智通財經APP獲悉，全英房屋抵押貸款協(xié)會(Nationwide)房價指數(shù)顯示，3月份英國房價意外飆升，平均房價環(huán)比上漲0.9%，至277,186英鎊(約合36.6萬美元)，遠超經濟學家預期的持平預期，也高于前一個月的0.3%漲幅。這是自2024年12月以來的最強月度增長。在伊朗戰(zhàn)爭爆發(fā)初期，英國房地產市場的需求似乎保持穩(wěn)健，并未因沖突爆發(fā)而明顯萎縮，從而推動房價超預期上漲。

該報告提供了美以兩國于2月28日對伊朗發(fā)動新一輪打擊后英國住房需求的早期快照。盡管沖突推高了借貸成本并引發(fā)全球市場動蕩，但數(shù)據(jù)表明購房者在沖突初期仍表現(xiàn)出韌性。同比來看，房價上漲2.2%。

然而，Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納警告稱：“全球能源價格因中東局勢發(fā)展而大幅上漲，對全球經濟構成重大沖擊，令前景蒙上陰影�！�

Capital Economics此前預測今年英國房價將上漲3.5%，但鑒于伊朗戰(zhàn)爭，目前已下調預期。該公司英國經濟學家阿什利·韋布表示：“取決于抵押貸款利率上升幅度以及經濟走弱的程度，房價可能僅溫和上漲約1.0%，在不利情景下甚至可能停滯�！�

貸款機構正在收緊房貸產品，兩年期固定利率抵押貸款利率已飆升至一年半多以來的最高水平。家庭也在推遲大額消費，為能源賬單飆升和加息前景做準備。

不過，私營部門的數(shù)據(jù)顯示，英國房地產市場年初開局良好，盡管1月份的官方數(shù)據(jù)(尤其是倫敦)并不那么強勁。英國央行周一表示，2月份住房貸款錄得五個月來首次增長。

Nationwide表示，家庭財務狀況仍具韌性。盡管招聘整體放緩，但就業(yè)保持穩(wěn)定;債務水平相對較低;近年來積累的儲蓄緩沖應有助于緩解新的生活成本壓力。大多數(shù)現(xiàn)有抵押貸款持有者暫時不受加息直接影響，其中約90%采用固定利率貸款。