這幾年，中國頂豪市場中真正跑出“統(tǒng)治力”的產(chǎn)品品牌——只有「中海玖序」。

上海順昌玖里370億，上海領邸玖序280億，深圳深灣玖序155億，北京京華玖序破百億…

短短兩年間，7座玖序系累計銷售額破千億！它以“只定制不復制”的孤品邏輯，成為中國最成功的頂豪產(chǎn)品線，沒有之一。

而在中國豪宅產(chǎn)品力競爭最白熱化的杭州，這座城市今年迎來了全國第8和第9座玖序——

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中?！とf潮玖序實景圖

3月31日，萬潮玖序的實景展示區(qū)正式開放，瞬間在杭州樓市投下一枚“核彈”。

即便是看慣了好產(chǎn)品的杭州同行與媒體，也被“超前一個時代的表達”所震撼，所有人都在問同一個問題：“這，還是那個工科生中海嗎？”

在濤哥看來，大家的“意外”源于一個事實——這個項目，徹底打破了人們對杭州傳統(tǒng)頂豪范式的所有想象。

多數(shù)豪宅是復刻經(jīng)典的“過去式”，少數(shù)豪宅是引領當下的“現(xiàn)在式”，而中海萬潮玖序，讓我看到了中國頂豪的“未來式”

