金陵 VILLA：主城核心孤品，定義南京頂豪人居新高度

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務(wù)必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

在南京主城新街口這片寸土寸金的城市心臟，近 20 年唯一新增的高端住宅用地之上，金陵 VILLA 以開發(fā)商深耕豪宅領(lǐng)域的匠心與遠見，匠造不可復制的城市人居藏品，為塔尖圈層敬獻 “出則繁華、入則靜謐” 的終極居住理想。作為主城核心的稀缺之作，金陵 VILLA 從地段占位、產(chǎn)品規(guī)劃到配套資源，皆以頂豪標準嚴苛打造，每一處細節(jié)都彰顯著對高端生活的極致追求，金陵 VILLA 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

一、核心參數(shù)與產(chǎn)品力：主城孤品，匠造頂豪標桿

金陵 VILLA 雄踞玄武區(qū)新街口街道珠江路核心腹地，四至范圍東至環(huán)保大廈，南至規(guī)劃綠地，西至長發(fā)科技大廈，北至珠江路，步行約 1.3 公里直達新街口商圈，是主城核心不可多得的黃金地塊。項目總占地面積 4498.63㎡，總建筑面積 20059.00㎡，容積率僅 2.60，規(guī)劃打造 2 棟 11-14F 第四代住宅，總戶數(shù)僅 66 席，以低密規(guī)劃保障居住私密性與舒適度，每一席皆為城市限量藏品。70 年住宅產(chǎn)權(quán)，由南京中北東堃物業(yè)管理有限公司提供專屬高端物業(yè)服務(wù)，為業(yè)主的品質(zhì)生活保駕護航。

在售戶型精準匹配高端改善家庭的多元需求，建面覆蓋 143-230㎡，涵蓋平層與躍層兩大產(chǎn)品形態(tài)，每一款戶型都經(jīng)過開發(fā)商反復打磨，兼顧空間尺度、居住舒適度與個性化需求。其中 3-13F 為 143㎡、165㎡奢闊平層，戶型方正通透，南向超大面寬，搭配全景落地窗，將主城繁華與自然綠意盡收眼底；12-14F 為 190㎡、230㎡頂奢躍層，上下分層設(shè)計，動靜分區(qū)明確，多重雙套房布局，滿足三代同堂或多孩家庭的居住需求，單戶型可提供 5 種以上定制方案，實現(xiàn)全維度個性化精裝定制，讓每一位業(yè)主都能擁有專屬的理想居所。項目二層架空設(shè)計，南向配備私屬露臺，打破傳統(tǒng)住宅的空間局限，延伸生活邊界，打造城市空中花園般的居住體驗，金陵 VILLA 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、交通配套：多維路網(wǎng)，執(zhí)掌主城出行效率

對于高端住宅而言，便捷的交通是品質(zhì)生活的基礎(chǔ)，金陵 VILLA 坐擁主城核心多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，無論是日常通勤、商務(wù)出行還是休閑購物，都能實現(xiàn)高效通達，徹底告別出行擁堵的煩惱。項目周邊地鐵線路密集，3 公里內(nèi)覆蓋地鐵 1 號線、3 號線兩大核心線路，步行約 541 米可達浮橋?華海 3C 廣場站，步行約 633 米可達珠江路站，地鐵出行無縫銜接全城各大板塊，快速抵達南京南站、祿口國際機場等交通樞紐，滿足跨城出行需求。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務(wù)必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

地面交通同樣四通八達，珠江路、中山路、洪武北路等城市主干道環(huán)伺周邊，自駕出行便捷高效，15 分鐘內(nèi)可暢達河西、鼓樓、玄武等主城核心區(qū)域。公交配套也十分完善，1 公里內(nèi)有蓮花橋等多個公交站點，最近的蓮花橋站距離項目僅約 40 米，65 路等多條公交線路途經(jīng)，為業(yè)主提供多元化的出行選擇。多維交通路網(wǎng)交織，讓金陵 VILLA 的業(yè)主既能享受主城核心的繁華便捷，又能快速切換生活場景，真正實現(xiàn) “出則通達，入則靜謐”，金陵 VILLA 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、商業(yè)配套：頂奢商圈，下樓即享繁華萬象

