上海 CAZ 核芯頂豪范本｜海玥黃浦源：傾力打造的海玥系旗艦作品
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核心提要：作為世界 500 強(qiáng)上海建工傾力打造的海玥系旗艦作品，海玥黃浦源占位上海中央活動區(qū)（CAZ）核芯，以 37 萬㎡大體量綜合體承載城市更新與歷史文脈復(fù)興使命，集超高層云端大平層、風(fēng)貌石庫門別墅于一體，坐擁一江一河雙景資源，解鎖內(nèi)環(huán)內(nèi)絕版核心人居體驗。海玥黃浦源售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

一、項目核心參數(shù)與區(qū)位價值：黃浦正芯，不可復(fù)制的黃金地段

海玥黃浦源精準(zhǔn)錨定上海城市原點 —— 黃浦區(qū)人民廣場板塊，地處中心城區(qū)中部，黃浦江與蘇州河合流處西南端，是上海土地資源最稀缺、城市功能最集中的核芯區(qū)域。項目位于黃浦區(qū)新閘路 456 弄，東至新橋路、西至成都北路、北臨蘇州河九子公園、南望人民廣場，直線距人民廣場僅約 800 米，占據(jù) “一江一河” 交匯黃金區(qū)位，屬于上海市第二批歷史風(fēng)貌保護(hù)街坊改造項目。

從核心指標(biāo)來看，項目總占地約 6.8 萬㎡，總建筑面積超 37 萬㎡，產(chǎn)權(quán)年限 70 年，規(guī)劃 1 號地塊海玥云都與 7 號地塊海玥坊兩大組團(tuán)，總戶數(shù)約 824 戶，車位配比高達(dá) 1:2，充分匹配高端家庭泊車需求。其中 1 號地塊海玥云都主打高端公寓集群，規(guī)劃 3 棟超高層（最高約 165 米，刷新黃浦住宅天際線）和 1 棟小高層，住宅面積約 13.4 萬㎡，可售超高層住宅 558 套；7 號地塊海玥坊復(fù)刻 1910-1935 年石庫門里弄肌理，打造 149 套低密度風(fēng)貌別墅，以原物保留、卸解復(fù)建的方式重塑城市文脈。
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在售產(chǎn)品覆蓋兩大系列，適配全周期改善需求：超高層住宅主力戶型涵蓋建面約 198-401㎡云端大平層，包括 198㎡三房、218㎡三加一戶型、282㎡四房等，得房率約 72%-81%，小高層得房率高達(dá) 81%，高于同級別樓盤平均水平；風(fēng)貌別墅主力戶型為 330-660㎡石庫門建筑，地上三層加閣樓、地下兩層設(shè)計，帶約 40㎡獨(dú)立花園與雙車位，部分戶型配備約 660㎡頂復(fù)獨(dú)棟，兼具居住價值與收藏價值。建筑風(fēng)格上，高層承襲 ARTDECO 經(jīng)典美學(xué)，搭配古銅色鋁板與鏡面材質(zhì)外立面，致敬外灘萬國建筑群；別墅則原汁原味保留石庫門海派建筑風(fēng)貌，還原百年歷史肌理。海玥黃浦源售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

二、全維配套解碼：1 公里生活圈，解鎖頂奢人居體驗

（1）交通配套：四軌交匯，全城無縫通達(dá)

海玥黃浦源構(gòu)建起 “軌交 + 高架 + 公交” 三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，步行可達(dá)四大地鐵站點，實現(xiàn)全城高效通勤。步行約 200 米達(dá)地鐵 1 號線新閘路站，約 500 米達(dá) 13 號線自然博物館站，約 800 米達(dá) 8 號線曲阜路站，1 公里內(nèi)覆蓋 2、12 號線，四軌交匯可無縫換乘通達(dá)陸家嘴、靜安寺、虹橋商務(wù)區(qū)等核心區(qū)域。自駕方面，緊鄰南北高架、延安路高架，約 5 分鐘可達(dá)南京西路，約 10 分鐘直達(dá)外灘、陸家嘴，通勤效率極高；300 米內(nèi)設(shè)有成都北路新閘路、新閘路成都北路等多個公交站點，18 路、36 路、95 路等多條線路覆蓋，滿足短途出行需求。無論是日常通勤還是跨區(qū)出行，都能實現(xiàn) “15 分鐘生活圈”，從容掌控時間節(jié)奏。海玥黃浦源售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（2）商業(yè)配套：三大商圈環(huán)伺，高端消費(fèi)隨心享

