太突然！

建成才10幾年，柯橋華舍馬宅池片區(qū)的華齊小區(qū)，要拆遷了！

01.

公告已發(fā)

柯橋或誕生200戶拆遷戶

近日，柯橋華舍華齊小區(qū)（2009年左右建成），突然被納入拆遷計(jì)劃，目前房屋征收公告、紅線圖已經(jīng)發(fā)布。

征收公告

從公告中可以知道，華齊小區(qū)的征收，是馬宅池4號(hào)地塊更新建設(shè)的需要。

擬拆遷范圍四至為：東至后江沿眾力橋延伸道路，南至原二廠公路，西至原絲織二廠已折遷地塊，北至農(nóng)田，總計(jì)約19096㎡。

征收紅線圖

華齊小區(qū)是由湖門、華舍、解放三個(gè)村（居）投資建成，共有10幢居民樓，合計(jì)200戶。

在居民處了解到，此次發(fā)布的還是擬征收公告，暫未公布拆遷補(bǔ)償價(jià)相關(guān)信息，后續(xù)是否同意拆遷，還得看補(bǔ)償價(jià)格是否合適。

華齊小區(qū)概況

值得一提的，該小區(qū)內(nèi)有不少原湖門、解放村的拆遷戶，若華齊小區(qū)拆遷順利推進(jìn)，那么這些“原住民”就會(huì)在短短10幾年間，享受2次拆遷紅利。

02.

2026，超60億大項(xiàng)目推進(jìn)

馬宅池，將迎大開發(fā)

馬宅池板塊，是今年柯橋重點(diǎn)開發(fā)的片區(qū)之一。

上述提到的馬宅池4號(hào)地塊（華齊小區(qū)所在地），根據(jù)規(guī)劃是將打造成一個(gè)臨湖居住區(qū)。

4號(hào)地塊南面的住宅地塊（容積率1.01-1.02），已在今年1月出讓，由元壟摘得。

馬宅池規(guī)劃范圍示意圖

根據(jù)《2026年柯橋區(qū)國(guó)有投資項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃》，今年馬宅池區(qū)域還將啟動(dòng)4個(gè)總投資達(dá)60億的大項(xiàng)目：

• 新能源汽車綜合體項(xiàng)目

項(xiàng)目計(jì)劃投資約15億，擬建設(shè)約10萬(wàn)㎡新能源汽車綜合體項(xiàng)目

• 環(huán)湖東路特色街區(qū)項(xiàng)目

該項(xiàng)目主要是打造馬宅池環(huán)湖東路特色街區(qū)，將集休閑廣場(chǎng)、文化創(chuàng)意、特色集市、商務(wù)等功能于一體，計(jì)劃投資約15億

• 核心區(qū)人工智能創(chuàng)新中心

該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括人工智能創(chuàng)新中心(科幻館)，配套互動(dòng)體驗(yàn)設(shè)施，配套綢緞路（下穿），以及開發(fā)利用綢緞路地下空間等，計(jì)劃投資約20億

• 生態(tài)環(huán)境共富示范項(xiàng)目

該項(xiàng)目主要包括老廠區(qū)更新改造，配套休閑、運(yùn)動(dòng)等互動(dòng)設(shè)施建設(shè)，環(huán)島道路、生態(tài)林、生態(tài)河坎建設(shè)等，計(jì)劃投資約10億

馬宅池區(qū)塊效果圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

目前，片區(qū)內(nèi)的永興路（錢陶公路-紡都路）已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)，環(huán)湖東路（錢陶西路—綢緞路）、綢緞路（鑒水路-越州大道）工程勘察已經(jīng)招標(biāo)完成，距離正式開工，間隔也不會(huì)太久。

待這些道路建成，馬宅池片區(qū)的路網(wǎng)將更通達(dá)，也能更好的助力項(xiàng)目的招引與開發(fā)。

道路位置示意圖 僅供參考

另外，馬宅池生態(tài)環(huán)境共富示范項(xiàng)目，方案設(shè)計(jì)也已完成招標(biāo)，即將生成藍(lán)圖，為片區(qū)的開發(fā)提供方向引導(dǎo)。

來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

值得一提的是，在剛過去的《2026年紹興城市發(fā)展懇談會(huì)》上，紹興重點(diǎn)推介了20宗住宅、商務(wù)用地，其中涉及柯橋的3宗土地中，就有1宗位于馬宅池片區(qū)——原著北側(cè)地塊（住宅，容積率1.01-1.5）。

地塊位置示意圖 僅供參考

03.

等了14年

馬宅池“時(shí)代”終于要來了

馬宅池的開發(fā)，可以追溯到2012年。

當(dāng)時(shí)龍湖首入紹興，在馬宅池拿地開發(fā)（現(xiàn)龍湖原著項(xiàng)目），這一事件也被認(rèn)為是馬宅池開發(fā)的起點(diǎn)。

之后在2017年，馬宅池區(qū)域的湖門村啟動(dòng)拆遷。

但之后的8年，馬宅池的開發(fā)始終緩慢，反倒是差不多時(shí)期啟動(dòng)開發(fā)的坂湖板塊，成了柯橋開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域之一。

不過現(xiàn)在，屬于馬宅池的“時(shí)代”，終于要來了！

馬宅池實(shí)景

如今，柯西坂湖板塊土地開發(fā)殆盡。

這一點(diǎn)從地圖上也能看到，目前大小坂湖周邊僅亭東亭西片區(qū)還剩一些待開發(fā)土地，其余絕大部分區(qū)域已是建成區(qū)，或是已有項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。

此時(shí)柯橋如果還要往西發(fā)展，馬宅池自然成了繞不開的一個(gè)區(qū)域。

馬宅池單元區(qū)位示意圖 僅供參考

另外，柯橋未來之城的開發(fā)已步入正軌，目前未來醫(yī)學(xué)中心、總部基地等重磅項(xiàng)目均在火熱建設(shè)當(dāng)中。

待下一個(gè)“五年計(jì)劃”完成，未來之城的開發(fā)進(jìn)入“成熟期”后，若再想往村莊、工業(yè)區(qū)林立的北面發(fā)展，那便會(huì)涉及到大量征遷，開發(fā)難度比之馬宅池只多不少。

此時(shí)將發(fā)展目光重新挪回馬宅池，也屬于情理之中。

更重要的是，柯橋在2025年啟動(dòng)馬宅池片區(qū)規(guī)劃修改后，立即啟動(dòng)了土地出讓、配套道路建設(shè)等項(xiàng)目。

進(jìn)入2026年后更是把總投資超60億的4大項(xiàng)目納入了年度投資計(jì)劃。

這一氣呵成的動(dòng)作，也讓人看到了柯橋開發(fā)馬宅池的決心。