生活中，侵權(quán)和合同糾紛時常讓大家頭疼不已。最近，從一位專業(yè)律師那里了解到兩個典型案例，涉及房產(chǎn)侵權(quán)和租賃合同糾紛。這些案例中的當事人原本陷入困境，不知如何維護自己的權(quán)益。接下來，就讓我們一起看看律師是如何幫助他們解決難題的。

案例一：侵權(quán)責任糾紛一審案
本案由福建重宇合眾律師事務所張穎律師代理。張穎律師自2015年執(zhí)業(yè)至今，擁有百余件案件的處理經(jīng)驗，擅長婚姻、繼承糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛等領域。
原告林XX與被告林XX侵權(quán)責任糾紛一案，由廈門市思明區(qū)人民法院立案受理。原告林XX訴請判令被告林XX支付侵占其案涉房屋內(nèi)財產(chǎn)價值16萬元。被告林XX覺得很冤枉，委托張穎律師為自己維權(quán)。
張穎律師全面梳理案件后，制定了精準的抗辯思路。首先，被告居住案涉房屋有合法依據(jù)，該房屋是雙方母親生前承租的直管公房，母親希望留給被告，且被告作為繼承人，在公房管理機關(guān)未重新訂立租賃關(guān)系前，居住合法。其次，原告未履行生效判決確定的義務，財產(chǎn)是其自己拒不搬離導致的，并非被告侵占。再者，原告沒有提交證據(jù)證明財產(chǎn)存在、歸屬及價值，應承擔舉證不能的后果。最后，原告的訴求已超過訴訟時效。
庭審中，張穎律師結(jié)合生效判決書、執(zhí)行裁定書等證據(jù)，清晰闡述抗辯意見。最終，法院采納了張穎律師的代理意見，駁回了原告林XX的全部訴訟請求，成功捍衛(wèi)了被告林XX的合法權(quán)益。
案例二：租賃合同糾紛二審案
上訴人吳XX、吳XX因與被上訴人陳XX土地租賃合同糾紛一案，不服一審判決，向廈門市中級人民法院提起上訴。被上訴人陳XX委托張穎律師參與二審訴訟。
案件的核心爭議焦點在于一審判決認定的拆遷補償款分配比例及范圍是否正確。上訴人提出諸多抗辯理由，比如被上訴人無權(quán)參與超出租賃面積部分的補償分配等。
張穎律師接受委托后，全面梳理一審和二審的事實、證據(jù)。她明確雙方簽訂的《土地租賃合同書》合法有效，“拆遷賠償三七分”條款有約束力；拆遷補償與土地面積無直接關(guān)聯(lián)，上訴人無證據(jù)證明超出租賃面積部分補償應歸其單獨所有；拆遷獎勵應納入分配范圍。
最終，廈門市中級人民法院采納張穎律師的代理意見，裁定駁回上訴、維持原判，穩(wěn)固了被上訴人應享有的70%拆遷補償份額。
法律干貨
1.證據(jù)很關(guān)鍵：在糾紛中，一定要保留好相關(guān)證據(jù)，如合同、判決書、轉(zhuǎn)賬憑證等，否則可能承擔舉證不能的后果。
2.關(guān)注訴訟時效：要清楚自己的訴求是否在訴訟時效內(nèi)，超過時效可能會失去勝訴權(quán)。
3.合同約定要明確：簽訂合同要把條款寫清楚，像案例中的“拆遷賠償三七分”，明確約定能避免后續(xù)糾紛。
結(jié)語
通過這兩個案例可以看出，遇到法律糾紛不要慌，只要找對方法、保留好證據(jù)，就能維護自己的合法權(quán)益。張穎律師憑借專業(yè)的法律知識和豐富的經(jīng)驗，幫助當事人解決了難題。張穎律師執(zhí)業(yè)多年，在福建重宇合眾律師事務所工作，地址位于松岳路8號悅享中心B座18層。