大象新聞?dòng)浾?孫玥 湯磊

一套買了六年的商鋪，一直正常出租經(jīng)營(yíng)，卻突然被法院告知“用錯(cuò)房了”。近日，網(wǎng)友宋先生向大象新聞·大象幫求助，講述了他遭遇的稀罕事，“我買的是103室，從門口西邊數(shù)第三間，可法院的工作人員說，這是108室。”站在自己位于新鄉(xiāng)縣印海智谷印刷包裝產(chǎn)業(yè)園門口的商鋪前，宋先生感覺很無奈。

一紙法院通知牽出商鋪六年“錯(cuò)位”

2026年2月14日，宋先生突然收到了一份來自新鄉(xiāng)縣人民法院的限期搬離通知書。通知內(nèi)容讓他大吃一驚：他出租經(jīng)營(yíng)多年的這間商鋪，實(shí)際產(chǎn)權(quán)屬于河南印海智谷實(shí)業(yè)有限公司，是A1-2號(hào)廠房108室，并非他名下房產(chǎn)證登記的103室。法院即將對(duì)這間“真正的108室”進(jìn)行查封拍賣。

這個(gè)突如其來的消息，讓宋先生和租戶都陷入了困境。宋先生回憶，2019年購(gòu)買商鋪時(shí)，他明確挑選了這間靠近產(chǎn)業(yè)園出入口、人流量較大的門面房。無論是他與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，還是后續(xù)拿到的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，都清晰地寫著“A1-2號(hào)廠房103室”。

記者在宋先生提供的合同附件一——建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃圖中看到，圖紙上用紅筆明確標(biāo)注了他所購(gòu)房屋的位置，正是他現(xiàn)在使用的這一間。而隔壁一直空置、被法院最初貼上封條的那一間，按照開發(fā)商的指引，理應(yīng)是108室?！八娢飿I(yè)費(fèi)我交了六年，租戶也經(jīng)營(yíng)了多年，怎么會(huì)突然就變成了別人的房？”宋先生說。

法院：有可能是圖紙錯(cuò)了，但我們只能按登記執(zhí)行

3月12日，記者聯(lián)系到新鄉(xiāng)縣法院負(fù)責(zé)執(zhí)行此案的工作人員。對(duì)方表示，他們最初準(zhǔn)備拍賣的是長(zhǎng)期空置的108室毛坯房，但在調(diào)取房管局的設(shè)計(jì)平面圖進(jìn)行比對(duì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)圖紙上標(biāo)注的108室位置，卻是宋先生正在使用的那一間。

“根據(jù)宋先生的反映，我們也覺得有可能是當(dāng)年測(cè)繪的平面圖出了問題，導(dǎo)致房號(hào)錯(cuò)位?！狈ㄔ汗ぷ魅藛T解釋道，“但在執(zhí)行程序中，我們只能嚴(yán)格按照不動(dòng)產(chǎn)登記的信息來執(zhí)行。如果宋先生認(rèn)為登記有誤，他需要先通過行政程序變更房號(hào)，我們才能據(jù)此進(jìn)行調(diào)整。”

不動(dòng)產(chǎn)中心解難題：道路方向指反了，為業(yè)主進(jìn)行信息變更

3月19日，記者陪同宋先生來到了新鄉(xiāng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心。

經(jīng)過仔細(xì)核查，中心工作人員坦言：“確實(shí)是設(shè)計(jì)圖錯(cuò)了。由于商鋪門前的道路不是正南正北，而是斜向的，當(dāng)時(shí)開發(fā)商委托的第三方勘測(cè)機(jī)構(gòu)在測(cè)繪時(shí)，把南北方向指反了。這就導(dǎo)致整個(gè)編號(hào)體系發(fā)生了顛倒，103室和108室的位置剛好對(duì)調(diào)?！?/p>

確認(rèn)圖紙標(biāo)注錯(cuò)誤后，新鄉(xiāng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心迅速行動(dòng)，當(dāng)場(chǎng)為宋先生辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的信息變更。在新的證書上，不僅房號(hào)得以糾正，圖紙中也清晰地標(biāo)注了道路方向，徹底明確了房屋的專屬位置。

拿到嶄新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，宋先生如釋重負(fù)：“特別感謝不動(dòng)產(chǎn)中心的工作人員，非常認(rèn)真負(fù)責(zé)，終于把我這塊心病給治好了?，F(xiàn)在有了這個(gè)新證，我心里就有底了，馬上就去法院申請(qǐng)執(zhí)行異議，證明這間房就是我的?！?/p>

目前，宋先生已準(zhǔn)備持更正后的房產(chǎn)證，向新鄉(xiāng)縣人民法院提出執(zhí)行異議。

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