中?！とf潮玖序實景圖

它請到了地球上最懂“未來感”的扎哈事務所，用凝固的曲線為杭州的國際江岸，創(chuàng)作了一座來自明天的建筑地標。

它集結了中國頂豪圈最閃耀的明星設計天團，gad、召禾、傅厚民、葛亞曦…他們設計的頂豪總銷超千億，如今為同一個項目傾注心血。

它呈現(xiàn)了上萬方全維實景以及三棟建筑立面，還有實體江景樣板房，在杭州頂豪產(chǎn)品首開中非常罕見，可見其引爆市場的雄心與野心。

它拿出了杭州高端客群從未見過的藝術會所，將超前曲面美學滲透到每寸肌理，并攜手黃龍飯店實現(xiàn)了非常專業(yè)的運營前置。

這就是萬潮玖序，它以強烈的“陌生感”和純粹的“未來主義”，為我們描繪出下一代頂豪產(chǎn)品該有的模樣

它讓我們看到了，中海的驚人蛻變，也一舉打開了杭州乃至全國頂豪的想象天花板。

中?！とf潮玖序實景圖

1

玖序遇見杭州

峽谷中生長出的「未來地標」

頂豪競爭到今天，地段當然重要，江景當然重要，但僅僅擁有這些已經(jīng)不夠了。地段可以被追平，江景也可以被共享——

唯獨作品本身的地標性與辨識度，才是能拉開價格差、審美差、圈層差的根本

說得更直接一點：地段與資源，決定一個項目能不能進入頂豪牌桌。地標屬性，決定它能坐在牌桌的哪個位置。

萬潮玖序最值得講的地方恰恰就在這里。它讓我強烈感覺到：

中海這次在杭州的野心不是一座豪宅，而是要為杭州打造新一代「未來頂豪地標」。

中海·萬潮玖序效果圖

1）不可復制的天賦之地，為杭州新貴定制

萬潮玖序，誕生于一塊不可復制的天賦之地：濱江區(qū)，是杭州的“國際濱”，更是“硬核濱”。

2800多家國家高新技術企業(yè)、每平方公里1.2家上市公司密度、33.5歲的平均年齡，阿里、網(wǎng)易、?？低?、宇樹科技等巨頭環(huán)伺…

這里是杭州面向全球競爭的“科創(chuàng)心臟”，源源不斷吸引著年輕的科技新貴以及產(chǎn)業(yè)領袖。

他們的審美是國際化的，生活方式是高奢酒店式的，對“家”的期待，早已超越物質的堆砌，而追求代表時代前沿的精神認同與地標身份。

區(qū)位示意圖

面對這樣一塊為“杭州新貴”量身定制的土地，中海沒有選擇任何“成熟”產(chǎn)品線去復制，而是選擇了一條最艱難、也最令人尊敬的路：

為這群“影響世界的杭州領袖”，定制一座真正屬于他們的、面向未來的地標。

2）扎哈領銜的設計天團，全巨星陣容集結

一塊頂級的土地，最終呈現(xiàn)出怎樣的作品，取決于開發(fā)者以何種“時空觀”來看待它——

中海選擇以“未來進行時”視角，打造一個至少領先十年的作品。

于是，一場全球頂尖設計力量的雙向奔赴就此展開。打頭陣的，便是普利茲克獎得主：扎哈·哈迪德建筑事務所（ZHA）。

選擇扎哈，因為他是中國科技新貴最熱愛的設計師——攜程總部、OPPO總部、華為總部，深圳科技館新館都是他們的手筆。

在采訪中，ZHA董事長提到，萬潮玖序是扎哈在中國第一個，也是目前唯一一個深度參與的居住類作品。

ZHA董事長帕特里克·舒馬赫親自操刀的兩棟商業(yè)超平層，擁有如飛船般流暢的塔冠和沒有一根重復曲線的立面。

每一層戶型都獨一無二，這已不是建筑，而是矗立在錢塘江畔的巨型藝術雕塑。

出品過眾多地標級頂豪的gad張微，擔綱住宅部分建筑設計，構建了萬潮玖序5幢住宅的“未來主義”骨架。

同樣被中海吸引的，還有傅厚民、召禾Chris Shao、葛亞曦、杜康生……這些頂級設計師對項目的品質極其挑剔，不是有錢就請得到——他們愿為萬潮玖序出手，本身就是對這個項目能級的頂級投票。

3）北斗七星的江園環(huán)抱，將江景攬入室內

在大師手筆下，萬潮玖序的“骨骼”驚為天人。

建筑群呈“北斗七星”狀排布，如一把長勺探入錢塘江，暗合“引江入園、藏風納氣”的東方哲思。并非風水玄學，而是一套基于精密算法的“視覺管理工程”。

其最精妙的一筆，在于東側樓棟約8度的精準旋轉。通過建筑、景觀、室內的“三專業(yè)VR協(xié)同建模”，設計團隊在動工前就模擬了每一扇窗戶、每一個角落的視野，從而找到了這個最佳角度。

中?！とf潮玖序效果圖

旋轉之后，樓棟巧妙錯開，實現(xiàn)了三大價值：一是最大化搶出江景面，讓低樓層也能獲得開闊江景；二是實現(xiàn)了“對景不對人”，徹底消除客廳對客廳、主臥對主臥的尷尬對視；三是將結構柱巧妙安排在無景觀面，確保有江景的方向全是通透玻璃。

濤哥在樣板房驗證了這套規(guī)劃成果：客廳望出去是干凈完整的江面，走到廚房，隔墻恰好擋住前方建筑，廚房的窗又正對另一段江。精準到“每面墻都有用”的室內外一體化，把非一線江直接變成了“一線江景”的體感。

中?！とf潮玖序實景圖

這恰恰是中?！肮た苹颉弊顓柡Φ哪且幻妗扔眉夹g把感性體驗變成可量化的精確結果，再用藝術成就讓人心動的空間。工科與藝術，實現(xiàn)了完美的融合。

已呈現(xiàn)的住宅立面，白色仿石鋁板構成建筑的筋骨，目之所及全是溫潤卻令人震撼的曲面，搭配罕見的深色弧面玻璃——呈現(xiàn)出接近跑車或游艇的未來質感，從任何角度看都有雕塑般的視覺沖擊力和向上生長的張力。

中?！とf潮玖序實景圖

從規(guī)劃到建筑，萬潮玖序在全國絕對是引領的獨一無二的——意味著十年后從對岸看過來，你的房子跟周圍所有建筑依然“截然不同”。

這種江景資源的最大化與不可復制的辨識度，就是地標級資產(chǎn)最核心的定價權。江景是自然給的，定價權，是產(chǎn)品爭取來的。

中?！とf潮玖序效果圖

4）抬板架空與峽谷庭院，立體的生活方式

去年，杭州推出了不少臺板項目，多數(shù)是“平臺式抬高”，站在上面跟地面感覺一樣。萬潮玖序完全不同：

它不是抬高了一個平面，而是制造了一個峽谷——

住宅首層被整體抬高約11.5米，相當于普通住宅4樓的高度。但這不只是簡單的抬高，而是“下做峽谷地貌，上做懸浮花園”。

中?！とf潮玖序實景圖

通過“向上抬升+向下挖掘”的雙重手法，項目創(chuàng)造了一套三層立體空間體系：

第一層是臺板層（5.5米），第二層是架空層（6米），加上下沉式的中央庭院，從庭院地面到住宅首層累計高差達17.5米。

這17.5米的縱深中，設計師呈現(xiàn)了一座“峽谷綠洲”：

一瀑三曲的疊水瀑布，從6米高處跌落，水聲潺潺。14米高的金絲楠木矗立中央，兩側是10米高的古桂，四棵12米高的樸樹環(huán)繞守護，形成一處平衡和諧的微型自然空間。

弧形步道在層疊的綠植和石材間蜿蜒穿行，沒有一根曲線是重復的，當你從廊橋向下俯瞰，整個下沉庭院呈現(xiàn)出“森林峽谷”的縱深感——這種體驗濤哥在全國其他豪宅中從未有過。