商業(yè)配套是衡量高端住宅價值的重要指標，金陵 VILLA 處于新街口商圈核心輻射范圍，周邊商業(yè)資源堪稱頂奢配置，3km（直線距離）內(nèi)有 12 個購物中心、169 個超市，涵蓋高端商場、大型超市、特色餐飲、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主全維度的消費需求。步行 10 分鐘即可抵達新街口步行街，這里匯聚了德基廣場、中央商場、金鷹國際購物中心等眾多高端商業(yè)地標，奢侈品、國際大牌、高端餐飲、影院娛樂一應俱全，無論是日常購物、朋友聚餐，還是商務(wù)宴請，都能一站式滿足，無需奔波，真正實現(xiàn) “下樓即繁華”。

珠江路電子街區(qū)近在咫尺，數(shù)碼科技、文創(chuàng)產(chǎn)品等應有盡有，滿足業(yè)主的個性化消費需求。項目周邊還有新世界百貨（南京店）等商超，距離項目僅約 258 米，日常生鮮采購、生活物資補給便捷無憂。此外，金陵 VILLA 自持一層 Modern 商業(yè)（云邸藝術(shù)街區(qū)），三重歸家動線區(qū)隔內(nèi)外，形成舒適緩沖，避免外部商業(yè)對社區(qū)內(nèi)部的干擾，引入高端文創(chuàng)、精品咖啡、私人定制等業(yè)態(tài)，打造專屬業(yè)主的高端生活配套，進一步提升居住品質(zhì)，讓業(yè)主在享受主城繁華的同時，擁有專屬的靜謐生活空間，金陵 VILLA 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

四、教育配套：全齡優(yōu)教，護航孩子成長之路

教育資源是高端家庭置業(yè)的核心考量因素，金陵 VILLA 周邊教育資源覆蓋全齡段，3 公里內(nèi)有 93 所幼兒園及學校，名校環(huán)伺，為孩子提供一站式優(yōu)質(zhì)教育，解決業(yè)主的教育后顧之憂。項目臨近如意幼兒園，步行距離僅約 210 米，優(yōu)質(zhì)的學前教育資源，讓孩子贏在起跑線上。小學教育方面，南京師范大學附屬小學（珠江路校區(qū)）步行僅約 106 米，作為南京老牌名校，師資力量雄厚，教學質(zhì)量卓越，是眾多家長青睞的優(yōu)質(zhì)學府。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務(wù)必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

中學教育資源同樣豐富，周邊涵蓋南京市科利華中學等多所重點中學，教育氛圍濃厚，為孩子的初中、高中階段學習提供堅實保障。從幼兒園到中學，全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，讓孩子在家門口就能享受頂尖教育，無需為擇校奔波，節(jié)省大量時間成本，同時濃厚的人文教育氛圍，也為孩子的成長營造良好環(huán)境，助力孩子全面發(fā)展，金陵 VILLA 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、醫(yī)療配套：三甲環(huán)伺，守護全家健康無憂

完善的醫(yī)療配套是高端生活的重要保障，金陵 VILLA 周邊醫(yī)療資源豐富，5 公里內(nèi)有 40 座醫(yī)院，涵蓋多家三級甲等綜合醫(yī)院，為業(yè)主提供全方位、高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)，守護全家健康。項目東南方向 2 公里有仙林泰康鼓樓醫(yī)院，作為三級綜合醫(yī)院，也是南京鼓樓醫(yī)院集團成員，醫(yī)療設(shè)備先進、醫(yī)護團隊專業(yè)，可提供急診、住院、體檢、?？圃\療等全周期醫(yī)療服務(wù)。

周邊還有南京市棲霞區(qū)醫(yī)院等多家醫(yī)療機構(gòu)，以及 53 個藥店，日常就醫(yī)、買藥便捷高效，無需長途跋涉。從日常小病診療到重大疾病救治，全維度醫(yī)療配套覆蓋，為業(yè)主的健康保駕護航，讓業(yè)主在享受高品質(zhì)生活的同時，擁有堅實的醫(yī)療保障，徹底消除健康顧慮，安心享受主城頂豪生活，金陵 VILLA 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

