廣州二手，暖意持續(xù)擴(kuò)散。

截至3月30日，全市成交量超1.26萬套，成為近4年新高，即將突破1.3萬套。

華景新城、天河公園等熱門板塊成交量同比翻倍。駿景花園一套800萬復(fù)式當(dāng)天秒沒，蘭亭盛薈有房源掛牌10天即成交。

與此同時(shí)，甚至有業(yè)主開始臨時(shí)反價(jià)。

量在漲、價(jià)在動(dòng)，廣州二手市場(chǎng)的情緒，正在慢慢修復(fù)。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

從全市層面來看，樓市回暖已經(jīng)不是微弱反彈，而是實(shí)打?qū)嵉牧績(jī)r(jià)修復(fù)。

據(jù)冰山指數(shù)數(shù)據(jù)，截至3月30日，廣州二手住宅成交量已達(dá)到12674套，這一數(shù)字，比2月春節(jié)檔翻了一倍。

尤其上周，市場(chǎng)持續(xù)升溫，日均成交接近500套。

｜來源：冰山指數(shù)

這意味著，今年3月，已成為近4年來廣州二手成交量的新高。

按照當(dāng)前節(jié)奏，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，3月全月二手成交有望突破1.3萬套。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

當(dāng)然，比數(shù)據(jù)本身更值得關(guān)注的，是背后的結(jié)構(gòu)變化。

樓市君摸了一圈數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)廣州市場(chǎng)眼下有幾個(gè)明顯現(xiàn)象：

第一，部分板塊成交量同比翻倍，筍盤正在被快速“掃貨”。

隨著成交持續(xù)火熱，核心板塊的高性價(jià)比房源正在迅速被撿漏。

比如華景新城，3月至今成交53套，比去年同期多了一倍有余。

天河公園西門目前已成交近40套，遠(yuǎn)超去年3月成交26套的水平。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

天河北成交78套、金融城成交33套...多個(gè)熱門板塊成交量同比均出現(xiàn)明顯上漲。

一個(gè)很實(shí)在的信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)：華景新城等核心板塊兩百多萬的低價(jià)房源在減少，天河公園等板塊三四百萬的房子也在迅速被撿漏。

第二，核心地段的二手房，賣得越來越快了。

據(jù)中介反饋，近期市場(chǎng)上的誠意買家明顯增多，房源成交周期大幅縮短。

比如駿景花園一套271.35平的三層復(fù)式，這周末買家上門看房后，當(dāng)天就以835萬成交。

這套房源素質(zhì)相當(dāng)過硬，約6米的挑高空間，還附帶超100平的私家平臺(tái)，在片區(qū)里屬于較為稀缺的戶型。

據(jù)中介透露，以往這種大面積復(fù)式，一年都未必能成交一套，而今年3月還沒過完，就已經(jīng)成交了兩套。

｜來源：中介

天朗明居一套65.01平的兩房，總價(jià)195萬。掛盤僅1天，實(shí)勘都還沒來得及拍，就已經(jīng)成交了。

｜來源：中介

蘭亭盛薈也有一套103.18平的三房，掛牌僅短短10天，就迎來26組客戶密集帶看，最終以436萬成交。

｜圖源：貝殼找房

同樣表現(xiàn)搶眼的還有嘉裕公館，一套150.48平的大三房，成交周期僅49天。

放在此前市場(chǎng)平淡期，這類改善戶型往往要掛牌上百天、甚至熬一年以上才能出手，如今成交速度幾乎快了一倍不止。

｜圖源：貝殼找房

一般來說，二手房市場(chǎng)的回暖，呈現(xiàn)“量在價(jià)先”的跡象。

隨著成交量持續(xù)釋放，有部分業(yè)主已開始反價(jià)。有中介透露，有單子談了整整兩個(gè)小時(shí)，最終還是因?yàn)闃I(yè)主臨時(shí)反價(jià)而沒簽成。

這背后傳遞的信號(hào)很清晰——

量在回暖，價(jià)在松動(dòng)，廣州二手市場(chǎng)的情緒正在悄然轉(zhuǎn)變。

｜來源：中介

貳

當(dāng)然，廣州二手房這波熱度，也不是最近才突然冒出來的。

進(jìn)入3月以來，廣州二手房整體看房熱度漲了超過50%，成交均價(jià)也在穩(wěn)步爬升。

｜圖源：貝殼找房

業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變與成交量的放量，背后是需求集中釋放與供給端同步收縮的共同作用。

一方面，經(jīng)過這么長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，廣州二手房的價(jià)格已經(jīng)回到了一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間。

隨著市場(chǎng)信心修復(fù)，此前一直觀望的剛需和改善家庭，陸陸續(xù)續(xù)開始出手。

| 珠江新城CBD

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，掛牌賣房的房子反而在變少。

拿2025年8月來說，全市二手房掛牌量高達(dá)19.4萬套，是廣州有史以來最多的一次。

但之后幾個(gè)月，掛牌量一路往下掉，現(xiàn)在內(nèi)網(wǎng)掛牌已經(jīng)降到了18.8萬套，少了將近6000套。

｜圖源：貝殼找房

與此同時(shí)，廣州提出探索將房票安置政策擴(kuò)展至二手房領(lǐng)域。

作為政策層面的重要助力，這項(xiàng)舉措一旦落地，能多出一批買二手房的購買力。

同時(shí)，該政策能幫那些想“賣一買一”的人把鏈條打通，等于給市場(chǎng)又添了一把火。

｜圖源：廣東自然資源

值得一提的是，3月正好是學(xué)區(qū)房旺季，也是刺激剛需客群率先出動(dòng)的原因。

據(jù)中介透露，雖然改善型四房的需求一直不低，但最近成交最快的是剛需小三房。

不少買家都是趕著在入學(xué)前，把學(xué)籍資格鎖定下來。

總的來看，現(xiàn)在的廣州二手房市場(chǎng)，就是“量在漲、價(jià)在穩(wěn)”，正在慢慢修復(fù)。

｜廣州城景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

核心板塊那些熱門的樓盤，率先熱了起來，業(yè)主的信心也在一點(diǎn)點(diǎn)回來。

至于這股熱度能不能一直持續(xù)下去，能維持多久，還得看接下來幾個(gè)月的成交量能不能穩(wěn)住。

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