來源：市場(chǎng)資訊

（來源：地產(chǎn)一品塘）

2026年，市場(chǎng)迎來真正觸底反彈趨勢(shì)，第一季度整體宏觀數(shù)據(jù)來看，幾個(gè)大城市率先迎來一波正面紅利，二手房全面呈現(xiàn)大幅度猛增狀態(tài)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示： 20城二手房成交環(huán)比大增90.3%，26城實(shí)時(shí)成交同比增速高達(dá)22%。

上海表現(xiàn)尤為搶眼： 3月單周成交7233套，創(chuàng)下近五年新高。單日網(wǎng)簽最高突破1472套，3月前24天累計(jì)成交23258套，全月有望沖擊3萬套。

而2025年小陽春，仍以新房為主力，二手房熱度溫和，未形成如今“二手領(lǐng)跑、新房跟進(jìn)”的格局。

很明顯，在最新一輪的政策刺激下，市場(chǎng)回歸實(shí)實(shí)在在的成交數(shù)據(jù)，用實(shí)際數(shù)據(jù)證明市場(chǎng)回暖絕對(duì)不是假象，二手房上揚(yáng)肯定會(huì)釋放一批新房的真實(shí)需求。

從2025年開始，市場(chǎng)步入“豪宅年”，開發(fā)商在豪宅賽道紛紛布局旗下最新頂級(jí)產(chǎn)品線，有國央企種子選手，也有長期深耕區(qū)域的民企黑馬。

在全國幾大核心城市來看，豪宅戰(zhàn)略最先開啟的城市當(dāng)屬“西南第一城”：成都，這里有最牛的產(chǎn)品創(chuàng)意與最先行的消費(fèi)場(chǎng)景，取消限價(jià)后的成都市場(chǎng)迎來了前所未有的行業(yè)關(guān)注。

事實(shí)上，自2024年起，成都千萬級(jí)豪宅銷量便一馬當(dāng)先，連上海這樣的全國頂流也一度難以企及。成都豪宅的市場(chǎng)影響力，已在全國范圍內(nèi)得到充分驗(yàn)證。

再來回顧2025年的樓市，整體氛圍明顯偏冷，曾經(jīng)被認(rèn)為是鐵律的那些行業(yè)規(guī)則和價(jià)值體系，正在悄悄地發(fā)生著變化。

在2025年整個(gè)行業(yè)走低的情況下，成都的豪宅市場(chǎng)仍然搶眼。1到11月，1000萬以上的新房賣出了1600套，提前整整兩個(gè)月就超越了2024年全年的成交量。

成都市場(chǎng)除去傳統(tǒng)國央企巨頭布局以外，這幾年民營房企呈現(xiàn)后來居上的趨勢(shì)，成都“五虎將”就是其中較為關(guān)注代表，民企對(duì)豪宅的打造能力也迎來了市場(chǎng)正面呼聲。

這幾年，成都最不缺的就是豪宅，但是缺少的仍然是經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的硬通貨，成都的交子縵華墅區(qū)，貝好家貝宸S1，前年火爆一時(shí)的仁和春天29號(hào)院，加上早就登頂成都頂流的麓湖。

民企雖然整體仍顯弱勢(shì)，但是在成都市場(chǎng)仍然還是值得關(guān)注，畢竟都是深耕數(shù)十年的頂尖選手，沒有哪一家是弱者。

在高周轉(zhuǎn)瘋狂時(shí)代，在成渝兩地，曾經(jīng)有多少英雄豪杰都死在規(guī)模擴(kuò)張這條不歸路，前有四川一哥：藍(lán)光發(fā)展，后有渝派頂流：金科股份。

當(dāng)前“川系民企”房企陣營中，還能持續(xù)經(jīng)營的確實(shí)不多見了，大部分都是偏安一隅做起了土皇帝，近期小編注意到一家低調(diào)民企，在沉寂幾年之后迎來了重新出發(fā)--新希望地產(chǎn)。

過去幾年，新希望地產(chǎn)鮮少出現(xiàn)在公眾視野。自收縮戰(zhàn)略實(shí)施以來，公司持續(xù)重塑品牌價(jià)值鏈，回歸產(chǎn)品與服務(wù)，將高端項(xiàng)目聚焦作為核心方向。

其實(shí)，新希望地產(chǎn)算得上是一家老牌房企。1997年，新希望地產(chǎn)正式成立，次年打造了首個(gè)項(xiàng)目「錦官新城」，開創(chuàng)了成都高端物業(yè)先河，正式切入房地產(chǎn)賽道，成立時(shí)間只比恒大晚了1年。

長期以來，新希望地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)主要聚焦“中高端”住宅產(chǎn)品。其中，高端產(chǎn)品系「D10」是其頂級(jí)豪宅的代表之作，連續(xù)四年獲得“全國十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系”。

在2020年，算是新希望地產(chǎn)的絕對(duì)高峰期，銷售業(yè)績突破千億，并且布局了華東區(qū)域，這家川系民企首次站在了全國品牌房企陣營。

市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的這幾年，新希望回歸大西南市場(chǎng)，并且在武漢，大連深度布局，把經(jīng)營質(zhì)量當(dāng)成了核心戰(zhàn)略，也走過了行業(yè)最低迷的幾年。

這兩年，民企還能拿地就說明這家房企仍然還具備可塑性，這一點(diǎn)在新希望地產(chǎn)身上得到驗(yàn)證。

2025年10月21日，新希望地產(chǎn)聯(lián)合體以底價(jià)4.11億元摘取成都成華區(qū)一宗宅地，樓面價(jià)11200元/㎡；9月26日，公司經(jīng)過54輪競(jìng)拍，成功競(jìng)得大連甘井子區(qū)一宗宅地，總價(jià)3.41億元，溢價(jià)率約23.6%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年前9月，新希望地產(chǎn)新增土地貨值103.8億元，位列行業(yè)第25位，位于近年來的“黑馬”中建東孚之后。

