近日（3月27日），金地管理官宣傳來好消息，在西安在落地項(xiàng)目。西安中標(biāo)代建2個(gè)地塊， 分別是 BQ2-19-116地塊及CB5-2-213-1地塊。

PART1

43.706畝 金地管理&西安紡織城開發(fā)落地2代建項(xiàng)目

金地管理此次中標(biāo)代建 BQ2-19-116地塊及CB5-2-213-1地塊。這兩宗地塊都是西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司摘得地塊。

1.BQ2-19-116地塊

2022年6月份，西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司以總價(jià)43400萬元，畝單價(jià)1331萬元/畝，樓面價(jià)7692元/平米，摘得 BQ2-19-116地塊。

BQ2-19-116地塊位于西安市灞橋區(qū)東柳瑞路以東、規(guī)劃路以北。占地面積32.604畝，為住宅用地。容積率2.6，綠化率35%， 建筑密度20%。

2.CB5-2-213-1地塊

2025年9月份，西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)11750萬元競得，成交地價(jià)1058萬元/畝，樓面價(jià)5815元/平米，摘得CB5-2-213-1地塊。

CB5-2-213-1地塊位于西安市灞橋區(qū)長樂東路以南，儲(chǔ)備用地以北，長榮北路以西。該地塊為商住用地，凈用地面積11.102畝，住宅10.924畝，商服0.185畝。容積率1.2--2.73，建筑密度35%，綠化率34%。該地塊地上建筑面積20205平米。

從CB5-2-213-1地塊位置來看生活配套成熟，緊鄰地鐵1號(hào)線長樂坡站，未來可與多條地鐵換乘。同時(shí)，毗鄰幸福林帶板塊。其次，地塊周邊有凱德廣場(chǎng)、龍湖天街等商業(yè)配套。教育資源有西安浐灞二十二小學(xué)、西安浐灞龍湖小學(xué)，以及正在規(guī)劃建設(shè)的浐灞國際港第三學(xué)校（西安浐灞國際港長榮路以北、金地清峯上以西，沁水新城以南，占地面積22.074畝，1,2，呈L形布局。該校計(jì)劃于2026年秋季投入使用），浐灞第四初級(jí)中學(xué)（西安八十三中東校區(qū)）等。

CB5-2-213-1地塊四周有龍騰萬都匯、灞業(yè)大境、龍湖香醍國際社區(qū)、融創(chuàng)云潮府、龍湖春江天璽、龍騰華府、奧園譽(yù)府、金地清峯上、龍湖研熙臺(tái)、浐灞云階項(xiàng)目。

從CB5-2-213-1地塊云集了教育、地鐵、生態(tài)、商業(yè)等核心配套資源，地理位置占優(yōu)。同時(shí)金地在區(qū)域內(nèi)還有金地與龍騰合作的鉑悅學(xué)府項(xiàng)目。

西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司是2010年10月15日成立。公司經(jīng)營范圍包括：基礎(chǔ)設(shè)施投資及建設(shè)開發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)；旅游及文化產(chǎn)業(yè)策劃、開發(fā)；土地整理；物業(yè)管理等。公司主要承擔(dān)灞橋區(qū)政府、灞河新區(qū)管委會(huì)政府投資項(xiàng)目資金籌集及建設(shè)等職能和責(zé)任。

PART2

金地管理西安多面開花

金地進(jìn)入西安較早，相繼開發(fā)了金地湖城大境、金地中央公園、金地西灃公元、金地翔悅天下、金地南湖藝境、金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地九璽、金地清峯上等樓盤。之后金地地產(chǎn)開發(fā)在西安動(dòng)作放緩。

但是金地代建在西安不僅有金地商置代建項(xiàng)目，金地管理代建落地項(xiàng)目，以及金地地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目，呈現(xiàn)出點(diǎn)開花。金地管理旗下專注房地產(chǎn)開發(fā)代建業(yè)務(wù)的子品牌，建立于2006年，業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)代建、政府代建、資本代建三大領(lǐng)域，截至2024年底累計(jì)管理項(xiàng)目279個(gè)，簽約面積超3831萬平方米，穩(wěn)居行業(yè)前三。

金地管理以商住、商辦、政府代建三大業(yè)務(wù)為基本盤，多元業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn)，截至2025年12月，金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)已布局全國超70座城市，累計(jì)管理服務(wù)項(xiàng)目超418個(gè)，累計(jì)簽約管理面積超5362萬平方米。其中，住宅項(xiàng)目累計(jì)簽約貨值超3915億元，商辦項(xiàng)目累計(jì)簽約管理投資規(guī)模超904億元，政府公建項(xiàng)目累計(jì)簽約管理面積超1194萬平方米。

金地管理進(jìn)入西安第一個(gè)項(xiàng)目是西咸新區(qū)涇河新城金地樂華·翰林藝境項(xiàng)目打造為“褐石系”高端人居作品。第二個(gè)亮相的項(xiàng)目金地玖峯匯。另外，金地管理還中標(biāo)了西咸能金區(qū)的陜鐵物流集團(tuán)西咸綜合調(diào)度中心項(xiàng)目。目前在西安還有金地長纓賦，金地清嵐頌，金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目。

