3月23日，青島市公共資源交易平臺發(fā)布市南區(qū)頤養(yǎng)服務(wù)中心招標(biāo)計劃，這一投資近2.7億元的民生工程，不僅填補了市南區(qū)高端綜合頤養(yǎng)服務(wù)的市場空白，更成為青島落實養(yǎng)老服務(wù)規(guī)劃、應(yīng)對人口老齡化的重要實踐。

在寸土寸金的主城區(qū)布局高端養(yǎng)老項目，既是一次民生補位，也是青島盤活核心資源、探索康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的大膽破局。

這背后，既有應(yīng)對“銀發(fā)浪潮”的現(xiàn)實緊迫，也蘊藏著一座城市關(guān)于民生溫度與未來發(fā)展的深層思考。

國資領(lǐng)航，頤養(yǎng)標(biāo)桿

中心建設(shè)方為青島海諾建融置業(yè)有限公司，是青島市市南區(qū)財政局全資孫公司。這一清晰的國資背景，為中心烙上了深刻的“民生”印記。

在社會資本對長周期、慢回報的養(yǎng)老中心投資愈發(fā)審慎的背景下，國資的“壓艙石”作用愈發(fā)凸顯，其既保障了中心能高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，更承載了政府對老齡化需求的直接回應(yīng)。

中心總用地面積7702.3平方米，總建筑面積約2.7萬平方米，投資額達(dá)2.6854億元。盡管招標(biāo)計劃中未直接披露建設(shè)地點，但結(jié)合2025年11月青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的批前公示，其“底牌”已然揭曉——坐落于市南區(qū)四川路以西、西藏路以北、林芝路以南、金茂灣C2公寓以東的SN0102-19-1地塊。

坐擁這樣的核心地段，其優(yōu)勢自然不言而喻。這一地塊不僅是市南西部片區(qū)稀缺的“留白”，更緊鄰青島“橘子?！毙聲x網(wǎng)紅打卡地和環(huán)灣綠道，擁有絕佳的海景資源。中心將靜謐的頤養(yǎng)生活與城市年輕活力的時尚地標(biāo)相融合，徹底顛覆了傳統(tǒng)養(yǎng)老機構(gòu)的刻板印象。

地段的優(yōu)越性還體現(xiàn)在完善的配套上。中心周邊交通便捷，緊鄰地鐵1、2號線，靠近青島火車站樞紐，配合多條城市主干道與密集公交線路，無論是老人出行、子女探望，還是吸引外地“候鳥老人”旅居養(yǎng)老，都具備得天獨厚的優(yōu)勢。

然而，配套與景觀只是加分項，真正的核心競爭力在于醫(yī)療資源的支撐。

中心深度踐行的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”理念，從規(guī)劃上看，不僅包含高端養(yǎng)老公寓、社區(qū)日間照料中心、老年助餐服務(wù)點等多元化服務(wù)功能；更在內(nèi)部規(guī)劃了醫(yī)療保健室、康復(fù)訓(xùn)練室、診療室等一系列專業(yè)醫(yī)療設(shè)施，構(gòu)建了“養(yǎng)中有醫(yī)”的內(nèi)部閉環(huán)。同時，中心周邊環(huán)繞青大附院、市立醫(yī)院等頂尖三甲醫(yī)院，形成強大外部醫(yī)療支撐，能夠為入住老人提供“小病不出院，大病快轉(zhuǎn)診”的堅實保障，使其不僅是一個養(yǎng)老居所，更是一個融合頂尖資源的健康保障平臺。

銀發(fā)浪潮的探索破局

放大到城市維度來看，市南區(qū)頤養(yǎng)服務(wù)中心的落地，實質(zhì)上是青島直面“銀發(fā)浪潮”挑戰(zhàn)的必然選擇。

作為全國較早進入老齡化的城市，截至2025年初，青島60歲以上戶籍老年人口已突破238萬，老齡化率達(dá)23.8%；而市南區(qū)作為核心城區(qū)，老齡化程度更為突出，60歲以上老年人口占戶籍總?cè)丝诘?5%，這意味著每三個人中就有一位是老年人。

龐大的人口基數(shù)背后，是真實而迫切的養(yǎng)老需求。

市南區(qū)作為青島核心主城區(qū)，常住人口大多具有較強的支付能力，也對高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)有更高的追求，成為“高端養(yǎng)老”的精準(zhǔn)目標(biāo)客戶群體，也構(gòu)成了中心建設(shè)的根本驅(qū)動力。

面對供需兩端的迫切需求，政策的東風(fēng)順勢而至。2025年印發(fā)的《青島市養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展三年行動計劃》明確提出要構(gòu)建“居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為補充、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的多層次養(yǎng)老服務(wù)體系，并特別強調(diào)要“發(fā)展完全市場型養(yǎng)老機構(gòu)”，引導(dǎo)社會資本發(fā)展高品質(zhì)康養(yǎng)社區(qū)。

在此基礎(chǔ)上，市南區(qū)則推出了老年人分類分級關(guān)愛服務(wù)、提高助餐補貼標(biāo)準(zhǔn)等一系列精細(xì)化舉措，從頂層設(shè)計到基層落地，全方位為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鋪路。

市南區(qū)頤養(yǎng)服務(wù)中心，正是這些政策在城市核心區(qū)找到的最佳現(xiàn)實落點。它所提供的“高端養(yǎng)老公寓”滿足了機構(gòu)養(yǎng)老的需求；“社區(qū)日間照料中心”和“老年助餐服務(wù)”則有力支撐了社區(qū)與居家養(yǎng)老，完美契合政策導(dǎo)向。

長期以來，青島的高端養(yǎng)老中心多選址于擁有自然山海資源的嶗山或西海岸新區(qū)，而生活便利但土地資源緊張的市南老城區(qū)，始終缺乏一個標(biāo)桿性的高品質(zhì)養(yǎng)老綜合體。

該中心的出現(xiàn)，精準(zhǔn)填補了這一空白，更能帶動養(yǎng)老設(shè)備制造、康復(fù)護理、健康管理、老年文娛等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位，為青島“銀發(fā)經(jīng)濟”注入新活力。

值得一提的是，中心將頤養(yǎng)與文旅資源相結(jié)合的新思路，更有望探索出極具青島特色的“康養(yǎng)+旅居”新模式，吸引國內(nèi)外高端客群，打造一個可復(fù)制、可推廣的康養(yǎng)范本，為青島養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌化、規(guī)模化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

當(dāng)“橘子?！迸c“夕陽紅”在這片黃金地塊相遇，市南區(qū)頤養(yǎng)服務(wù)中心的推進，不僅是一座建筑的落地，更是一種關(guān)于老有所養(yǎng)、老有優(yōu)養(yǎng)的城市探索。人口老齡化也不再被視為負(fù)擔(dān)，而是提升城市品質(zhì)、激活存量資源、培育新興產(chǎn)業(yè)的新契機。