不僅僅在拿地方面有所突破，新希望在融資端同樣有所突破。

2025年8月22日，新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成功發(fā)行為期五年的2025年第二期中期票據(jù)。此次發(fā)行總額為7億元，票面利率2.70%，并由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額保證擔(dān)保。

值得注意的是，新希望地產(chǎn)的“重啟”并非盲目擴(kuò)張，而是 “精準(zhǔn)補(bǔ)倉+產(chǎn)品聚焦” 的組合拳：新增土儲(chǔ)位于成華區(qū)等核心板塊，繼續(xù)強(qiáng)化大本營優(yōu)勢(shì)；而高端產(chǎn)品系“D10”的持續(xù)迭代，則瞄準(zhǔn)了成都豪宅市場(chǎng)“缺硬通貨”的痛點(diǎn)。

拿地+融資，這是房企開啟大發(fā)展的關(guān)鍵信號(hào)，而戰(zhàn)略落地，人才必然是先行軍，在民企普遍收縮戰(zhàn)線的當(dāng)下，新希望地產(chǎn)發(fā)起一輪人才反擊戰(zhàn)。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉，新希望地產(chǎn)集團(tuán)新的營銷一號(hào)位已經(jīng)到位，迎來了一位萬科重量級(jí)嘉賓：前萬科西南區(qū)域營銷總閆冰于上周五正式入職。

閆冰，88年出生，本科與碩士都畢業(yè)于南開大學(xué)，擁有雙學(xué)士與雙碩士學(xué)位，履歷扎實(shí)，堪稱學(xué)霸級(jí)職業(yè)經(jīng)理人。

2012年碩士畢業(yè)之后，以萬科新動(dòng)力身份加盟萬科地產(chǎn)，開啟了十幾年的地產(chǎn)職業(yè)生涯，從此與地產(chǎn)營銷管理結(jié)下不解之緣。

萬科職業(yè)生涯的首站是煙臺(tái)，從基本銷售，渠道，策劃專業(yè)鍛煉之后，2016年閆總已經(jīng)擔(dān)任萬科煙臺(tái)片區(qū)營銷負(fù)責(zé)人，同時(shí)操盤三個(gè)項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)萬科在煙臺(tái)已經(jīng)是妥妥的頂流之一，并且閆總也牽頭組建了萬科煙臺(tái)第一個(gè)自銷團(tuán)隊(duì)，全面開啟山東地區(qū)自渠營銷模式。

時(shí)間來到2017年底，萬科西南區(qū)域正式開啟蘭州城市布局，也迎來了一次內(nèi)部機(jī)會(huì)，閆總調(diào)任萬科蘭州公司擔(dān)任營銷企劃部門負(fù)責(zé)人，走上了管理崗位。

在萬科蘭州，閆總帶領(lǐng)的營銷團(tuán)隊(duì)，從零起步一直到組建成為了一支超200人的團(tuán)隊(duì)，萬科蘭州業(yè)績從零開始做到了百億規(guī)模。

在中西部地區(qū)，這種三四線城市的戰(zhàn)績還是值得關(guān)注的，在當(dāng)年也獲得了萬科集團(tuán)金獎(jiǎng)（西寧大會(huì)戰(zhàn)），集團(tuán)IPRIZE大獎(jiǎng)（蘭州大會(huì)戰(zhàn)）。

由于業(yè)績顯赫，在2022年，閆冰調(diào)任當(dāng)年萬科中西部區(qū)域本部，擔(dān)任營銷合伙人，對(duì)區(qū)域整體營銷體系經(jīng)營進(jìn)行管控，首次從一線走向大平臺(tái)管控視角。

一年之后，閆冰重新回歸一線擔(dān)任萬科重慶營銷負(fù)責(zé)人，并且在2024年晉升萬科西南區(qū)域營銷總經(jīng)理，得到了高管的絕對(duì)肯定。

主責(zé)渝貴川云四省的營銷管理工作期間，萬科西南區(qū)域2024年實(shí)現(xiàn)回款超200億，年度任務(wù)完成率排名集團(tuán)第三（共九個(gè)區(qū)域）。

隨后萬科大規(guī)模組織調(diào)整過后，萬科大西南區(qū)域變成了萬科西南公司，萬科西南商辦存量庫存嚴(yán)重，一年時(shí)間內(nèi)，萬科西南車商辦任務(wù)完成率、車宅比、現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房任務(wù)完成率也得到了不少的提升。

可以看到，閆冰在整個(gè)萬科區(qū)域?qū)用娴臉I(yè)績還是值得認(rèn)可的，從一線事業(yè)到平臺(tái)管理，都具備實(shí)操經(jīng)歷，與新希望地產(chǎn)當(dāng)前發(fā)展?fàn)顩r非常契合。

新希望深耕西南市場(chǎng)，并且有高端豪宅IP加持，閆冰兼具西南大區(qū)深度管控經(jīng)驗(yàn)與系統(tǒng)化的綜合操盤能力，此番聯(lián)手，新希望地產(chǎn)的營銷突圍值得期待。

如今市場(chǎng)上，國央企已經(jīng)卷上天，民營房企的也看到了明顯的發(fā)展希望。在西南地區(qū)講究的是綜合品牌影響力與產(chǎn)品塑造能力。

不走規(guī)模的新時(shí)代，對(duì)具備資金實(shí)力與產(chǎn)品底蘊(yùn)的民企來說，或許已經(jīng)是一個(gè)好勢(shì)頭。

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