今天西安未央?yún)^(qū)2026年重點在建項目計劃出爐，共計84個項目

在這84個重點項目中， 有城市更新項目（草二村城中村改造項目 、摩爾廣場更新改造項目 、后村城改用地開發(fā)項目 ），教育建設項目（棗園小學、愛知中學未央校區(qū) 、團結(jié)高中項目 ），商業(yè)地塊，市政道路，住宅項目（團結(jié)村板塊綠城綠汀芳菲、保億潤園、龍翔未央和鳴、中建璟瑞、招商林嶼縵島、保利未央璞悅、央序府），信達錦華頌項目 、錦海棠項目 、漢璟臺項目 、西安融投鳳城一路項目 等等。

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重點住宅項目

中建璟瑞項目西安市未央?yún)^(qū)北辰大道與永固路交匯西北角， 占地面積55.47畝。容積率2.8 ，綠化率39.2% 。規(guī)劃11棟 14-26F住宅 ，戶型面積區(qū)間111-143平米。

中建璟瑞項目位于徐家灣板塊，地塊向南是西安未央?yún)^(qū)實驗學校（九年一貫制）、周邊還有未央?yún)^(qū)永泰路小學和未央?yún)^(qū)永隆路小學；項目向西有在建的地鐵10號線和地鐵4號線；周邊商業(yè)有麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍等。

保利未央璞悅項目占地176畝，（分別為璞悅皓月園、璞悅鳴澗園、璞悅折桂園三個地塊）組成，定位為保利在西安首個“悅”字系產(chǎn)品，定位高端住宅。保利未央璞悅位于西安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)行政中心西安未央·鳳城八路·西安高級中學北側(cè)。規(guī)劃27棟住宅，總戶數(shù)?3093戶?，是城北片區(qū)稀缺的城市大盤。

保利未央璞悅項目其中保利未央璞悅皓月園 ?占地面積 ?約61畝，總戶數(shù)?990戶。容積率 ?3.89，綠化率?35%，?保利物業(yè)物業(yè)費?3元/平米/月， ?預計交房時間2027年4月30日。保利未央璞悅皓月園主打?128-170平米?的 改善型大戶型，涵蓋四室兩廳兩衛(wèi)及三衛(wèi)設計，滿足多口之家需求。

保利未央璞悅折桂元園 ?占地面積 ?約49畝，總戶數(shù)?1105戶。容積率 ?3.61，綠化率?35%，?保利物業(yè)物業(yè)費?3元/平米/月， ?預計交房時間2027年4月30日。助力小戶型面積 建面約?101平米、121㎡?平米 。

保利未央璞悅項目2025年銷售額達?21.9億元?，登頂區(qū)域銷冠。

保利未央璞悅項目位置非常的優(yōu)越性，向南有地鐵4號線可以與地鐵2號線在行政中心站換乘；有西安高級中學、西安未央?yún)^(qū)紅旗小學、西航四校、西航一中、西安未央?yún)^(qū)崇文路小學；醫(yī)療配套有西安中醫(yī)醫(yī)院和西航醫(yī)院；商業(yè)配套有卜峰中心和西安大融城、熙地港、漢神購物中心等。

龍翔未央和鳴項目位于西安未央?yún)^(qū)行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用規(guī)劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數(shù)1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。純板式設計，1梯1戶布局，得房率約150%。龍翔未央和鳴今年1-2月份銷售業(yè)績5.71億元，成為西安1-2月份單盤業(yè)績桂冠。

央序府項目位于未 央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級中學以東。 占地面積 83.362畝 ，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。招商建管和招商蛇口公司中標代建西安泱盛置業(yè)有限公司央序府地塊。

招商林嶼縵島項目位于行舍路以東，經(jīng)九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。規(guī)劃建設10棟住宅，四代宅，為小高+高層，戶型面積在100-140平米。

保億潤園項目位于 西安市未央?yún)^(qū)行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。凈用地面積45.925畝，住宅商服共用地塊。容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%。保億潤園規(guī)劃 5棟17層小高層及4棟26層高層住宅 ，建面約113平米、128平米、139平米 。

橄欖樹項目2025年10月20日陜西朔錦置業(yè)有限公司成交總價42410萬元，畝單價1187萬元/畝，樓面地價約7124元/平米，摘得WY9-25-395地塊，該地塊正是橄欖樹項目用地。橄欖樹項目位于西安未央?yún)^(qū)景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目占地35.719畝，規(guī)劃建設高層住宅7棟，多層建筑1棟。