1.金地長纓賦項(xiàng)目

2025年8月15日，西安匠作置業(yè)有限公司成交總價(jià)83620萬元，畝單價(jià)約1192萬元/畝，樓面地價(jià)約6388元/平米，摘得XC3-3-2-11地塊。摘地后，匠作置業(yè)和金地管理合作開發(fā)該地塊，項(xiàng)目案名金地長纓賦。

金地長纓賦項(xiàng)目落地金地TOP級(jí)系列“峯”系產(chǎn)品，打造超四代103-139平米四代宅，全系南北雙露臺(tái)+270°環(huán)幕全景艙設(shè)計(jì)，得房率約120%。項(xiàng)目打造精神烏托邦，1座精神書院20000冊(cè)藏書，1260平米的社區(qū)會(huì)所，500平米下沉式庭院。

2.金地清嵐頌項(xiàng)目

2024年12月份，陜西省西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約儀式”在金地集團(tuán)總部舉行。簽約儀式上，委托方中頤集團(tuán)正式將拍得的西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)地塊交由金地管理進(jìn)行全過程開發(fā)管理。也就是金地清嵐頌項(xiàng)目。

中頤建信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的控股股東為中頤（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，此前與金地管理在西安合作開發(fā)過金地玖峯悅、金地玖峯禧等多個(gè)項(xiàng)目。

金地清嵐頌項(xiàng)目位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)能金能源二路（鐵一金灣中學(xué)南側(cè)，秦創(chuàng)原地鐵口A口），項(xiàng)目總建筑面積約11.14萬平方米?，10棟住宅（包含高層與小高層），總戶數(shù)為?627戶?，車位配比約為?1:1.2?。戶型面積范圍覆蓋約108平米至168平米?，主要為三居室和四居室戶型。??

金地清嵐頌項(xiàng)目獲得億翰智庫2026一季度優(yōu)秀代建項(xiàng)目

3.金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目

2025年8月份，陜西龍騰華璟置業(yè)有限公司以29410萬元，樓面價(jià)5308元/平米，摘得CB5-2-203地塊。當(dāng)時(shí)案名：龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目。陜西龍騰華璟置業(yè)有限公司是陜西福德鼎尚置業(yè)有限公司全資子公司。龍騰地產(chǎn)在該片區(qū)相繼開發(fā)了龍騰萬都匯、龍騰華府、中星星悅書香雅苑（在售）等項(xiàng)目。

2025年10月28日，金地華中地區(qū)公司成功簽約西安市浐灞國際港韓森路52畝全過程開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目。

當(dāng)天，金地集團(tuán)&龍騰坤鑫官宣合作開發(fā)項(xiàng)目案名金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目。

金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目位于十里鋪南路以東、韓森東路以南，占地面積51.941畝，容積率≤4.0，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，建筑高度100米。

金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目總建筑面積:181087.41平米，建筑高度99.85m平米。規(guī)劃6棟住宅1/25/2層、2/22層、3/33層、4/33層、5、6/6層。主力戶型為建面約108平米及128平米

因此同時(shí)，金地商置在西安代建的首個(gè)項(xiàng)目金地云璽臺(tái)臨時(shí)展廳（展廳位置：陜西省西安市長安區(qū)航天西路與皇子坡路交匯處）了解。

金地云璽臺(tái)項(xiàng)目航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南，凈用地面積103.777畝，住宅、商服用地。容積率1.2≤R≤1.96，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。金地云璽臺(tái)項(xiàng)目規(guī)劃14棟住宅和5棟公建。

（來源金地管理官網(wǎng)）

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BQ2-19-116地塊南側(cè)是西安灞橋區(qū)東城第六小學(xué)，北側(cè)是規(guī)劃局建設(shè)的九年一貫制學(xué)校（建成后西安濱河學(xué)校托管），以及西安東城第二學(xué)校（西安市東城第二學(xué)校是由灞橋區(qū)教育局舉辦、與上海馮恩洪教育科技工作室合作辦學(xué)的公辦九年一貫制學(xué)校，2021年9月正式開學(xué)。設(shè)有54個(gè)教學(xué)班，提供2430個(gè)學(xué)位。該校已獲得西安市“名?！保肮こ虇挝坏葮s譽(yù)），西安濱河學(xué)校等教育資源豐富；BQ2-19-116地塊東北側(cè)是灞河河景資源；其次交通有西安紡織城客運(yùn)站，在這里可以換乘地鐵1號(hào)線，地鐵9號(hào)線和地鐵6號(hào)線通達(dá)全城；商業(yè)有華陽城購物中心。

BQ2-19-116地塊周圍匯集了教育，河景，商業(yè)等生活配套。

BQ2-19-116地塊周邊有綠城新興玉園、紫楹臺(tái)、普華淺水灣、榮民宮園學(xué)府、萬象灣、東城新一家、永澤五里州、龍湖星河學(xué)樘府，這些社區(qū)已經(jīng)進(jìn)入二手房交易階段。

BQ2-19-116地塊區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目中國鐵建西派逸園。中國鐵建西派逸園項(xiàng)目已交付，處于現(xiàn)房銷售階段。中國鐵建西派逸園，正在銷售1#、2#、4#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、16#樓，正在銷售戶型面積102-168平米，整體參考平均價(jià)格16500元/平米。