項目被三大頂級商圈環(huán)繞，步行即可解鎖多元消費(fèi)場景，滿足全場景生活需求。步行約 8 分鐘達(dá)人民廣場商圈，匯聚來福士廣場、上海書城、上海博物館、上海大劇院等，集購物、文化、休閑于一體；步行約 10 分鐘達(dá)南京東路商圈，“中華第一街” 匯聚恒基名人購物中心、上海世茂國際廣場等，是上海人氣最旺的商業(yè)步行街之一；自駕約 5 分鐘達(dá)南京西路商圈，恒隆廣場、靜安嘉里中心、上海展覽中心等高端商業(yè)資源云集，是上海奢侈品消費(fèi)核心區(qū)。此外，項目沿街規(guī)劃特色高端商鋪，涵蓋精品超市、高端餐飲、生活服務(wù)等，滿足業(yè)主日常便捷消費(fèi)，不出社區(qū)即可享受一站式生活配套。海玥黃浦源售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
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（3）教育資源：名校密集，全齡段教育全覆蓋

海玥黃浦源周邊名校環(huán)伺，構(gòu)建起全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系，為孩子成長保駕護(hù)航。約 500 米內(nèi)有上海市黃浦區(qū)曹光彪小學(xué)（區(qū)重點），步行約 8 分鐘可達(dá)；另有新昌路小學(xué)、北京東路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)小學(xué)可選。中學(xué)方面，緊鄰格致初級中學(xué)、上海市格致中學(xué)（均為市重點），步行約 10 分鐘可達(dá)，儲能中學(xué)、光明中學(xué)等優(yōu)質(zhì)中學(xué)資源環(huán)繞。高等教育方面，周邊有上海戲劇學(xué)院、上海開放大學(xué)等高校，文化氛圍濃厚，從小養(yǎng)成人文底蘊(yùn)，讓孩子在家門口享受優(yōu)質(zhì)教育資源，贏在成長起跑線。海玥黃浦源售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（4）醫(yī)療資源：三甲醫(yī)院林立，健康保障無死角

項目周邊頂級醫(yī)療資源密集，形成 1 公里健康保障圈，全方位守護(hù)家人健康。步行約 10 分鐘可達(dá)長征醫(yī)院（三甲），是全軍規(guī)模最大的綜合性醫(yī)院之一，醫(yī)療實力雄厚；自駕約 5 分鐘可達(dá)靜安區(qū)中心醫(yī)院（三甲），以消化內(nèi)科、骨科、心血管內(nèi)科為特色，綜合實力強(qiáng)勁。此外，上海市第一人民醫(yī)院（三甲）、上海市黃浦區(qū)中心醫(yī)院等環(huán)繞周邊，涵蓋日常體檢、專科診療、健康管理等全方位醫(yī)療服務(wù)，真正實現(xiàn) “小病不出社區(qū)，大病就近診療”，讓居住更安心、更放心。海玥黃浦源售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
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（5）生態(tài)文化配套：文脈與自然共生，解鎖詩意生活

項目坐擁內(nèi)外雙生態(tài)景觀，兼具百年文脈底蘊(yùn)，實現(xiàn)繁華與靜謐的完美平衡。北側(cè)緊鄰蘇州河濱水步道，步行 3 分鐘即可抵達(dá)一線河景，九子公園、人民公園、南京東路綠地等環(huán)繞周邊，形成 “內(nèi)外雙綠肺”，日常散步、健身、休閑無需遠(yuǎn)行。文化資源方面，步行可達(dá)人民廣場、上海博物館、上海大劇院、外灘萬國建筑博覽群等城市地標(biāo)，沉浸式感受上海百年歷史文化底蘊(yùn)。同時，項目自身復(fù)建 18 個歷史里弄，留存 80 萬塊紅磚、10 萬塊青磚，還原石庫門歷史肌理，讓業(yè)主在現(xiàn)代奢居中感受城市百年底蘊(yùn)，實現(xiàn) “推窗攬?zhí)K河盛景，出門享百年繁華”。海玥黃浦源售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

