近日，備受關(guān)注的下沙高沙低密地（杭政儲出【2025】99號地塊）規(guī)劃公示。

根據(jù)公示，項(xiàng)目擬建3幢4F聯(lián)排和6幢7F- 11F小高層。

小高層3#樓（7F）剖面圖顯示，住宅首層層高3.15米，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高3.1米。

從效果圖上看，小高層的外立面采用了大面積鋁板加大面積玻璃，全封閉陽臺設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目的建設(shè)方為杭州藍(lán)濱房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，設(shè)計(jì)單位為浙江綠城六和建筑設(shè)計(jì)有限公司。

2025年8月19日，藍(lán)濱房產(chǎn)以總價49241萬元競得該項(xiàng)目，成交樓面價為18220元/㎡，溢價率13.9%。

Part 1

之所以受到關(guān)注，是因?yàn)槟玫氐乃{(lán)濱房產(chǎn)，與在下沙被退地，并被沒收5423萬元保證金的洪禮昌，或存在一定關(guān)聯(lián)性。

企查查信息顯示，該公司的法定代表人為王紅衛(wèi)，此前名下還有一家名為杭州藍(lán)昌房地產(chǎn)開發(fā)的公司，這家公司的實(shí)際控制人，就是洪禮昌。

并且，藍(lán)濱房產(chǎn)公司注冊地址變更前，與洪禮昌名下關(guān)聯(lián)的多家公司相同，都在來福士中心1幢47層。

2024年11月，洪禮昌曾豪擲4.46億，以個人身份拍下藍(lán)濱房產(chǎn)下沙項(xiàng)目北面宅地（下沙單元QT010110-16地塊），溢價率高達(dá)64.55%。

不過這宗交易最終未能達(dá)成，因?yàn)檫`反了「競買人必須是需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織」規(guī)則，不僅土地被收回，5423萬元保證金也被全額沒收。

2025年8月重回下沙，拿的下沙單元QT010110-20地塊，樓面價18220元/㎡，與此前被退地塊的24847元/㎡相比，單方成本直降26.7%，預(yù)計(jì)能節(jié)省超1.1億元土地成本。

Part 2

藍(lán)濱房產(chǎn)下沙低密項(xiàng)目，位于下沙核心區(qū)，周邊配套成熟。

北側(cè)距離地鐵1號線高沙路站僅約700米，可快速接駁市中心、錢江新城、蕭山機(jī)場等方向。同時，一站地鐵即可抵達(dá)金沙湖公園。

步行范圍內(nèi)可達(dá)龍湖金沙天街、吾角天街、金沙印象城等大型商業(yè)綜合體，生活購物十分便捷。

地塊東南側(cè)，是下沙銀泰超級商業(yè)綜合體，有43萬方體量，包含2棟高137.2米、149.6米的商辦塔樓，以及3-6F的開放式街區(qū)。

項(xiàng)目周邊，近兩年出讓了多宗涉宅地，包括售罄的興耀月琉璃，以及在售的潮映杭園。

潮映杭園由建杭、濱江、錢塘建投聯(lián)合打造，由13-17F層小高層+ 7層洋房+ 4層排屋組成，面積為小高層約105-130㎡，洋房約139㎡，排屋約253-323㎡。

項(xiàng)目已推出5幢小高層，均價約27000元/㎡，總價260-400萬，適合年輕剛需和改善。

南面約3公里沿江區(qū)域，有建發(fā)錢塘建投·云啟錢灣在售。

文章來源:樂居買房