截止今日，深圳新房+二手房的總共成交量已經(jīng)破萬(wàn)套房源成交，在今年的深圳樓市小陽(yáng)春里面也算開了一個(gè)好頭，很多年前的購(gòu)房需求集中在這個(gè)月給釋放了

那有了3月份開了這個(gè)頭，相信4月份深圳樓市的熱度也能夠持續(xù)下去，畢竟除了已經(jīng)在賣的熱銷樓盤以外，4月份深圳的新規(guī)2.0項(xiàng)目也會(huì)陸續(xù)入市了

那么前面不著急想等新規(guī)盤出來(lái)的群體在這個(gè)月也會(huì)集中看房，跟以前的舊規(guī)盤作對(duì)比然后有合適的戶型價(jià)格就可以考慮入手

預(yù)估4月份的成績(jī)應(yīng)該也會(huì)跟三月份差不多

整個(gè)3月份，深圳的新房成交基本就聚焦在了剛需項(xiàng)目上，像300萬(wàn)左右的光明潤(rùn)臻園，沙井珈譽(yù)府，龍華鴻榮源觀城，卓越珺奕府等，這些都是相比于去年價(jià)格有所調(diào)整的，所以開年后整體的成交熱度還比較高

另外總價(jià)在400萬(wàn)以上的項(xiàng)目，像深鐵瓏境，中建鵬宸云筑，金地啟曜府等等樓盤也在這個(gè)月熱銷了一波，特別是剛加推的中建鵬宸云筑，近幾年的剛需群體基本就集中在這里了，開盤當(dāng)天就去化了一半左右

像金地啟曜府這種最近成交就是107平的獨(dú)門獨(dú)戶4房多一些，總價(jià)大概470萬(wàn)左右居住品質(zhì)和私密性都很ok，關(guān)鍵還有個(gè)龍華實(shí)驗(yàn)的初中學(xué)區(qū)，很多改善+小孩上學(xué)需求的群體就比較合適這邊

接下來(lái)預(yù)估最快6月份入市的深業(yè)上宸瑞府到時(shí)候估計(jì)也得被瘋搶一波，這個(gè)盤就在前段時(shí)間學(xué)區(qū)重新劃分了，本來(lái)以為是屬于大浪街道到時(shí)候上高峰學(xué)校學(xué)區(qū)的，搖身一變也變成龍華實(shí)驗(yàn)的初中學(xué)區(qū)

估計(jì)是因?yàn)榍捌诩t山的深業(yè)頤樾府賣的還比較好，這次商量了一下給新項(xiàng)目也加一個(gè)光環(huán)，這對(duì)這個(gè)盤來(lái)說(shuō)都是妥妥的福音

新規(guī)2.0+低容積率+龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)，到時(shí)候也算是聯(lián)發(fā)的競(jìng)品之一了，聯(lián)發(fā)新澍雅居就會(huì)先搶跑，預(yù)估4月份就要取證入市，目前參考價(jià)格3房約450萬(wàn)起，4房530萬(wàn)起（需要注意的是，這里是也只劃分了龍華實(shí)驗(yàn)初中部）

4月份要入市的還有一個(gè)大家期待很久的新規(guī)盤，中海云頌玖章，現(xiàn)在剛開放了展廳，面積最小就是108平的4房，均價(jià)吹風(fēng)7萬(wàn)左右，預(yù)估也是很快就要入市了

加上前期新拍的地塊和昨天咱們說(shuō)的光明鳳凰城地塊，今年新房的供應(yīng)量依舊比較大，對(duì)于咱們買房群體來(lái)說(shuō)有一點(diǎn)好處就是：這么多新規(guī)盤戶型容積率都差不多，開發(fā)商就又得卷價(jià)格了，說(shuō)不定有得撿漏

二手房最近筍盤有點(diǎn)變少了，挺多的業(yè)主選擇了房?jī)r(jià)或是撤盤不賣，想要在二手房撿漏，最近可能會(huì)比較困難，但也可以多關(guān)注一下次新盤