本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周新增3宗商品住宅用地供應(yīng)，分別位于徐匯長(zhǎng)橋、普陀石泉、金山新城板塊，起始總價(jià)約65.49億元，其中徐匯區(qū)長(zhǎng)橋街道xh290-09地塊，該地塊于今年2月剛剛由商辦用途正式調(diào)整為純住宅用地，容積率1.8，限高36米，有望打造成內(nèi)中環(huán)稀缺低密小高層住宅。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅市場(chǎng)供求齊升，價(jià)格小幅下滑2.09%。認(rèn)購(gòu)方面本周6個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中澐啟濱江認(rèn)購(gòu)率142%，保利虹橋和著璟岸認(rèn)購(gòu)率75%。開(kāi)盤方面，本周共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，均未公開(kāi)開(kāi)盤去化率。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中90-120平米占比上漲6.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；120-140平米占比下降5.5個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價(jià)段方面：本周成交主力總價(jià)段為500-800萬(wàn)元，其中500萬(wàn)元以下占比上漲4.1個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；1200-1500萬(wàn)元占比下降4.6個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價(jià)段方面：本周成交主力單價(jià)段為5萬(wàn)元以下，其中5萬(wàn)元以下占比上漲6.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；10-15萬(wàn)元以下占比下降7.1個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為嘉定區(qū)，成交量1.09萬(wàn)平米，占成交總量的16.54%。主力成交項(xiàng)目是位于嘉定區(qū)嘉定新城板塊的招商林嶼湖畔，位于遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)核心區(qū)，六批次推出低密疊墅產(chǎn)品，板塊內(nèi)稀缺性明顯。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)8.05億元，占全市總價(jià)的16.42% 。主力成交項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)世博板塊的保利世博天悅，一線濱江純宅地，位于“黃金S灣”核心段，江景無(wú)遮擋，部分戶型實(shí)現(xiàn)270°環(huán)幕視野?。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)供應(yīng)與成交量均上漲，TOP10項(xiàng)目中外環(huán)外項(xiàng)目占比增多，成交均價(jià)小幅下滑。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定新城板塊的招商林嶼湖畔，項(xiàng)目本周去化23套，項(xiàng)目主推112-122平米三房戶型及160-165㎡的疊墅，滿足高端改善客戶對(duì)空間與品質(zhì)的追求，疊墅產(chǎn)品在遠(yuǎn)香湖板塊幾近斷供，供應(yīng)量極少。

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)供應(yīng)再次停止，成交量?jī)r(jià)齊升。本周成交主力項(xiàng)目是位于崇明陳家鎮(zhèn)板塊的東灘海上明月，項(xiàng)目憑借生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)登頂。本周別墅價(jià)格攀升主要由于徐匯區(qū)衡山路板塊的美都匯公寓成交2套，成交均價(jià)高達(dá)18萬(wàn)元/平米。

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)大幅放量，成交延續(xù)低位。本周成交主力項(xiàng)目是位于徐匯區(qū)龍華板塊的寶能大廈，共成交1套，位于徐匯濱江核心板塊，鄰近西岸、夢(mèng)中心，區(qū)域商業(yè)價(jià)值較高，本次交易為整層交易。

辦公市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)延續(xù)無(wú)供應(yīng)狀態(tài)，成交量?jī)r(jià)齊升。本周辦公市場(chǎng)本周成交主力項(xiàng)目是位于普陀區(qū)桃浦板塊的普陀臨港中心，本次成交4層，項(xiàng)目由上海臨港集團(tuán)與普陀區(qū)政府聯(lián)合打造，是“十四五”重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)載體項(xiàng)目。

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