融投漢璟臺項目位于西安市西安大興新區(qū)（未央片區(qū)）梨園路6號。該項目規(guī)劃用地總面積23.01畝，容積率2.56，建筑密度19.7%，綠地率30%，機動車停車位387輛，總戶數(shù)286戶。融投漢璟臺項目規(guī)劃6棟層高8-22F住宅（含高層、小高及洋房）。

融投漢璟臺項目周邊有西安未央?yún)^(qū)大白楊小學，陜西師范大學大興新區(qū)小學北校區(qū)。以及西安大興醫(yī)院等。項目周邊有陽光臺365，御園溫泉小區(qū)，天朗熙湖，梨園小區(qū)等。

融投鳳城一路住宅項目正是2025年2月份，西安城投成裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.17億元，畝單價1189.64萬元/畝，樓面價7138.35元/平米，摘得QJ10-7-83地塊和QJ10-7-84地塊。QJ10-7-83地塊和QJ10-7-84地塊位于未央?yún)^(qū)紅旗鐵路公園以東、二環(huán)北路東段以北、景云路以西。

鳳城一路住宅項目項目占地77畝，總建筑面積約為16.7萬平方米，其中地上建筑面積約12.9萬平方米；地下建筑面積約3.8萬平方米。建設內(nèi)容為商品住宅、商業(yè)、配套及地下車庫等。

信達錦華頌項目位于西安未央?yún)^(qū)棗園片區(qū)，樂學路以東、文景路以西、鳳城南路以南、方新路以北。項目占據(jù)西安城北黃金主干線。

信達錦華頌項目 占地面積95.19畝， 容 積率3.69，綠化率37.3%，建筑密度20%，建筑高度100米。 項目 規(guī)劃 11 棟樓共 1959戶 ， 戶型面積89--169平米 ，主打 ?第四代住宅?通過空中庭院/露臺設計實現(xiàn)超高得房率。 配備下沉式高端會所，含恒溫泳池、健身房、兒童活動區(qū)、瑜伽室等，為剛需客群提供“體面”生活體驗。

信達錦華頌項目周圍有西安市第七十五中學、西安棗園小學、西安市未央?yún)^(qū)方新小學，項目北側(cè)還規(guī)劃有教育用地，新建?棗園小學?：占地25.5畝，設置54個班，總投資1.5億元，已同步建設；地塊向西是地鐵8號線大風閣站，向東是地鐵2號線大明宮西站，可以和多條地鐵換乘，出行無憂。向北是北二環(huán)，交通便捷。商業(yè)配套有公里內(nèi)覆蓋老城根G-Park、龍湖星悅薈等商圈；周圍毗鄰大明宮遺址公園、漢城湖景區(qū) 。

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教育項目

西安愛知中學未央校區(qū)學校位于未央?yún)^(qū)渭清路以南、太華北路以北、同建路以東、規(guī)劃路以西，占地60畝，為一所九年一貫制學校，將于2026年正式啟動招生。

西安團結(jié)高中位于西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)片區(qū)，御井路和紅旗東路交叉口西南 角。

西安團結(jié)高中為城市公辦普通高級中學，規(guī)劃建設30個教學班，1500個學位。本項目規(guī)劃用地約57.17畝，總建筑面積42639.50平米。建設內(nèi)容包含：1#教學綜合樓、2#實驗樓、3#行政辦公及宿舍樓、4#餐廳及風雨操場、5#報告廳、連廊及其他建筑，室外運動場地、室外道路、管網(wǎng)、照明及安防、廣場、綠化、大門、圍墻、雨水收集池及化糞池等工程建設。項目總投資約?29059.84萬元。西安團結(jié)高中項目作為片區(qū)重要配套，建成后將進一步完善基礎教育設施體系。

未央?yún)^(qū)團結(jié)實驗學校（南校區(qū)）暫定名位于西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)片區(qū)，北辰路以西、規(guī)劃御井路以東、規(guī)劃常青二路以南。環(huán)園中路九年一貫制學校項目占地55畝，總建筑面積2.25萬平方米，設置36個班，1620個學位配置（小學、初中各18班）。

未央?yún)^(qū)團結(jié)實驗學校（南校區(qū)）后期將于西安市團結(jié)實驗學校北校區(qū)施行“一校兩區(qū)”模式承接本部成熟辦學經(jīng)驗（西安市團結(jié)實驗學校北校區(qū)設有小學部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學位2520個。西安市團結(jié)實驗學校為高新一中教育聯(lián)合體）。未來該學校也是其作為高新一中教育聯(lián)合體成員校，進一步夯實片區(qū)教育資源。

