北京上海3月的網(wǎng)簽量都出來(lái)了，北京19886套（符合我文章里的預(yù)測(cè)），破15個(gè)月新高；上海更猛，31215套，破5年新高。

要肯定的一點(diǎn)是，上海比北京熱很多，這也非常符合上海樓市行情領(lǐng)先北京的歷史經(jīng)驗(yàn)。

但有一點(diǎn)需要注意的是，北京年后數(shù)據(jù)啟動(dòng)晚于上海，而且上海網(wǎng)簽基本能反映當(dāng)月的“實(shí)時(shí)成交熱度”（可以看下圖，上海周末網(wǎng)簽完全是不衰減的）。

要知道北京大綠3月實(shí)時(shí)成交是接近1.2萬(wàn)套的（網(wǎng)簽晚于實(shí)時(shí)成交）。

按照市占率反推，北京3月的實(shí)時(shí)成交，至少是在2.1萬(wàn)套以上的。

說(shuō)這個(gè)的目的，是讓各位不要完全拘泥于當(dāng)下數(shù)據(jù)，我看了下今年和去年2月的大綠實(shí)時(shí)成交，因?yàn)檫^(guò)年較晚、節(jié)后啟動(dòng)時(shí)間，后移了近20天，導(dǎo)致2025年2月比今年多了2000套成交。

這2000套的成交，延遲到網(wǎng)簽量里，基本都幫到了25年3月的總網(wǎng)簽量。

換句話說(shuō)，去年3月本來(lái)實(shí)時(shí)成交就少，2月成交還延遲到3月，幫到大忙，所以去年3月的網(wǎng)簽量，水分較大。

那么，按照去年4月網(wǎng)簽1.5萬(wàn)套縱向推算的話。

北京26年4月網(wǎng)簽，至少要在1.7萬(wàn)套，甚至有概率過(guò)1.8萬(wàn)套。

（而且北京當(dāng)下的工作日日均成交，還能到300套左右，遠(yuǎn)高于去年同期）

這就很特殊了。

因?yàn)?月網(wǎng)簽量高，已經(jīng)深入人心，就算它過(guò)2萬(wàn)套，也總有人覺(jué)得是應(yīng)該的。

現(xiàn)在大多數(shù)人關(guān)注的是市場(chǎng)的延續(xù)性，這個(gè)“延續(xù)性”對(duì)市場(chǎng)信心的影響，我甚至認(rèn)為比出點(diǎn)小政策都重。

我有縱向看了下歷史4月的網(wǎng)簽量，只有21年普漲年的4月是超過(guò)1.8萬(wàn)套的，甚至遙遠(yuǎn)的2017年4月的網(wǎng)簽量也才1.6萬(wàn)+。

上面說(shuō)了，現(xiàn)在大家都理智了，單一某個(gè)數(shù)據(jù)或者單一某個(gè)月數(shù)據(jù)，都不能作為自己對(duì)市場(chǎng)熱度判斷的唯一參考，除了政策外，最關(guān)心的就是“數(shù)據(jù)的延續(xù)性”。

這篇小文章，是為了不做馬后炮，我在這里提前一個(gè)月做個(gè)小小的預(yù)測(cè)：

2026年4月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，應(yīng)該是在近10年中，排第二高的。

這個(gè)延續(xù)性，對(duì)北京市場(chǎng)全面筑底（特別是“二梯隊(duì)板塊”的輪動(dòng)），應(yīng)該會(huì)起到極為重要的作用，如果那個(gè)時(shí)候，再適時(shí)跟上個(gè)政策，那就有點(diǎn)難搞了。

正如求是雜志最近說(shuō)的，現(xiàn)在需要的不僅是現(xiàn)狀，而是需要預(yù)期，北京肯定也需要。無(wú)論市場(chǎng)數(shù)據(jù)還是政策，一旦超過(guò)預(yù)期，市場(chǎng)全方位轉(zhuǎn)向的概率就非常大了。

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