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2026年春天已至，成都樓市迎來新一輪供地窗口。

截至3月23日，成都已有金牛區(qū)、武侯區(qū)、雙流區(qū)3個區(qū)發(fā)布2026年供地計劃，共計46宗（武侯區(qū)以片區(qū)導(dǎo)向?yàn)橹?，?shù)據(jù)尚不全面），合計釋放超2500畝優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性用地，涵蓋住宅、商業(yè)等。

金牛區(qū)

三大核心引擎驅(qū)動，擬供應(yīng)1801畝優(yōu)質(zhì)土地

金牛區(qū)于2026年3月2日正式發(fā)布《金牛區(qū)2026年土地資源投資指南》（以下簡稱《指南》），計劃在2026年內(nèi)供應(yīng)33宗經(jīng)營性用地，總面積約1801畝。

圖片來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」AI報告

與2025年相比，本次供地計劃在供地宗數(shù)上增加了5宗，供地總面積增加了329畝，彰顯出金牛區(qū)在土地供應(yīng)規(guī)模上適度擴(kuò)張的積極意圖。

圖片來源：掌上金牛官微

根據(jù)《指南》，土地供應(yīng)重點(diǎn)聚焦于茶花、天府藝術(shù)公園、九里堤等片區(qū)。詳見。

圖片來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」AI報告

值得注意的是，降容積率成為核心供地趨勢。最低容積率僅為1.01（如兩河1號地塊），多宗住宅用地容積率控制在1.5–2.0之間，顯著低于傳統(tǒng)剛需產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，明確指向改善型、高端低密住宅市場。

武侯區(qū)

聚焦八大片區(qū)，側(cè)重產(chǎn)城融合

3月11日，“智匯蓉城·投資武侯”武侯區(qū)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)座談會暨城市價值推介會舉行。

會上，武侯區(qū)重點(diǎn)推介了2026年擬上市的優(yōu)質(zhì)地塊，分為‘產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新’和‘宜居生活’兩大類，涵蓋八大片區(qū)。

圖片來源：投資武侯

1

產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新類

悅湖科技城（聚焦人工智能）、成都武侯經(jīng)開區(qū)（聚焦微波射頻）、太平園文化商務(wù)區(qū)（聚焦商務(wù)服務(wù)）；

2

宜居生活類

南橋綠里、機(jī)投樂享坊、玉林人文坊、新苗公園社區(qū)、文昌臨港生態(tài)區(qū)，強(qiáng)調(diào)“完整社區(qū)”“產(chǎn)城融合”“公園社區(qū)”等理念。

圖片來源：投資武侯

雖然未明確公布總宗數(shù)和畝數(shù)，但從調(diào)規(guī)動態(tài)和已公告地塊可見端倪：悅湖片區(qū)將商服用地調(diào)整為住宅，容積率低至1.2；以及3月底即將拍賣的機(jī)投22畝地，其容積率1.5。

這表明武侯正強(qiáng)化低密宜居屬性，同時保留產(chǎn)業(yè)底盤，走高端產(chǎn)城融合路線。

雙流區(qū)

13宗涉宅用地，聚焦四大核心片區(qū)

3月20日，雙流官方舉辦“圓夢空港·共創(chuàng)宜居未來”發(fā)布會?，F(xiàn)場重點(diǎn)推介的13宗、合計約657畝涉宅用地，均配套優(yōu)質(zhì)學(xué)校、地鐵、商業(yè)資源。

主要集中在千子門片區(qū)（3宗183畝）、東升片區(qū)（4宗185畝）、西航港片區(qū)（2宗67畝）、怡心片區(qū)（4宗222畝），均為雙流區(qū)當(dāng)前重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，也是把握雙流區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展新機(jī)遇的最佳“入場券”。

圖片來源：雙流發(fā)布

1

千子門片區(qū)

承接武侯經(jīng)開區(qū)與成都芯谷的職住需求

·地處雙流北部門戶，享“三縱三橫”主干路網(wǎng)，再加上地鐵3\17\19號線環(huán)繞，可快速暢達(dá)全城。

·該片區(qū)聚力文商旅體深度融合，全力打造生態(tài)、文化、生活交融的城市新封面；

·該片區(qū)或?qū)⒊薪游浜罱?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、成都芯谷兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)職住需求和主城外溢改善需求。

圖片來源：雙流發(fā)布

2

東升片區(qū)

雙流行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心，配套成熟

·雙流區(qū)眾多核心政府職能單位及政務(wù)服務(wù)中心匯聚于此，俗稱雙流區(qū)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心；

·約1.5萬畝空港中央公園十字綠廊，生態(tài)宜居；

·雙流中學(xué)、棠湖中學(xué)、四川大學(xué)華西空港醫(yī)院、雙流體育中心等城市配套密集分布，為片區(qū)生活賦能

圖片來源：雙流發(fā)布

3

西航港片區(qū)

臨空臨高，高校資源豐富

·該片區(qū)匯聚四川大學(xué)江安校區(qū)、西南民族大學(xué)等高校、科研院所，聚焦“校地融合”與“城市更新”；

·加快實(shí)施老舊小區(qū)改造、交通路網(wǎng)優(yōu)化與“15分鐘生活圈"公共服務(wù)提升，系統(tǒng)提升城市功能、生態(tài)與生活品質(zhì)。

4

怡心片區(qū)

生態(tài)宜居標(biāo)桿，已實(shí)景呈現(xiàn)怡心湖主湖區(qū)

·怡心片區(qū)地處高新區(qū)大源片區(qū)以南，劍南大道沿線，緊鄰高新大源CBD，承接城南產(chǎn)業(yè)職住需求；

·約500畝怡心湖主湖區(qū)已實(shí)景呈現(xiàn)，40項(xiàng)重點(diǎn)公服配套穩(wěn)步推進(jìn)，怡心湖C區(qū)公園、銀泰inPark、人居興怡等項(xiàng)目相繼開工。

總結(jié)

金牛、雙流和武侯均將地鐵TOD、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、生態(tài)公園、成熟商業(yè)作為核心配套要素，并注重承接主城外溢或產(chǎn)業(yè)園區(qū)職住需求，強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)城融合”。

圖片來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」AI報告

1.本文章內(nèi)容由克而瑞四川分析師莊仁梅撰寫，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI報告、AI文章、數(shù)據(jù)分析等功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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