整個三月，新加坡樓市有點熱鬧。

三個新樓盤，分布在淡濱尼西、第九區(qū)和淡濱尼，雖然開盤時間不同，但結果出奇地一致——每個項目都賣瘋了，首周末售出率全部超過90%。

不是一個盤火，是三個盤，一個接一個地火。

Pinery Residences首個開盤的周末

淡濱尼西的Pinery Residences。：544個單位兩天搶光

3月底開盤的Pinery Residences總共588個單位，3月28日到29日這個周末，賣掉了544個，售出率92.5%。平均尺價2546新元，兩房單位從149萬新元起跳，五房最高到371萬新元。

開發(fā)商Hoi Hup Realty和Sunway MCL在聲明里說，市場的反應“讓人鼓舞”。其實也不意外——這是淡濱尼西第一個綜合用途項目，直接連到市區(qū)線的淡濱尼西地鐵站，下樓就是地鐵。買家?guī)缀跞潜镜毓窈蚉R，看得出來，這個區(qū)域的吸引力確實不小。

淡濱尼EC悅湖軒：首日賣掉529個單位

3月中旬開盤的悅湖軒（Rivelle Tampines EC）同樣位于淡濱尼。

這是一個執(zhí)行共管公寓項目（EC），572個單位，開盤第一天就賣掉了529個，售出率93%。平均尺價1893新元，已經接近EC的價格紀錄。

有意思的是，所有三房單位開盤當天就直接清空，四房賣了87%，五房85%。

買家里有不少年輕專業(yè)人士，也有大量組屋提升者——他們利用了為第二次買家預留的30%配額。周邊1,500名符合條件的組屋業(yè)主，四房轉售價77萬新元，五房91.5萬新元，這些數據也說明，提升者的購買力是實打實的。

第九區(qū)河景盤瑞河豪苑：開盤當天賣掉九成

再來看3月初的瑞河豪苑（River Modern）。

這個盤在第九區(qū)，3月7日開盤當天，455個單位就賣掉了90%。平均尺價3266新元，在高端市場里也算亮眼。

位置確實是硬道理——走路幾分鐘就到即將開通的湯申-東海岸線大世界地鐵站，周邊配套也成熟。核心區(qū)供應本來就少，位置好、品質高的河景項目，不缺買家。

為什么這么火？

三個項目，三種定位，分布在不同時段，但都賣得好。背后其實是幾個共同點。

第一，位置。不管是地鐵站上蓋、河景核心區(qū)，還是成熟社區(qū)的EC，地段都是硬道理。

第二，供應確實緊張。東部現在只有239個新EC單位待售，而提升需求一直在那兒，供需一失衡，熱度自然就上來了。

第三，買家不是沖著炒房去的。業(yè)內普遍認為，這波熱銷更多是真實的居住需求——換大一點的房子，住新一點的房子，生活品質要提升。

接下來還會有更多EC項目陸續(xù)推出，供應會慢慢跟上。但從3月份這幾個盤的表現來看，只要位置好、價格合理，新加坡的買家，還是很愿意買單的。

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CH丨編輯

Lola丨編審

Pinery Residences、Rivelle Tampines、River Modern丨來源\圖源

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