場景。該戶型將「鯨奇」收納系統(tǒng)貫徹到底，全屋規(guī)劃至少6處收納空間。例如約35㎡五星級主臥套房，僅衣帽間就有近10㎡，足足相當于一個次臥的空間，男女主人再多的衣服都能井井有條的收納。主衛(wèi)也有浴缸在內的衛(wèi)浴五件套，還帶有一個小陽臺。

▌澳南·錦官序建面約141㎡戶型樣板間效果圖

建面約240㎡戶型，更實現(xiàn)了之前在武侯區(qū)幾乎未曾見過的超奢場景。以區(qū)域內相當少見的一層一戶布局，實現(xiàn)了四面采光觀景和極高的私密性。

2梯1戶、雙歸家動線、獨立保姆間……這些產品標簽，往往在300㎡+的產品才會配齊。不僅如此，戶型還實現(xiàn)端廳+雙端臥，采光效果堪稱無敵。4個臥室實現(xiàn)全套房，功能足夠齊備。雙空中花園設計，更是戶型的點睛之筆，在家中只需抬眼俯瞰，便能將城市繁華與園林自然盡收眼底。

這個戶型，不僅可以成為家族典藏，更樹立了武侯區(qū)千萬級大平層所應該具有的形態(tài)。

澳南·錦官序戶型設計的本質，是將「換房需求」前置解決。它表明：改善不是面積的堆疊，而是對每個家庭成員生活、對家庭結構變化的尊重。新規(guī)不等于隨大流，而是在更高得房率之下，將數(shù)據(jù)轉化為可感知的生活日常。不懸浮，不是為了卷而卷的改善產品，或許就是項目單盤主義的主旨。

如果說錦江序是將改善產品力拉到頂，那么錦官序，則是在此基礎上，將這種產品力的領先，轉化為可被城市識別、被時間驗證的地標級作品。

項目的意義，早已遠超為武侯豪宅立序。它，不僅僅讓雙楠，這個成都人眼中傳統(tǒng)的富人區(qū)再度驚艷，同時也是成都高端住宅進化路徑的一次勇敢嘗試：當行業(yè)純粹追求規(guī)模與速度的當下，總得有人停下腳步，以單盤主義的理念，用時間打磨時間，用匠心回應時代。

據(jù)悉，4月4日，澳南·錦官序美學示范區(qū)即將亮相。作為成都樓市的長期觀察者，我們非常期待，澳南集團將以怎樣的實景，為這座城市帶來一次視覺沖擊。

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