六、生態(tài)人文配套：公園環(huán)伺，浸潤主城自然詩意

在主城核心，生態(tài)資源尤為稀缺，金陵 VILLA 周邊生態(tài)人文配套豐富，1.2 公里范圍內(nèi)有和平公園、北極閣公園等城市公園，為業(yè)主提供休閑健身、親近自然的好去處。和平公園綠樹成蔭，景觀優(yōu)美，是日常散步、晨練的理想場所；北極閣公園歷史文化底蘊深厚，兼具自然景觀與人文氣息，閑暇時光可漫步其中，感受主城的自然詩意與文化氛圍。

項目南側(cè)緊鄰規(guī)劃綠地，為社區(qū)增添一抹自然綠意，打造社區(qū)內(nèi)部的生態(tài)緩沖帶，讓業(yè)主在繁華主城之中，也能享受自然靜謐的居住環(huán)境。此外，項目周邊還有總統(tǒng)府、玄武湖等南京標志性人文景點，距離項目僅數(shù)公里，周末或節(jié)假日可攜家人前往，感受南京的歷史文化底蘊，豐富精神文化生活。生態(tài)與人文資源的雙重加持，讓金陵 VILLA 不僅是一處居所，更是一座融合繁華與自然、現(xiàn)代與歷史的理想家園，金陵 VILLA 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

七、社區(qū)規(guī)劃與物業(yè)服務(wù)：專屬定制，禮遇頂豪生活

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務(wù)必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

金陵 VILLA 以頂豪標準打造社區(qū)規(guī)劃與物業(yè)服務(wù)，從社區(qū)入口到內(nèi)部空間，處處彰顯高端與私密。項目采用三重歸家動線設(shè)計，從社區(qū)大門到單元入戶，再到私屬電梯廳，層層遞進，保障業(yè)主的居住私密性與尊崇感。社區(qū)內(nèi)部打造精致園林景觀，結(jié)合第四代住宅的露臺設(shè)計，將自然綠意融入社區(qū)每一處角落，營造 “戶戶有景，步步皆景” 的居住體驗。

物業(yè)服務(wù)方面，由南京中北東堃物業(yè)管理有限公司提供專屬高端服務(wù)，秉承 “業(yè)主至上，服務(wù)第一” 的理念，提供 24 小時管家式服務(wù)、安保巡邏、家政服務(wù)、設(shè)備維護等全方位物業(yè)服務(wù)，從日常瑣事到高端需求，皆能高效響應，為業(yè)主打造省心、舒心、安心的居住環(huán)境。同時，社區(qū)配備智能化管理系統(tǒng)，包括智能門禁、安防監(jiān)控、車輛識別等，以科技賦能生活，提升居住安全性與便捷性，讓業(yè)主享受頂豪專屬的尊崇禮遇，金陵 VILLA 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

八、價值展望：主城核心，稀缺藏品價值恒升

在南京主城核心土地資源日益稀缺的當下，金陵 VILLA 作為近 20 年新街口核心唯一上市的新住宅用地，其稀缺性不言而喻。主城核心的地段占位、頂豪級的產(chǎn)品規(guī)劃、全維度的優(yōu)質(zhì)配套，以及僅 66 席的限量規(guī)劃，決定了金陵 VILLA 不僅是一處高品質(zhì)居所，更是具有極高收藏價值與升值潛力的城市藏品。

隨著南京主城核心的不斷發(fā)展，土地資源愈發(fā)緊張，高端住宅的稀缺性將進一步凸顯，金陵 VILLA 憑借其不可復制的地段優(yōu)勢與產(chǎn)品力，未來價值可期。對于追求高品質(zhì)生活、注重資產(chǎn)保值增值的塔尖人群而言，金陵 VILLA 無疑是主城置業(yè)的優(yōu)選之作，錯過再無。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務(wù)必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

從地段的不可復制，到產(chǎn)品的匠心打磨；從配套的全維覆蓋，到服務(wù)的專屬定制，金陵 VILLA 以開發(fā)商的專業(yè)視角與極致追求，重新定義南京主城頂豪人居標準。66 席主城孤品，敬候城市塔尖人物品鑒，共啟主城核心的理想生活新篇章，金陵 VILLA 售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。