廣州舊改，正迎來一場前所未有的突破。

就在今天，海珠康鷺片區(qū)兩大核心地塊正式開工，實(shí)現(xiàn)連片成勢的跨越。

樓市君盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，此前長期停擺的舊改項(xiàng)目中，目前已有超10個接連“破冰”。

從海珠瀝滘全面復(fù)工，到白云棠涌全村大規(guī)模開拆，再到越秀西坑村啟動資料收集工作...

沉寂多時(shí)的舊改版圖，正被重新點(diǎn)亮。

｜廣州航拍實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

今年這批取得重大突破的舊改，有個共同特點(diǎn)：不畫餅，都是實(shí)打?qū)嵉耐七M(jìn)。

從海珠到白云，從天河到越秀，一個接一個的“硬骨頭”，正在被啃下來。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

海珠區(qū)

康鷺兩大地塊新開工，中軸線舊改野心勃勃

海珠這輪發(fā)力，瞄準(zhǔn)的是新中軸南段的整體蛻變。

就在今天，沉寂兩年的康鷺片區(qū)舊改傳來新動作——F50、F56地塊正式舉行開工儀式，目前已開工的安置地塊達(dá)到4個。

這個被譽(yù)為“海珠舊改硬骨頭”的項(xiàng)目，正實(shí)現(xiàn)從點(diǎn)狀開花，到連片成勢的關(guān)鍵跨越。

｜圖源：廣州海珠發(fā)布

同樣按下快進(jìn)鍵的還有瀝滘村，年后安置房地塊迎來全面復(fù)工。

據(jù)廣州市2026年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃，今年將投資5億元推進(jìn)其主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)2028年完工。

更讓村民安心的是，臨遷費(fèi)發(fā)放主體從民企換成了海珠區(qū)住建局，這相當(dāng)于給村民吃了一顆定心丸。

｜石溪至瀝滘一帶航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

其他村也沒掉隊(duì)。比如被債務(wù)問題卡了好幾年的石溪村，今年總算完成債務(wù)重組，復(fù)建地塊規(guī)劃調(diào)整、資金方案全部落地，就差施工隊(duì)進(jìn)場了。

紅衛(wèi)村也走完了債務(wù)重組，還拉來了國企代建，首期拆遷已經(jīng)清零，復(fù)建地塊規(guī)劃獲批，計(jì)劃4月正式動工。

｜石溪村實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

白云區(qū)

棠涌拆建同步，4大舊改項(xiàng)目齊頭并進(jìn)

海珠新中軸發(fā)力的同時(shí)，白云舊改也迎來多點(diǎn)開花。

其中，總投資約260億元的巨無霸舊改項(xiàng)目棠涌村，今年3月專項(xiàng)借款到位、封閉監(jiān)管，同步啟動限時(shí)清零。

全村大規(guī)模開拆，安置房同步報(bào)建。這種“拆建同步”的打法，在白云舊改里還是頭一回。

｜ 棠涌村 安置房效果圖

｜圖源：廣州白云發(fā)布

陳田村、小坪村、夏茅村，三個項(xiàng)目同步“翻身”。

陳田村之前因?yàn)殚_發(fā)商資金問題停擺，村民等得心焦?，F(xiàn)在復(fù)建區(qū)二期兩宗地塊規(guī)劃正式公示，設(shè)計(jì)、報(bào)建全流程提速。

小坪村則直接甩掉了原開發(fā)商暴雷的包袱，今年完成司法重整，區(qū)屬國企接盤，專項(xiàng)借款同步到位。

夏茅村緊跟其后，在2月底開始進(jìn)行征收補(bǔ)償簽約，20多天就簽約了1000+棟房源。

｜圖源：大美云湖

天河區(qū)

吉山村“換帥”，轉(zhuǎn)向新模式

白云舊改多點(diǎn)開花，而天河則在今年迎來了一個標(biāo)志性的反轉(zhuǎn)——吉山村“換帥”。

這個天河智谷核心的重點(diǎn)舊改項(xiàng)目，改造范圍面積約170.61公頃，總體量相當(dāng)于4.5個獵德。

項(xiàng)目此前受原開發(fā)主體資金等因素影響，推進(jìn)緩慢、臨遷費(fèi)發(fā)放滯后，村民急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

今年1月，股東大會124人全票通過，解約原開發(fā)商，全面轉(zhuǎn)向政府主導(dǎo)、依法征收、凈地出讓、專項(xiàng)債兜底的新模式。

同步啟動臨遷補(bǔ)償清償工作，這個停滯多年的超級舊改，終于走上正軌、提速兌現(xiàn)。

｜來源：粉絲供圖

越秀區(qū)

老城破冰，西坑村啟動資料收集工作

越秀作為廣州千年核心、老城根脈，今年終于迎來關(guān)鍵破局——擱置多年的西坑村正式啟動改造流程。

這個自2009年就與楊箕、登峰一同列入越秀“三舊改造”名單的超級城中村，曾一度被定為微改造，陷入漫長沉寂。

據(jù)悉，今年1月已開啟資料收集、入戶測量工作，順利的話，年內(nèi)有望啟動搬遷的前期工作。

｜圖源：廣州日報(bào)

