在城市發(fā)展進入“存量時代”、全球創(chuàng)新要素加速向都市核心區(qū)回流的背景下，靜安區(qū)以城市更新為引擎，樓宇經(jīng)濟為核心載體，不僅構筑了上海繁華的城市天際線，更在推動“科技回歸都市”的時代浪潮中，探索超大城市中心城區(qū)經(jīng)濟高質量發(fā)展的新路徑，以創(chuàng)新驅動和精細化服務，重塑區(qū)域發(fā)展新格局。

4月1日，“樓聚靜安·共啟新程”樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展大會在靜安國際會客廳舉行。作為“十五五”開局之年的重要活動，大會聚焦重點樓宇生態(tài)轉型，發(fā)布靜安樓宇更新優(yōu)秀案例，為存量空間的高效盤活與價值重塑提供可參考、可借鑒的“靜安模式”。大會全面落實區(qū)領導樓宇包干聯(lián)系工作機制，通過高位統(tǒng)籌和精準施策，進一步擦亮靜安樓宇經(jīng)濟品牌，為“十五五”期間區(qū)域經(jīng)濟高質量發(fā)展夯實底盤支撐。

區(qū)委書記鐘曉詠，區(qū)委常委、副區(qū)長梅廣清，副區(qū)長胡勇、施煜等區(qū)領導，區(qū)域內(nèi)40余幢重點樓宇代表，以及世邦魏理仕、仲量聯(lián)行、戴德梁行、第一太平戴維斯、高力國際等知名地產(chǎn)咨詢機構代表齊聚一堂，共商樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展大計。

頂格推進包干結對，構筑樓宇服務矩陣

樓宇經(jīng)濟是靜安區(qū)的重要經(jīng)濟支柱。靜安區(qū)億元樓、月億樓數(shù)量常年位居全市前列。面對發(fā)展新階段的要求，如何盤活存量、拓展增量，讓單純的物理空間躍升為產(chǎn)業(yè)社區(qū)，靜安給出了全新的解題思路。

為切實提升重點樓宇服務能級，靜安區(qū)落地“區(qū)領導牽頭、街鎮(zhèn)主責、功能區(qū)協(xié)同”的樓宇包干服務機制。在儀式上，鐘曉詠等區(qū)領導作為樓宇經(jīng)濟“首席服務員”，為恒隆廣場、博華廣場、越洋廣場、蘇河灣中心、中信泰富廣場等樓宇代表現(xiàn)場發(fā)放靜安區(qū)樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展服務包。

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同時，南京西路—蘇河灣功能片區(qū)、大寧功能片區(qū)、市北功能片區(qū)及相關街鎮(zhèn)負責人與對口樓宇結對，構建起全面覆蓋的網(wǎng)格化服務矩陣。后續(xù)，區(qū)領導及相關部門將定期赴包干樓宇召開現(xiàn)場辦公會，“一對一”對接業(yè)主及租戶需求，針對性協(xié)調(diào)解決樓宇企業(yè)急難愁盼問題，釋放出政企同心、共贏未來的強烈信號。

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閉門座談傾聽訴求，政企協(xié)同共筑生態(tài)

為切實了解企業(yè)心聲，大會專門設置了樓宇閉門座談會。鐘曉詠與恒隆廣場、嘉里中心、興業(yè)太古匯、匯能大悅中心、博華廣場、靜安新中心、華潤中心等標桿樓宇代表進行了深度交流，區(qū)建設管理委、區(qū)規(guī)劃資源局、區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)投資辦等多個職能部門的負責人也一同參會，針對樓宇代表提出的具體訴求和建議進行現(xiàn)場回應，精準對接樓宇發(fā)展痛點難點。

鐘曉詠指出，面對新形勢，要堅定信心，搶抓“十五五”機遇，政企協(xié)同跨越周期。他對下一步工作提出四點要求：

一是聚焦品質升級，筑牢核心競爭力。搶抓窗口期，鼓勵企業(yè)實施“一樓一策”改造，優(yōu)化空間布局。同時，推動樓宇更新與街區(qū)風貌融合，強化文體餐飲配套，打造高品質商務環(huán)境。二是搶抓科創(chuàng)窗口，激發(fā)轉型活力。捕捉“科創(chuàng)回歸都市”機遇，前瞻研究科創(chuàng)企業(yè)配套需求。推動“產(chǎn)商融合”，支持樓宇引進創(chuàng)意設計、文化展示功能，引導辦公空間向“展示+研發(fā)”復合場景轉型，加速科創(chuàng)要素集聚。三是優(yōu)化服務機制，構建良性生態(tài)。倡導建立行業(yè)自律聯(lián)盟，引導業(yè)主與咨詢機構制定標準，避免惡性競爭。深化“樓長+鏈長”機制，將出海服務、行政審批延伸至樓宇內(nèi)部，解決企業(yè)“最后一公里”難題。四是精準產(chǎn)業(yè)定位，提升集聚能級。結合全區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，引導各樓宇根據(jù)自身稟賦精準定位，打造一批特色鮮明、功能互補的特色樓宇。通過聯(lián)動招商打破物理界限，營造上下游協(xié)同的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，全面提升對高端產(chǎn)業(yè)資源的吸附力。

