來源：首都建設(shè)報

3月的北京樓市，國企地產(chǎn)項目率先帶動市場熱度。豐臺嘉棠璟樾開盤當(dāng)日成交266套，約占項目總房源的60%；石景山璟悅長安去化率超過50%。兩大標桿項目共同勾勒出首都房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢，這種態(tài)勢折射出行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新動向。

市場回暖 國企發(fā)力

北京市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2026年1—2月，全市住宅銷售面積同比增長10.9%，同期房屋新開工面積同比下降16.6%。這一供需變化，顯示市場正由增量擴張轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化。北京城建、北京建工、首鋼地產(chǎn)等國企開發(fā)商把握趨勢，通過精準產(chǎn)品定位實現(xiàn)較快去化。

由北京建工地產(chǎn)、城建地產(chǎn)、住總金第聯(lián)合開發(fā)的嘉棠璟樾，以“健康好房子”為核心賣點，開盤即獲得市場關(guān)注。北京建工地產(chǎn)市場營銷中心副主任劉征介紹，目標客群中70%為改善型購房者，反映當(dāng)前市場需求結(jié)構(gòu)的變化。

首鋼房地產(chǎn)公司開發(fā)的璟悅長安，通過智能家居配置與約1000平方米架空層服務(wù)空間，滿足家庭全生命周期需求，成為石景山區(qū)代表性樓盤。

首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部部長李雙濤表示，3月份項目到訪量環(huán)比翻倍：“這是我們石景山區(qū)首個‘好房子’項目，去年開盤以來，經(jīng)過半年多銷售，目前去化率已超過50%。”北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理袁海峰也提到，近兩周在售項目由到訪轉(zhuǎn)為認購的比例環(huán)比增長近兩倍，顯示市場在一季度趨于平穩(wěn)向好。

政策加持 企穩(wěn)向好

3月16日，自然資源部在《關(guān)于進一步做好自然資源要素保障的通知》新聞發(fā)布會上明確，因城施策把握供地節(jié)奏和時序，政策導(dǎo)向“先盤活、再新增”更為清晰，新增建設(shè)用地指標向盤活存量傾斜，城市更新或成新增長點。

袁海峰認為，新政從土地端對供需進行源頭調(diào)控，對科學(xué)推動市場發(fā)展有積極作用，但對銷售端短期影響有限，需在未來兩年左右逐步顯現(xiàn)。新政將促使各級政府更精準地管理土地供應(yīng)，保持市場平穩(wěn)有序。

李雙濤表示，供地節(jié)奏與區(qū)域銷售掛鉤，可讓“以去化定供地”更貼近實際需求，有利于區(qū)域價格穩(wěn)定，為企業(yè)和消費者提供清晰預(yù)期，減少“內(nèi)卷式”競爭，并有助于穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)二手房價格。

2026年以來，政策層面釋放“穩(wěn)預(yù)期”信號，多項措施落地，包括換房退稅政策延長、“白名單”項目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，從需求與融資兩端協(xié)同發(fā)力，提振市場信心。全國兩會通過的“十五五”規(guī)劃綱要首次將“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”單獨成章，從“完善住房保障體系”和“推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”兩方面明確方向，房地產(chǎn)在保障民生中的定位進一步提升。

北京城建股份公司相關(guān)負責(zé)人表示，隨著國家政策導(dǎo)向和供需形勢變化，2026年房地產(chǎn)市場政策可能由應(yīng)急托底轉(zhuǎn)向中長期制度建設(shè)，行業(yè)將呈弱復(fù)蘇、深分化、去存量的格局，并在“好房子”建設(shè)推動下進入品質(zhì)競爭階段。

細致研判 助力轉(zhuǎn)型

從關(guān)注戶型設(shè)計與硬件配置，到提供情緒價值與軟性服務(wù)，首都國有地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型在春日中展開。

嘉棠璟樾圍繞“好房子”主題打造，建筑面積99—176平方米的三居至四居，從聲音、空氣、水、光四個維度提升健康居住體驗。項目采用8重隔音降噪設(shè)計，包括靜音入戶門、排水降噪、隔音玻璃、樓板隔音、墻體隔音、靜音排水、設(shè)備降噪、電梯降噪等，并配套智能安防系統(tǒng)。依托約2200平方米下沉庭院會所與架空層泛會所，實現(xiàn)13個全齡健康服務(wù)社區(qū)場景，包括四點半學(xué)堂、兒童游樂區(qū)、老年活動中心、圖書館、創(chuàng)意辦公空間、藝術(shù)展示區(qū)、健康市集等共享服務(wù)。

璟悅長安全屋配置鴻蒙智能家居系統(tǒng)，實現(xiàn)照明、溫控、安防、語音控制全場景聯(lián)動，精研62項安裝細節(jié)，增加收納空間，并采用系統(tǒng)隔音降噪設(shè)計，營造智慧健康舒適生活。項目打造“兩軸一環(huán)五進十二園”社區(qū)園林景觀，配建約1000平方米四大主題架空層與約1200平方米城市會客廳，為業(yè)主提供兒童托管、交流娛樂、會客、健身、餐飲、影院等配套，解決實際需求，因此成為2026年石景山區(qū)標志性樓盤，去化率50%的成績符合市場表現(xiàn)。李雙濤認為，當(dāng)前市場購買力集中在熟悉且定位精準的客群，“好房子”理念推出后，此類項目將更受青睞。

袁海峰表示，消費者更趨理性，對居住品質(zhì)及居住之外的需求更趨多元。未來公司將堅持穩(wěn)健原則，圍繞“好房子”政策要求與各區(qū)土地實際，發(fā)揮集團在設(shè)計、施工、園林等領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，打造“安全、舒適、綠色、智慧”的新一代品質(zhì)住宅，實現(xiàn)項目高效運轉(zhuǎn)。

城建股份公司負責(zé)人稱，針對新老項目特點，已制定多措并舉的清盤方案，加快新項目入市，增強“四件套”實景體驗，確保開盤銷售；公司將嘗試組建自銷團隊，優(yōu)化內(nèi)部流程，提高市場反應(yīng)速度。

目前，國企房企正在通過產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)升級和模式變革，為房地產(chǎn)長期健康發(fā)展探索新路徑。