開發(fā)與位置：夢想置業(yè)+越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)（雙國企交付不用擔(dān)心）項目地處天心區(qū)省政府板塊，南二環(huán)南邊一丟丟，新開鋪路邊上，西臨湘江。

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規(guī)劃：15棟住宅+3棟商業(yè)+1所幼兒園；商改住后新增2#、3#純住宅（預(yù)計四月中旬首開3號棟）目前對外報價毛柸16000元/平毛柸，與前期1-3#、4-5#共享完整社區(qū)與配套。

交房：一二期已交付，商改住樓棟預(yù)計 2027 年年底交房。

項目地處省府核芯板塊，總投資316億的黑石鋪片區(qū)城市更新加速推進(jìn)，區(qū)域價值持續(xù)攀升；湘府路快速路、繞城高速縱橫交錯，臨近規(guī)劃中的地鐵線路，多維路網(wǎng)通達(dá)全城；宜家薈聚、德思勤等三大商圈環(huán)伺，自帶社區(qū)商業(yè)，吃喝玩樂購一站式滿足；第一太平融科物業(yè)加持，搭配2.85的低容積率、32%的綠地率，為業(yè)主打造舒適、便捷、安全的居住環(huán)境。

為什么這個樓盤的核心價值，我把教育排在第一位！一句話說重點：這是全長沙在售的新樓盤書包房里面，學(xué)校成績最好的！樓盤配套入讀長郡外國語本部初中（長沙市一類水準(zhǔn)）并且小學(xué)也是附屬的好學(xué)校。

這所學(xué)?？刹皇菓{空冒出來的，能成為長沙公辦初中的頂流，全是一步一個腳印拼出來的，我們們先看看它的來時路，有今天的成就，絕非一時運氣。

1. 前身積淀：學(xué)校1959年6月創(chuàng)辦，原名長沙肉類聯(lián)合加工廠子弟學(xué)校，原本只是片區(qū)內(nèi)的普通公辦初中，沒什么名氣，生源和教學(xué)成績都很一般，在長沙初中圈里幾乎沒存在感。

1996年更名為長征學(xué)校（公辦初中）2013年9月天心區(qū)政府與長郡中學(xué)簽約，長征學(xué)校由長郡全面托管，2017年4月正式成立長郡天心中學(xué)，2018年首次招生！

2. 重大節(jié)點（2019年）：天心區(qū)政府砸下3.7億重金，和長郡教育集團(tuán)深度合作，學(xué)校正式更名長郡外國語實驗中學(xué)，由長郡本部直接托管，校長、骨干教師全都是長郡本部派過來的，管理模式、教學(xué)體系、考試進(jìn)度完全和長郡本部同步，徹底換上“郡系基因”，這也是它逆襲的開始。

3. 穩(wěn)步崛起（2020-2021年）：接手之后，學(xué)校狠抓教學(xué)和學(xué)風(fēng)，摒棄以往松散的管理模式，嚴(yán)格落實長郡的教學(xué)要求，短短兩年，生源質(zhì)量明顯提升，校內(nèi)學(xué)習(xí)氛圍越來越濃，慢慢在長沙家長圈里有了名氣，不再是沒人瞧得上的普通初中。

4. 從2022年開始，學(xué)校中考成績徹底爆發(fā)，連續(xù)四年穩(wěn)步上漲，直接沖進(jìn)長沙公辦初中第一梯隊，和長郡雙語等老牌名校一爭高下！

2022年：四大名校錄取率16.15%，普高上線率92.35%。這一年是學(xué)校成績爆發(fā)的第一年，直接沖到長沙公辦初中第二名，徹底甩掉“普通?！睒?biāo)簽，讓全長沙家長刮目相看。

2023年：四大名校錄取率17.56%，普高上線率92.68%。成績穩(wěn)步上漲，穩(wěn)居公辦第二，高分段人數(shù)越來越多，尖子生培養(yǎng)初見成效，口碑徹底站穩(wěn)。

2024年：四大名校錄取率19.08%，普高上線率93.67%。再次刷新紀(jì)錄，無限逼近20%大關(guān)，和老牌名校長郡雙語的差距越來越小，教學(xué)實力得到行業(yè)內(nèi)外一致認(rèn)可。

2025年：四大名校錄取率26%，普高上線率超95%。單從成績來看，這一年超越了長郡雙語，直接封神。創(chuàng)下建校以來歷史新高，四大名校錄取人數(shù)超300人！

簡單說，這四年學(xué)校的成績是直線上升，從16%漲到26%，相當(dāng)于每4個學(xué)生里，就有1個能考上四大名校，普高率更是常年穩(wěn)定在92%以上。

江悅和鳴一期首開時間2021年6月27日，開盤均價15000元/平精裝交付，下圖是2024年的成交價，這一時期，放眼整個長沙的學(xué)區(qū)房，能夠做到逆流而上的就只有江悅和鳴。就因為近幾年的長郡外國語的突飛猛進(jìn)！

一期二手房老規(guī)戶型，得房率在83%–84%之間?，F(xiàn)在的二手房行情成交均價在1.4萬出頭！

為什么我要把江景，排在新規(guī)戶型之前！因為長沙能夠看江的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，又又僅此一份，而新規(guī)的學(xué)區(qū)房，戶型設(shè)計更好的，還有好幾家！

首推約104-117-118㎡全小戶型

對比一期老規(guī) 83%–84% 的得房率，這次商改住新規(guī) 得房率約105%–115%，實得多出20%+！

并且還都是小戶型，頭部學(xué)區(qū)房買小不買大，小戶型總價更低，今后更好流通！而且是新規(guī)負(fù)公攤，得房率大大提升，居住體驗也很不錯！

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