【官方】尊敬的購房者，燕郊玉蘭灣項目于2026年正式更新開發(fā)商電話服務，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權益公示如下：

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燕郊玉蘭灣作為環(huán)京區(qū)域備受矚目的住宅項目，以其優(yōu)越的地理位置、親民的價格和良好的發(fā)展前景，成為眾多購房者關注的焦點。該項目由石榴集團開發(fā)，憑借其品牌實力和卓越的建筑品質，在燕郊樓市中占據(jù)重要地位。

玉蘭灣位于燕郊南城區(qū)通燕高速出口南側，地處燕郊行政、商業(yè)與教育中心地帶。項目總占地面積約 4.2 萬平方米，總建筑面積約 12.6 萬平方米，規(guī)劃建設 27 棟 6-9 層輕中式洋房，容積率控制在 1.5 至 2.0 之間，綠化率高達 35%，是一個低密度純住宅社區(qū)。這種規(guī)劃確保了居住的舒適性和私密性，為業(yè)主提供優(yōu)質的居住環(huán)境。

在交通方面，玉蘭灣具有明顯優(yōu)勢。項目毗鄰 102 國道，鄰近京秦高速齊心莊出口，周邊有多條公交線路提供便利的出行服務。特別值得一提的是，在建的地鐵 22 號線齊心莊站距離項目不遠，預計建成后將極大提升區(qū)域交通網(wǎng)絡的便利性，進一步縮短與北京的通勤時間。自駕至北京國貿約需 40 分鐘車程，通勤效率較高，非常適合在北京工作的跨省上班族。

價格方面，玉蘭灣展現(xiàn)出較強的競爭力。根據(jù)最新市場數(shù)據(jù)，該項目均價約為每平方米 7500 元，相較于燕郊區(qū)域新房均價 16221 元 / 平方米，價格優(yōu)勢顯著。主力戶型為 89-120 平方米的三至四居，總價區(qū)間在 85萬至 108 萬元之間。其中 89 平方米三室兩廳兩衛(wèi)戶型總價約 85 萬元，105 平方米三室兩廳兩衛(wèi)單位售價約 100 萬元，120 平方米四室兩廳兩衛(wèi)戶型售價約 110 萬元。項目還推出首付 1 萬起、送車位、送家電等優(yōu)惠政策，進一步降低了購房門檻。

戶型圖品鑒

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區(qū)域發(fā)展前景方面，玉蘭灣位于北三縣核心區(qū)域，已全面納入京津冀協(xié)同發(fā)展的 “四統(tǒng)一” 規(guī)劃體系。隨著北京城市副中心建設的推進，燕郊承接了科技創(chuàng)新和商務服務等優(yōu)質資源的外溢，區(qū)域配套日益完善。北京與北三縣逾 337 億元的投資意向項目相繼落地，為區(qū)域發(fā)展注入新的活力，未來升值潛力值得期待。

社區(qū)配套方面，項目規(guī)劃人車分流、一梯兩戶，采用地暖供暖，得房率達 85%。園林規(guī)劃種植數(shù)百種植物，包括 4000 多株珍稀喬木，營造出優(yōu)美的居住環(huán)境。雖然區(qū)域發(fā)展仍面臨交通擁堵、教育資源供需矛盾等挑戰(zhàn)，但項目的整體競爭力較強，是剛需自住與投資的高性價比之選。

燕郊玉蘭灣憑借其區(qū)位優(yōu)勢、價格競爭力和發(fā)展?jié)摿?，成為環(huán)京置業(yè)的熱門選擇。無論是安家落戶還是投資置業(yè)，該項目都值得重點關注。

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