來源：咚咚找房

3月27日，寶龍街道三棵松地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目對外進行合作方公開交易招標，招標人為深圳市同樂股份合作公司。

本項目位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道東部高鐵新城范圍內，緊挨深圳坪山站，東臨新布路，南臨三棵松水庫，西臨東部過境高速，北臨沈海高速。

項目土地整備利益統(tǒng)籌實施范圍涉及的土地面積約為818,461.40平方米，實施范圍內地上永久性建筑物建筑面積為977,677.85平方米，水平投影面積為68,821.56平方米。

招商底價：在確保集體資產保值增值的前提下，本項目采用回遷物業(yè)的搬遷補償安置方式。

回遷物業(yè)按照留用土地權益價值（含撥付的土地整備資金中的直接補償費）等價值置換物業(yè)的方式核算，深圳市同樂股份合作公司及下屬相關分公司集體資產價值應回遷物業(yè)總建筑面積合計不低于191,170.90平方米，其中回遷工業(yè)廠房建筑面積不低于95,482.97平方米, 回遷旅館業(yè)建筑面積不低于36,008.00平方米，回遷商業(yè)建筑面積不低于17,500.00平方米, 回遷住宅建筑面積不低于42,179.93平方米。

▲項目范圍圖

留用土地規(guī)劃指標

根據《實施方案》和《實施方案（補充方案）》，本項目留用土地面積為252,794.74平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地（R2）、二類居住用地+商業(yè)用地（R2+C1）、工業(yè)用地（M1），計容積率建筑面積1,422,782平方米（包含配套容積）,其中工業(yè)廠房建筑面積115,727平方米、旅館業(yè)建筑面積36,008平方米、住宅用地配套商業(yè)建筑面積17,500平方米、商品住房建筑面積為958,024平方米、無償移交政府住房234,233平方米、配套容積61,290平方米。

本項目土地移交、留用土地出讓擬分為二期開展：

一期范圍的留用土地面積為136,527.69平方米，包括11-30-02（M1）、25-04（R2）、22-08（R2）、12-17（R2+C1）、20-15（R2）共5宗地，規(guī)劃總建筑面積759,668平方米，其中住宅面積574,053平方米、商業(yè)7,500平方米、旅館業(yè)建筑36,008平方米、工業(yè)廠房115,727平方米、公共配套26,380平方米。

二期范圍的留用土地面積為116,267.05平方米，包括25-23（R2）、25-24（R2）、12-09（R2）、12-10（R2）、12-12（R2）、12-13（R2）共6宗地，規(guī)劃總建筑面積663,114平方米，其中商品房住宅面積383,971平方米、商業(yè)10,000平方米、無償移交保障房面積234,233平方米、公共配套34,910平方米。

01

三棵松地塊是龍崗“最大”的土地整備項目之一。

2025年8月，深圳市龍崗區(qū)人民政府發(fā)布通告，宣布《寶龍街道同樂社區(qū)三棵松地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目留用土地土地整備單元規(guī)劃》已正式通過深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批。這標志著該項目在規(guī)劃層面完成了最關鍵的政策程序。

此前公示的規(guī)劃草案曾引發(fā)廣泛關注。根據草案，項目利益統(tǒng)籌范圍面積約為818461.40平方米（約81.85公頃），現狀總建筑面積約98萬平方米，以舊工業(yè)廠房為主。

經過整備規(guī)劃，這片土地將迎來脫胎換骨的變化。

項目共規(guī)劃了11宗留用土地，總用地面積約25.28萬平方米，規(guī)劃總容積高達142.28萬平方米。尤為引人注目的是，在11宗留用地中，有10宗為二類居住用地（含1宗商業(yè)用地），規(guī)劃住宅建筑面積超過117萬平方米。這意味著，在不久的將來，一個大型的現代化宜居社區(qū)將在寶龍街道崛起，為片區(qū)注入大量高品質的住宅供應。

大規(guī)模的土地整備，不僅僅是住宅的堆砌，更是城市功能的補短板。在規(guī)劃指標中，公共配套設施占據了相當重要的分量。

根據規(guī)劃，留用土地地塊內將配建大量的公共設施。除了總建面超百萬平方米的住宅，還規(guī)劃了總面積達數萬平方米的商業(yè)及旅館業(yè)建筑。

在教育方面，項目范圍內規(guī)劃了約2.45萬平方米的教育設施用地，將落實一所54班九年一貫制學校。此外，多個地塊均要求配建幼兒園、社區(qū)健康服務中心、老年人日間照料中心、公交首末站、公共充電站等設施。

02

在東部高鐵新城片區(qū)，早已在建的比亞迪全球研發(fā)中心與儲能產業(yè)園項目備受關注。

該項目位于龍崗區(qū)寶龍街道新布新路東南側、丹梓大道北側，用地約65萬平方米，總建筑面積超330萬平方米，計劃投資200億元。首期占地66萬平方米，規(guī)劃建設132萬平方米研發(fā)空間及30萬平方米人才配套公寓，布局超50個前沿技術實驗室和11大研究院等。

▲比亞迪全球研發(fā)中心設計效果圖，以實際為準

從區(qū)位看，該項目位于坪山交通樞紐北側，交通優(yōu)勢明顯。

根據《深圳市龍崗區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021—2035年）》，龍崗區(qū)構建“一芯兩核多支點”空間結構。其中，“東核”為“低碳智造核”，由國際低碳城、寶龍科技城、東部新能源科技新城三大片區(qū)組成，三棵松地塊正位于東部新能源科技新城規(guī)劃范圍內。

東部新能源科技新城定位為東部區(qū)域綜合性服務中心的重要門戶樞紐、深圳新能源產業(yè)發(fā)展的重要引擎及高質量發(fā)展的生態(tài)城區(qū)典范。

規(guī)劃以龍頭企業(yè)科技創(chuàng)新為引領，構建便捷高效的區(qū)域綜合交通網絡，推動產業(yè)創(chuàng)新與公共服務深度融合，貫徹站城一體化理念，與坪山中心協(xié)同打造深圳東部門戶樞紐，重點發(fā)展新能源戰(zhàn)略性新興產業(yè)及配套生產性服務業(yè)。