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城市更新項目

草二村城中村改造項目?是西安市未央?yún)^(qū)重點推進的城改項目之一，涉及多個安置與開發(fā)地塊，目前部分區(qū)域已復工建設，整體進展逐步恢復正軌。

該項目位于未央?yún)^(qū)草灘街道，東起柳林村，西至草一村，南臨鄭西高鐵，北至華山分廠，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，建筑限高?100米?，總占地面積約?193畝?，計劃建筑面積約?54萬平方米?，涵蓋住宅、教育及醫(yī)療配套 。2025年，陜建九建四公司已在DK1-2安置地塊啟動施工升降機租賃招標，表明工程持續(xù)推進 。

后村城改用地開發(fā)項目已進入全面建設階段，安置樓主體于2023年底封頂，85戶村民完成“圖紙分房”，2024年持續(xù)推進招商與手續(xù)審批，2026年正開展成本核算與規(guī)劃落地工作?。

今年2月份后村城中村改造項目2宗地塊公示調(diào)整。2宗地塊位于位于未央?yún)^(qū)蕓輝路以南、北辰大道以西、秦漢大道以北、王家堡安置樓以東。原項目實施詳細規(guī)劃涉及WY-02-12-05、WY-02-12-06地塊。

公示的WY-02-12-05地塊為住宅用地，凈用地面積約81.79畝，容積率3.56。調(diào)整為87.7185畝，容積率1.2≤R≤2.81，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑高度≤100米。該地塊配建3300平米的幼兒園（9個班）

WY-02-12-06地塊為住宅用地，凈用地面積約5.94畝，容積率2.8，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，限高100米。

WY-02-12-05地塊西南側(cè)是長慶未央湖學校，北側(cè)是陜西郵電職業(yè)技術學院西安校區(qū)，地塊西北方向是未央湖，片區(qū)有地鐵10號線，可以和多條地鐵換乘出行。地塊東北方向是浐灞第十學校啟源校區(qū)暨陜西師范大學西安市浐灞教育集團管理“啟源校區(qū)（陜西師范大學西安市浐灞教育集團全面管理）。

WY-02-12-05地塊周圍匯集地鐵，教育，生態(tài)等配套。WY-02-12-05地塊所處的未央湖板塊，先后有金茂，龍湖，東原，招商和金科等房企進駐。片區(qū)項目較多，有未央金茂府

、龍湖春江天序、招商央璽、遠洋春風與山水、金科博翠天宸、上河云璟、東原印未央、遠洋御山水、上實啟元、龍湖江宸府（在售）等項目。

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商業(yè)項目

QJ10-10-267宗地和QJ10-9-300宗地商業(yè)項目

QJ10-10-267宗地位于未央?yún)^(qū)北二環(huán)以南、太祥路以北、紅旗鐵路線以東、太和路以西。占地面積28.027畝，容積率1.05，建筑密度50%，綠化率50%；QJ10-9-300宗地位于未央?yún)^(qū)啤酒路以北，漢斯啤酒廠家屬院以東，前景花園F區(qū)以西，占地面積18.442畝，容積率1.0，建筑密度60%，綠化率15%。

QJ10-10-267宗地和QJ10-9-300宗地，這2宗商業(yè)地塊由西安城投城市運營管理有限公司來開發(fā)建設。

西安未央金融中心項目地處景云路西側(cè)、鳳城八路北側(cè)、地鐵十號線團結(jié)村站西北角，交通便利，用地性質(zhì)為商務金融?？傉嫉?strong>37.93畝，項目容積率4.02,綠化率30%，建筑率度37.60%。約2.5萬平方米，總建筑面積約14萬平方米，總投資約13.5億元。建設包括2棟5A級寫字樓。

目前未央金融中心二期變更為未央商務中心。

今年2月份發(fā)布的未央商務中心項目方案及初步設計資格預審公告。未央商務中心位于西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)片區(qū)鳳城八路以北，規(guī)劃路以南，行舍路以西，紅旗鐵路公園以東?？偼顿Y989055500元。

未央商務中心項目用地面積約27.49畝，總建筑面積約10.47萬平方米，其中地上建筑面積約7.33萬平方米，地下建筑面積(地下2層)約3.14萬平方米。建設內(nèi)容主要為新建1棟寫字樓(地上22層)、1棟酒店(地上12層)、1棟裙樓商業(yè)及地下人防、公建配套等。

后期，未央商務中心與未央金融中心，將成為板塊商務地標。

（來源：西安未央?yún)^(qū)官網(wǎng)）

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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