買(mǎi)房子不是買(mǎi)衣服，雖然有的人買(mǎi)房子比買(mǎi)白菜還來(lái)的快，但在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要避坑，否則的話(huà)，你買(mǎi)錯(cuò)房子比不買(mǎi)房子更虧。

房子是大宗商品，少則百來(lái)，萬(wàn)多則近千萬(wàn)，開(kāi)房的時(shí)候，我們一定要做好各種攻略。

有的人喜歡的買(mǎi)東邊套，有的人喜歡買(mǎi)西邊套，身為房產(chǎn)中介，我不喜歡東邊套，也不喜歡西邊套。有一點(diǎn)，如果選了中間套，要關(guān)注一下衛(wèi)生間的通風(fēng)，如果沒(méi)有采光窗，必須放棄。

只要是邊套的房子，肯定都會(huì)有滲水的幾率。特別是咱們江浙一帶，因?yàn)榻阋粠в忻酚晏煜掠甑臅r(shí)候，在東邊的斜風(fēng)雨特別的有執(zhí)念，不信你每遇到一個(gè)小區(qū)的時(shí)候，你抬頭看看那些東邊的墻體會(huì)不會(huì)有補(bǔ)漏過(guò)的痕跡。

因?yàn)檫@個(gè)是無(wú)法避免的，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商為了開(kāi)發(fā)更好的房子，墻體的外立面都采用了鋁板，鋁板的不會(huì)脫落不會(huì)滲水，而噴涂的容易滲水，貼小瓷磚的容易脫落。

昨天去小區(qū)看房，另一個(gè)還是次新小區(qū)，交付了也就兩三年，但那外墻的鼓包和滲水太嚴(yán)重。

除了這個(gè)坑，在買(mǎi)房的時(shí)候，你一定要到房子的周?chē)タ纯从惺裁礃硬焕囊蛩兀热缯f(shuō)配電房、垃圾站、或者是運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，如果你有忌諱的，一定要避開(kāi)這些因素。

還有一點(diǎn)，排除了這些外部的因素以后，最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是選戶(hù)型。

很多人第一次買(mǎi)房的，可能就不會(huì)考慮到這些問(wèn)題，只在意他所需要的空間。

如果曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子，第二次，第三次買(mǎi)房的時(shí)候，這樣的人挑選房子的時(shí)候他就會(huì)很在意戶(hù)型。

因?yàn)閼?hù)型的好壞會(huì)影響到我們居住的體驗(yàn)感，都說(shuō)同是三開(kāi)間朝南的房子，有的是兩個(gè)臥室的粘在一起，有的是兩個(gè)臥室，中間就是客廳，兩種同樣是三開(kāi)間的戶(hù)型，那居住的體驗(yàn)感是完全不一樣的。

如果是你，你喜歡兩個(gè)臥室連在一起或者是兩個(gè)臥室的中間是客廳隔開(kāi)的呢？

除了上述的2點(diǎn)，我最在意的就是有沒(méi)有雙陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)槲页耸且粋€(gè)房產(chǎn)中介以外，我還是一個(gè)家庭主婦。

家庭主婦最在意的就是洗曬的功能區(qū)。如果只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，那我們的衣服晾曬只能在客廳的這個(gè)陽(yáng)臺(tái)，但如果有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，那我們的晾曬衣服就可以避開(kāi)客廳，當(dāng)我們進(jìn)入家門(mén)的時(shí)候，不會(huì)被客廳陽(yáng)臺(tái)上掛的衣服影響心情。

除了上述的幾點(diǎn)，最簡(jiǎn)單的就是樓層的選擇，頂樓，頂樓最好是避開(kāi)，2樓也要避開(kāi)，3樓也要避開(kāi)，因?yàn)?樓一般都會(huì)有沿口，4樓以上就沒(méi)關(guān)系了。

有的人會(huì)說(shuō)4樓不好，因?yàn)檫@個(gè)4字的諧音不好，但是他也是四季發(fā)財(cái)，4樓，5樓，6樓看出去的小區(qū)景觀是1:1的比例，而在往上走的樓層看下來(lái)的景觀只是一個(gè)縮小點(diǎn)，視覺(jué)效果完全不一樣。

我家就住在4樓，4樓推窗就是景，到了春天的時(shí)候，那景觀真的是超美，陽(yáng)臺(tái)上一看出去滿(mǎn)眼的綠色，臥室里窗戶(hù)看出去也是垂涎欲滴的翠綠。

真的，你如果住過(guò)4樓以后，你以后買(mǎi)房不會(huì)選擇高層，因?yàn)楦邔涌闯鋈ゾ褪菍?duì)面的房子，小區(qū)的綠植就是一個(gè)縮影，對(duì)你的視覺(jué)沒(méi)有一點(diǎn)沖擊。

最后還有一點(diǎn)，房子沒(méi)有十全十美，7分滿(mǎn)意就差不多了，8分滿(mǎn)意有壓力，9分滿(mǎn)意，錢(qián)不夠，十分滿(mǎn)意，買(mǎi)不起。

我是一名房產(chǎn)中介，只說(shuō)真話(huà)的房產(chǎn)中介，會(huì)在各個(gè)平臺(tái)分享房產(chǎn)知識(shí)。

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