中海·萬潮玖序實景圖

更關鍵的是，抬板創(chuàng)造出了“三重立體空間”：

底層是下沉會所與中央景觀，中間是陽光花園車庫，上層架空層懸浮花園——垃圾清運、變電房、地面車流全部物理隔絕在底盤之下。

中?！とf潮玖序實景圖

在濤哥看來，未來的頂豪，不會再滿足于平面化堆料，必須能夠在有限土地里，重新創(chuàng)造生活的更高維度。

萬潮玖序以規(guī)劃、建筑、抬板的精妙設計，構成完成的立體生活方式提案——為“未來式”的地標頂豪打下了超越時代、引領時代的根基。

2

高級的陌生感

一座超前時代的「藝術會館」

如果說規(guī)劃與建筑是項目的骨架，那么當你親身步入其中，這座“未來豪宅”的血肉與靈魂才算真正展露無遺。

它所帶來的，是一種名為“高級的陌生感”的審美沖擊。

它不像任何一個你見過的豪宅，它更像一座剛剛落成的、充滿“未來主義”色彩的藝術會館。

中?！とf潮玖序實景圖

1）第一眼的驚艷，仿佛步入一座藝術館

萬潮玖序的入口大門給我的沖擊，不是“好看”兩個字能概括的，而是一種身體層面的反應——你會不自覺地停下來，仰頭打量。

陌生感，從第一眼便撲面而來。摒棄了傳統(tǒng)豪宅門頭的對稱、厚重與石材堆砌，萬潮玖序的主入口以一個巨大的、貝殼造型的“超流體門庭”奪人眼目。

中?！とf潮玖序實景圖

UHPC、石材、鋁板與金屬精密拼接，目之所及全是弧形曲線，沒有一條直線打破這種流動感，呼應著不遠處錢塘江的潮涌。

30米長的藝術景墻，紋理似水波蕩漾，寓意“柔石成緞，風生水起”。兩側，是專程從西班牙移植而來的千年油橄欖古樹，將歸家儀式感與藝術感瞬間拉滿。

中?！とf潮玖序實景圖

如果不告訴你這是一個樓盤，你絕對會以為走進了某座當代藝術館的入口。這種第一眼的驚艷，為業(yè)主帶來的——

不僅是歸家的儀式感，更是一種“我的家，本身就是一座城市地標”的身份認同。

在高端住宅競爭越來越激烈的今天，門頭如果只做到豪華，很容易被追平。只有當它足夠獨特、足夠完整、難被復制的時候，它才會轉化為真正的地標識別度。

萬潮玖序不是在做“藝術化”，它是在做"地標化"。一旦地標識別度建立起來，就擁有了脫離同質化競爭、獨立定價的第一層護城河。

中?！とf潮玖序實景圖

2）上帝曲線會所，美學與功能的雙突破

如果說門庭是序曲，那么地下會所便是這部未來主義交響樂的高潮。

召禾設計Chris Shao操刀的會所空間，將“流動曲線”從建筑外觀引入室內，達到了令人嘆為觀止的融合。

中?！とf潮玖序實景圖

13米挑高的行政酒廊，15塊最高達12米的弧形超白玻幕墻，將整個峽谷庭院框成一幅巨幕動態(tài)畫。為了這面無分割的極致視野，光是玻璃幕墻造價近千萬。

中?！とf潮玖序實景圖

最為點睛的“雙生·潮漾旋梯”，一石一金屬，一暖一冷盤旋而上，其形態(tài)源于錢江潮頭拍岸的瞬間，行走其上仿佛漫步凝固的浪濤之中，隨手一拍即是大片。

中?！とf潮玖序實景圖

更觸動人心的是“光之甬道”，長廊穹頂汲取高迪圣家堂靈感，層層嵌套的柔和曲面，搭配專業(yè)燈光設計，營造“見光不見影”的沉浸體驗。行走在其間，心境也會不由自主地沉靜下來，賦予空間一種珍貴的“神性”與“場域感”。

中?！とf潮玖序實景圖

然而，萬潮玖序會所不僅是“好看的藝術品”，更是“好用的生活場”。其前瞻性在于，在規(guī)劃階段就引入杭州黃龍飯店作為運營顧問，進行全程深度介入。

家宴PLUS系統(tǒng)，約145㎡獨立中餐私宴廳，擁有270°環(huán)幕視野可容納近20人同時就餐。旁邊還有獨立西餐區(qū)、茶室、棋牌室和KTV，滿足家族從下午茶、到正式宴請、再到飯后娛樂的全周期需求。