三、產(chǎn)品力深度解析：國企匠心，打造傳世級人居標(biāo)桿

（1）建筑與景觀：傳承經(jīng)典，兼顧美學(xué)與實用

海玥黃浦源由世界 500 強(qiáng)上海建工傾力打造，依托全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同聯(lián)動優(yōu)勢，秉持 “傳承文脈 + 頂奢棲居” 核心理念，兼顧歷史風(fēng)貌保護(hù)與現(xiàn)代居住舒適度。高層景觀采用 “一葉四星” 布局，4 棟高層圍合起近 3000㎡集中式綠地，營造綠意盎然的社區(qū)景觀；別墅則延續(xù)歷史弄巷尺度，縱橫巷道串聯(lián)起 18 個建成年代各異的里弄住宅，打造四季有綠的景觀體系，兼具美學(xué)質(zhì)感與居住舒適度。建筑細(xì)節(jié)上，高層采用雙層中空 Low-E 隔音玻璃，隔絕城市噪音，營造靜謐居住環(huán)境；別墅嚴(yán)格遵循 “修舊如舊” 原則，保留石庫門標(biāo)志性山花、門楣等元素，還原百年海派風(fēng)情。海玥黃浦源售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（2）精裝標(biāo)準(zhǔn)：國際一線大牌，彰顯頂奢質(zhì)感
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全屋采用國際一線精裝標(biāo)準(zhǔn)，對標(biāo) 10 萬 + 頂豪配置，每一處細(xì)節(jié)都盡顯國企匠心。廚房全系標(biāo)配嘉格納廚電，涵蓋烤箱、蒸箱、燃?xì)庠畹�，滿足高端烹飪需求；衛(wèi)浴選用勞芬衛(wèi)浴、漢斯格雅龍頭，搭配大理石臺面，兼具品質(zhì)與顏值；全屋配備大金 VRV 空調(diào)、威能地暖，四季恒溫舒適。同時，全屋智能化系統(tǒng)加持，智能門鎖、智能照明、智能安防一鍵掌控，兼顧品質(zhì)與便捷，打造 “科技 + 奢享” 的現(xiàn)代人居體驗。社區(qū)實行人車分流設(shè)計，保障業(yè)主出行安全；配備約 3000㎡私人會所，含恒溫泳池、健身房等設(shè)施，滿足高端社交與休閑需求。海玥黃浦源售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（3）物業(yè)服務(wù)：國際級管家，尊享尊崇體驗

項目采用上海建工與第一太平戴維斯聯(lián)合管理的物業(yè)服務(wù)模式，擁有國家一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，物業(yè)費(fèi) 12 元 /㎡/ 月，提供 24 小時金鑰匙管家服務(wù)。服務(wù)涵蓋私人管家、資產(chǎn)托管、家政服務(wù)、24 小時安保、智能安防等全方位內(nèi)容，依托集團(tuán)數(shù)十年高端物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，高效響應(yīng)業(yè)主需求。同時，社區(qū)引入智慧化管理系統(tǒng)，實現(xiàn)智能門禁、智能繳費(fèi)、遠(yuǎn)程監(jiān)控等便捷服務(wù)，提升居住體驗，讓業(yè)主享受 “足不出戶，尊享無憂” 的頂奢生活。海玥黃浦源售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

四、核心價值總結(jié)：CAZ 核芯資產(chǎn)，傳世人居之選
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海玥黃浦源以 “絕版地段 + 國企品質(zhì) + 稀缺產(chǎn)品 + 全維配套” 四大核心優(yōu)勢，成為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)頂豪市場的標(biāo)桿之作。作為上海建工 “海玥系” 旗艦作品，項目承載城市更新使命，兼具歷史文脈傳承與現(xiàn)代高端人居屬性，既是一處舒適居所，更是一張通往上海核心生活圈的門票，是家庭資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)選擇。

在上海土地資源日益稀缺的背景下，人民廣場芯的 37 萬㎡頂豪范本愈發(fā)珍貴，不可再生的核芯地段、不可復(fù)制的海派文脈、不可超越的頂奢配置，共同鑄就其長期保值增值的資產(chǎn)屬性。無論是高端改善家庭、終極自住客群，還是收藏級資產(chǎn)買家，都能在這里找到適配的理想居所，實現(xiàn)居住品質(zhì)與資產(chǎn)價值的雙重提升。

溫馨提示：項目實行案場預(yù)約制，為保障您的看房體驗，看房需提前來電預(yù)約登記，建議提前 1-2 天聯(lián)系，以便銷售團(tuán)隊為您安排專屬看房行程，避免空跑。海玥黃浦源售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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