第六個(gè)3萬億城市誕生！但更值得關(guān)注的是它的樓市…

3.05萬億與連漲8個(gè)月：香港經(jīng)濟(jì)與樓市的雙重信號(hào)

除了GDP破3萬億，香港樓市的這個(gè)變化更關(guān)鍵

香港，第六個(gè)3萬億城市，它的樓市先一步回暖了

最近一份年度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，悄悄揭開了一個(gè)新格局。

香港，這座國際金融都市，在2025年交出了一份重量級(jí)成績(jī)單。根據(jù)香港政府統(tǒng)計(jì)處發(fā)布的數(shù)據(jù)，香港本地生產(chǎn)總值首次突破3萬億港元大關(guān)，折算人民幣約3.05萬億元。

這個(gè)數(shù)字意味著，香港正式加入了上海、北京、深圳、重慶、廣州的行列，成為中國第六座GDP超過3萬億元的城市。這也是粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，繼深圳、廣州之后，第三座達(dá)到這一量級(jí)的城市。

經(jīng)濟(jì)總量攀上新臺(tái)階，是一個(gè)綜合性結(jié)果。但更有趣的跡象，出現(xiàn)在另一個(gè)領(lǐng)域——房地產(chǎn)市場(chǎng)。

過去幾年，香港樓市的故事并不輕松。受到全球宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多重因素影響，市場(chǎng)經(jīng)歷了明顯的調(diào)整期。然而，轉(zhuǎn)機(jī)在2025年開始孕育。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署的權(quán)威數(shù)據(jù)，一項(xiàng)關(guān)鍵的房?jī)r(jià)指數(shù)在2026年1月達(dá)到了301.4點(diǎn)。

這個(gè)數(shù)字創(chuàng)下了自2024年6月以來的新高。更重要的是，該指數(shù)至此已實(shí)現(xiàn)了連續(xù)八個(gè)月的環(huán)比上漲。市場(chǎng)交易的活躍度也在提升，2025年全年的樓宇買賣合約登記數(shù)量，達(dá)到了近四年來的一個(gè)高點(diǎn)。

價(jià)格與成交量溫和上揚(yáng)的背后，是一系列復(fù)雜因素的共同作用。其中，貨幣環(huán)境的變化是一個(gè)無法忽視的背景音。隨著國際主要央行貨幣政策周期的轉(zhuǎn)向，利率環(huán)境較之前期的高點(diǎn)有所緩和。這對(duì)于高度國際化的香港市場(chǎng)而言，直接影響著資產(chǎn)定價(jià)的邏輯和企業(yè)的融資成本。

當(dāng)然，市場(chǎng)的變化從來不是單一因素驅(qū)動(dòng)的。當(dāng)?shù)貫榇龠M(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展、支持市民合理住房需求而采取的一系列針對(duì)性措施，也為市場(chǎng)企穩(wěn)提供了助力。這些措施著眼于降低交易過程中的部分成本，讓市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)機(jī)制能更順暢地運(yùn)行。

金融與地產(chǎn)，是香港經(jīng)濟(jì)體系中密切關(guān)聯(lián)的兩個(gè)重要組成部分。當(dāng)這兩大板塊同時(shí)顯現(xiàn)出筑底回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)時(shí)，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)信心的支撐作用是顯而易見的。經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，為居民收入和市場(chǎng)預(yù)期提供了基礎(chǔ)；而市場(chǎng)的穩(wěn)定，又反過來增強(qiáng)了經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生韌性。它們之間形成了一種相互影響的循環(huán)。

香港市場(chǎng)展現(xiàn)出的這種韌性，提供了一個(gè)非常具體的研究樣本。它再次印證了一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本觀點(diǎn)：一座高度開放的經(jīng)濟(jì)體，其資產(chǎn)價(jià)格與全球經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境、本地經(jīng)濟(jì)基本面以及內(nèi)部政策導(dǎo)向深度綁定。它的波動(dòng)往往率先反映全球資本的流動(dòng)偏好，而它的穩(wěn)定也需要多方面條件的共同支持。

將視線放大，中國擁有眾多特色各異的城市。香港市場(chǎng)的這一輪變化，其參照意義或許更在于“特殊性”而非“普適性”。因?yàn)槊恳蛔鞘械慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口基數(shù)、土地供給、發(fā)展階段都不盡相同。例如，許多內(nèi)地中心城市擁有更龐大的內(nèi)需市場(chǎng)、更完整的工業(yè)體系以及不同的發(fā)展節(jié)奏。

因此，觀察香港，并非為了簡(jiǎn)單對(duì)標(biāo)。它的價(jià)值在于啟示：理解任何一座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，都必須將其置于獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口社會(huì)趨勢(shì)和宏觀政策框架中進(jìn)行審視。不存在一套放之四海而皆準(zhǔn)的“劇本”。

對(duì)于普通人而言，這種觀察的價(jià)值在于建立一種更理性的分析框架。無論是經(jīng)濟(jì)還是樓市，其長(zhǎng)期趨勢(shì)最終都離不開一些最根本的要素：這座城市是否在持續(xù)創(chuàng)造有價(jià)值的就業(yè)崗位？是否在吸引有活力的人口聚集？是否在為企業(yè)和居民提供高效、穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境？

香港用它的數(shù)據(jù)告訴我們，即使面對(duì)復(fù)雜的全球環(huán)境，一座城市只要找準(zhǔn)自己的定位，鞏固核心優(yōu)勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)調(diào)整，就能在波動(dòng)中找到新的平衡點(diǎn)，并實(shí)現(xiàn)新一輪的發(fā)展。它的晉級(jí)與回暖，是其經(jīng)濟(jì)與社會(huì)內(nèi)在生命力的體現(xiàn)。

這或許才是“3萬億”這個(gè)數(shù)字背后，更值得思考的深層含義。城市競(jìng)爭(zhēng)是一場(chǎng)沒有終點(diǎn)的長(zhǎng)跑，衡量成功的指標(biāo)不僅是規(guī)模，更是應(yīng)對(duì)周期的智慧和可持續(xù)發(fā)展的能力。香港的這一程，為我們觀察城市發(fā)展提供了一個(gè)生動(dòng)而深刻的截面。