黃埔區(qū)

專項(xiàng)債托底，5個村批量盤活

與越秀不一樣，作為廣州舊改大戶，黃埔靠著717億專項(xiàng)債，批量盤活了一批停滯舊改。

最讓人感慨的，是南灣村、南崗村這對“舊改難兄難弟”。此前一個停工、一個卡殼，村民望眼欲穿，今年終于同步發(fā)力。

南灣村3月復(fù)建F01地塊正式動工，機(jī)械進(jìn)場、工人到位，沉寂地塊重獲生機(jī)。

南崗村3月底前將完成復(fù)建地塊清零，掃清施工障礙，全面開建在即。

除此之外，滄聯(lián)榕村控規(guī)過會、洋田村發(fā)布全村征收公告、夏園村全面復(fù)工。5 個村齊頭并進(jìn)，黃埔舊改，終于走出停滯陰霾。

｜圖源：黃埔微生活

花都區(qū)

田美村舊改破產(chǎn)后，僅半年便重啟

花都則創(chuàng)下廣州舊改復(fù)活紀(jì)錄——田美村，從項(xiàng)目破產(chǎn)到全面復(fù)工，只用了半年。

目前復(fù)建區(qū)一期的集體物業(yè)、消防站都已封頂，住宅也蓋到24層；融資區(qū)售樓部更是趕工沖刺，準(zhǔn)備五一直接亮相。

作為廣州首個靠司法重整+共益?zhèn)?/strong>救活的舊改項(xiàng)目，田美村為其他陷入債務(wù)泥潭的項(xiàng)目提供了新思路。

｜田美村舊改項(xiàng)目效果圖

｜圖源：廣州花都發(fā)布

南沙區(qū)

南沙開建或?qū)⒔邮纸鹬?、沖尾村舊改

南沙今年的舊改同樣亮點(diǎn)十足。

廣隆村二期雞公頭片區(qū)已經(jīng)正式啟動首拆，村民確認(rèn)表簽訂率高達(dá)99%，幾乎全員支持，推進(jìn)速度堪稱“南沙之最”。

備受關(guān)注的金洲、沖尾村，已被正式列入南沙區(qū)2026年重點(diǎn)項(xiàng)目，明確計(jì)劃開展主體建筑施工。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，區(qū)屬國企南沙開建集團(tuán)或?qū)⒔邮植俦P。

要知道，南沙開建本身就是南沙舊改的主力國企，操盤過南橫村、坦尾村等多個成功項(xiàng)目。若有它兜底，村民回遷之路無疑多了幾分保障。

貳

看完這10多個項(xiàng)目的密集動作，不難發(fā)現(xiàn)：

今年廣州舊改能全面復(fù)蘇、快速推進(jìn)，主要是靠政策、資金、主體三股力擰成繩，破解了過去的堵點(diǎn)難點(diǎn)。

1）政策松綁：從“市場主導(dǎo)”到“政府主導(dǎo)、依法征收”。

隨著《廣州市城中村改造條例》正式落地，“依法征收、凈地出讓”新模式全面推廣，房票安置等配套工具同步上線。

大幅簡化了審批流程、理順推進(jìn)路徑。以前舊改推進(jìn)中容易卡殼的審批、利益協(xié)調(diào)等難題，如今都有了明確解法。

|廣州房票憑證樣票

|圖源：廣州黃埔發(fā)布

2）資金破局：千億投入+專項(xiàng)托底，雙管齊下。

今年，廣州加大舊改的資金投入力度。據(jù)廣州市政府最新規(guī)劃，僅2026年，就預(yù)計(jì)將投入2200億元推進(jìn)城市更新。

與此同時(shí)，政策性銀行專項(xiàng)借款、市區(qū)級專項(xiàng)債大規(guī)模投放，目前全市已落地舊改專項(xiàng)借款超900億元。

更關(guān)鍵的是，資金實(shí)行全程封閉監(jiān)管，優(yōu)先用于復(fù)建和安置，從根源上杜絕了開發(fā)商挪用資金、資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

｜圖源：羊城晚報(bào)

3）主體轉(zhuǎn)換：從民企獨(dú)撐，到國資入局。

過去廣州舊改主體多為高杠桿民營房企，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。

今年這波復(fù)工潮中，從白云小坪村完成司法重整、區(qū)屬國企接盤，到海珠瀝滘臨遷費(fèi)發(fā)放主體變更為區(qū)住建局，等等跡象表明：

在這場城市攻堅(jiān)戰(zhàn)中，政府與國企正在成為舊改的“主力軍”。

| 廣州珠城航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

2026年，是廣州舊改的“兌現(xiàn)大年”。

康鷺再迎兩大地塊開工，石溪、小坪、吉山也動起來了，越來越多的舊改項(xiàng)目，從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。

這不僅是數(shù)萬村民的福音，更是廣州城市發(fā)展的新機(jī)遇。

你家在不在復(fù)活名單里？評論區(qū)一起聊聊～

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