現(xiàn)在走在大街上隨便聊幾句，不少城鎮(zhèn)家庭都能說(shuō)出來(lái)，自己家里有兩套房子。有的是自己住一套給孩子留一套，有的是早前投資多買(mǎi)了一套，還有的是一套自住一套收租。放在十來(lái)年前，家里有兩套房那可是妥妥的人生贏家，說(shuō)出去都讓人羨慕?？涩F(xiàn)在樓市早就不一樣了，手里握著兩套房子的家庭，接下來(lái)要面對(duì)的情況，可真和以前大不一樣。

現(xiàn)在打開(kāi)二手房網(wǎng)站瞅一眼，就能感覺(jué)到市場(chǎng)冷下來(lái)了。最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手房掛牌量已經(jīng)突破850萬(wàn)套，一套房子平均要187天才能賣(mài)出去，比好幾年前延長(zhǎng)了小兩個(gè)月。尤其是三四線(xiàn)城市和縣城的房子，供遠(yuǎn)大于求，很多房源掛出去一整年都沒(méi)人問(wèn)。哪怕業(yè)主主動(dòng)降價(jià)15%-25%，也很難找到愿意接盤(pán)的人。

現(xiàn)在年輕人總數(shù)越來(lái)越少，剛需買(mǎi)房的群體本來(lái)就在收縮。再加上市面上大多數(shù)年輕人，都愿意往一二線(xiàn)核心城市擠，中小城市人口一直在往外走，能接盤(pán)的人只會(huì)越來(lái)越少。要是你家兩套房子都在三四線(xiàn)城市或者城市遠(yuǎn)郊，往后想把多余的那套賣(mài)出去換錢(qián)，難度只會(huì)越來(lái)越大。搞不好最后就砸在手里，賣(mài)不掉也租不出去，變成實(shí)打?qū)嵉睦圪槨?/p>

很多上了年紀(jì)的朋友會(huì)覺(jué)得，房子放在那兒又不會(huì)跑，放多少年都不會(huì)虧。其實(shí)大家都忽略了，持有房子每年都有隱形成本要掏。兩套房子的話(huà)，每年光是物業(yè)費(fèi)、維修基金，少的話(huà)大幾千多的話(huà)上萬(wàn)，攢一塊兒可不是小數(shù)目。

現(xiàn)在房產(chǎn)稅試點(diǎn)一直在穩(wěn)步推進(jìn)，雖說(shuō)還沒(méi)全國(guó)鋪開(kāi)，往后試點(diǎn)范圍慢慢擴(kuò)大是大概率的事。手里握著兩套及以上房子的家庭，很大概率要交房產(chǎn)稅，房子越多面積越大，要交的錢(qián)也就越多。要是靠退休金過(guò)日子的老人，平白多出來(lái)這筆支出，經(jīng)濟(jì)壓力一下子就上來(lái)了。

多余的那套要是租不出去，沒(méi)有租金收入幫著覆蓋這些成本，兩套房子就不再是你的資產(chǎn)了。反而會(huì)變成一直往外掏錢(qián)的負(fù)擔(dān)，時(shí)間長(zhǎng)了連生活質(zhì)量都受影響。這話(huà)真不是危言聳聽(tīng)，不少家庭已經(jīng)碰到這種情況了。

往后房地產(chǎn)再也不可能全線(xiàn)上漲了，整個(gè)市場(chǎng)徹底進(jìn)入分化時(shí)代。同樣是手握兩套房的家庭，資產(chǎn)情況差得可不是一點(diǎn)半點(diǎn)。你房子選對(duì)位置，資產(chǎn)穩(wěn)穩(wěn)的，選不對(duì)，可能直接縮水。

房子在一二線(xiàn)核心城市核心板塊，旁邊挨著地鐵、學(xué)校、醫(yī)院這些好配套，這種房子往后依然值錢(qián)，甚至還能慢慢漲點(diǎn)。這些城市一直有人口進(jìn)來(lái)，好房子的需求一直穩(wěn)定，就算市場(chǎng)波動(dòng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也比別的房子強(qiáng)太多。

要是你兩套房子都在人口一直流出的三四線(xiàn)、縣城，要么是遠(yuǎn)郊沒(méi)配套的盤(pán)，要么是房齡超過(guò)20年的老破小，往后很大概率會(huì)貶值。這種房子沒(méi)足夠的需求撐著，居住體驗(yàn)也跟不上現(xiàn)在大家的要求，慢慢就會(huì)被市場(chǎng)邊緣化。不僅保不住值，搞不好還會(huì)大幅縮水，直接虧掉家里不少資產(chǎn)。

其實(shí)手里有兩套房本身不是什么壞事，關(guān)鍵點(diǎn)還是看房子在哪，品質(zhì)怎么樣，買(mǎi)來(lái)是做什么用的。普通剛需家庭，一套自要是你手里多余的那套正好是難變現(xiàn)還容易貶值的類(lèi)型，不妨早點(diǎn)做調(diào)整。要么換成核心區(qū)域的好房子，要么干脆早點(diǎn)賣(mài)了落袋為安，別等到最后變成負(fù)擔(dān)才后悔。想要守住手里的資產(chǎn)，就得看清現(xiàn)在市場(chǎng)分化的趨勢(shì)，把手里的資產(chǎn)配置理清楚。這樣房子才能真的成為家里的保障，而不是拖后腿的麻煩。

住一套留著備用，只要沒(méi)加太高的杠桿，也不用太焦慮，不會(huì)有什么大壓力。早前投資多買(mǎi)了房的朋友，就得放下之前買(mǎi)參考資料：第一財(cái)經(jīng) 《國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)家庭房產(chǎn)持有情況調(diào)研》

房穩(wěn)賺不賠的老想法了，得接受現(xiàn)在市場(chǎng)的新變化。