中?！とf潮玖序實景圖

但最核心的是它配備的專業(yè)廚房——明火、燃氣管道、酒店后廚專業(yè)油煙機。這意味著，業(yè)主可以真的邀請米其林級別廚師上門，烹制出充滿“鍋氣”的現(xiàn)場爆炒料理，其對塔尖家庭真實生活場景的深度還原，精細到了未來使用的細節(jié)。

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運動療愈系統(tǒng)，也體現(xiàn)了極致的專業(yè)度。恒溫泳池設置在峽谷一側，并擁有一個約280平米的專屬庭院，通過角度處理，確保了游泳時不被中庭看到的私密性。

健身房與雙SPA區(qū)的配置也都有專業(yè)化考慮，從健身、游泳、到理療，形成了一條完整的“療愈動線”。

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據(jù)濤哥了解，萬潮玖序的會所不會是一個漂亮的“擺設”，而是在黃龍飯店顧問支持下，很快就將會投入前置運營，讓業(yè)主提前享受到高品質的服務體驗。

3）架空層的豐盛，為塔尖生活方式定制

“未來式”的生活，意味著對家庭每個成員個性化需求的前置洞察與細致回應。萬潮玖序將約6000平米架空層，精細化運營為5個不同主題的“社區(qū)客廳”。

中海根據(jù)前期大量業(yè)主深度訪談，為每類客戶定制了最想要的那個空間——

5號樓是為女主人打造的“太太的精神花園”，擁有精美的花房和階梯式書吧；1號樓是男主人期待的“私屬社交主場”，配置臺球室和室內高爾夫練習場；專為兒童打造的“芽兒學堂”，設有3個可關門的私教空間。

對高端客群家庭生活需求的精準洞察與滿足，正是萬潮玖序“生活場景定制”的核心所在。

中?！とf潮玖序實景圖

你會發(fā)現(xiàn)，萬潮玖序的會所空間，已經(jīng)超越材質與功能的堆砌，更關心能否創(chuàng)造直擊心靈的審美體驗與精神場域，更關注能否以酒店級的專業(yè)主義，將每個生活場景都落到實處，經(jīng)得起高頻、高質的真實使用。

這種“美學神性”與“功能人性”結合，才是當代塔尖客群愿意為之買單的、具有“未來式”引領意義的頂級價值。

3

中海雙星炸場

杭州即將進入「玖序時代」

萬潮玖序的驚艷亮相并非孤立事件，它是中海在杭州已“憋”了很久的大招，是其高端戰(zhàn)略從量變到“質變”的必然結果。

2024年底拿地之后，中海并沒有急于求成，而是沉下心來反復打磨方案，最終最大化堅持大師手筆，將圖紙上的未來主義完美復刻到現(xiàn)實中。

這種完全“不像中?！?，近乎偏執(zhí)的投入決心，才換來了今天我們看到的產(chǎn)品力斷層式領先與飛躍。在這個普遍追求快的年代，“憋得住”本身就是一種能力。

中?！とf潮玖序實景圖

在萬潮玖序震撼市場的同時，位于杭州核心的海潮玖序，也正在蓄勢待發(fā)——

如果說萬潮玖序是為“國際濱”的新錢們定制的未來地標，那么海潮玖序則是為堅守“老城芯”的老錢們獻上的傳世經(jīng)典。

項目的地段堪稱絕版：左擁西湖，右抱錢塘，距南宋皇城根僅一步之遙，是杭州真正的地理文化原點。

總體量約31萬方，海潮玖序不僅有高層住宅更規(guī)劃杭州市中心極稀缺的低密疊墅。疊墅主力戶型面積約360-400㎡，套均總價約5500-7500萬，將是2026年杭州最貴的頂豪之一。

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一個先鋒，一個經(jīng)典；一個江景地標，一個城央低密；一個面向新錢，一個面向老錢——

中海用兩種完全不同的產(chǎn)品，完成對這座城市最核心的兩類頂豪客群的全覆蓋。

可以預見，隨著萬潮玖序的正式入市與海潮玖序的蓄勢待發(fā)，2026年的杭州頂豪市場，將被深深烙上“中?！钡挠∮洝?/p>

杭州的頂豪格局，也將正式進入由中海定義的「玖序時代」

中?！とf潮玖序實景圖

這個時代的關鍵詞，不再是復制與追隨，而是“定制、引領、超越”。它標志著杭州的豪宅，邁向“核心地段+稀缺資源+頂線獨創(chuàng)產(chǎn)品”的全維度價值重構。

當杭州從旅游城市躍升為全球科技都市，它的豪宅語言不應該停留在以前，而是要有新的新坐標與地標。

萬潮玖序，不僅是對杭州頂豪“未來式”的一次突破，更將是2026年中國頂豪市場里最值得關注探討的一座豐碑。