靜安區(qū)樓宇更新優(yōu)秀案例發(fā)布：激發(fā)城市活力，傳承歷史文脈

會上，區(qū)規(guī)劃資源局和區(qū)建設管理委共同發(fā)布了靜安區(qū)樓宇更新優(yōu)秀案例。靜安區(qū)作為上海中心城區(qū)的重要組成部分，始終致力于通過城市更新，不斷提升城市品質，激發(fā)區(qū)域發(fā)展活力，同時注重傳承歷史文脈，讓老建筑煥發(fā)新生。

本次發(fā)布的案例包括恒隆廣場三期、山東能源大廈和南京西路1038號商辦用房改建項目（原梅龍鎮(zhèn)廣場）等城市更新實踐。這些案例不僅是靜安區(qū)在樓宇改造、功能升級方面的典范，更體現(xiàn)了靜安區(qū)在推動產(chǎn)城融合、打造宜居宜業(yè)環(huán)境方面的積極探索。通過精心的規(guī)劃設計和實施，這些項目不僅優(yōu)化了物理空間，更注入了新的產(chǎn)業(yè)動能和文化內(nèi)涵，讓高品質商務樓宇與區(qū)域發(fā)展相得益彰。

靜安區(qū)在樓宇更新中，對老舊樓宇進行功能性升級改造，引入智慧化管理系統(tǒng)，提升綠色建筑標準，使其符合現(xiàn)代高端商務需求。同時，在更新過程中，也充分考慮了對歷史風貌的保護，通過微更新、軟更新等方式，使新舊建筑和諧共存，共同構成靜安區(qū)獨特的城市風景線。這些成功案例不僅為區(qū)域樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展提供了載體支撐，也為上海乃至全國的樓宇更新實踐提供了寶貴的經(jīng)驗。

聚焦產(chǎn)業(yè)生態(tài)轉型，重塑區(qū)域經(jīng)濟新動能

面對2026年全球經(jīng)濟新周期與發(fā)展新質生產(chǎn)力的時代要求，靜安樓宇經(jīng)濟正迎來深刻轉型。

梅廣清在致辭中指出，樓宇不應只是鋼筋水泥的載體，更應是有溫度、有活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)。2026年是“十五五”開局之年，靜安樓宇經(jīng)濟正從單純追求坪效向追求生態(tài)質量轉變，從“空間提供商”向“產(chǎn)業(yè)生態(tài)運營商”轉型。此次大會的核心，就是要打破樓宇圍墻，通過政府搭臺，將政策、服務、產(chǎn)業(yè)鏈垂直導入，構建上下樓就是上下游的內(nèi)循環(huán)生態(tài)，打造樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展的靜安樣本。

專業(yè)分享指引未來，賦能區(qū)域經(jīng)濟新動能

在專題分享環(huán)節(jié)，區(qū)發(fā)展改革委相關負責人深度解讀“十五五”期間靜安產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展方向與重點功能片區(qū)空間布局，為樓宇業(yè)主和投資方提供了明晰的發(fā)展指引。全球知名房地產(chǎn)咨詢機構世邦魏理仕（CBRE）中國區(qū)研究部資深董事陸燕受邀作樓宇租賃發(fā)展趨勢分析，她表示，在上海邁向卓越全球城市的進程中，靜安區(qū)憑借成熟的全球服務商生態(tài)圈和不斷優(yōu)化的營商環(huán)境，依然是跨國公司地區(qū)總部、高能級金融機構和高端專業(yè)服務業(yè)的首選地。

樓聚靜安，質領未來。隨著靜安區(qū)樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展系列服務活動的深入推進，靜安區(qū)正以商務樓宇為載體，繪制一幅高位統(tǒng)籌、政企協(xié)同、產(chǎn)城融合的高質量發(fā)展新圖景，為上海建設具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市貢獻靜安力量。

記者：黃小清

圖片：肖鳴亮

編輯：陳攻

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