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一“典”就通

《中華人民共和國(guó)民法典》于2021年1月1日起正式實(shí)施。這部總字?jǐn)?shù)逾10萬字的民法典涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)生活的方方面面，與百姓生活息息相關(guān)，被譽(yù)為社會(huì)生活的“百科全書”、民眾權(quán)利的“宣言書”、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“基本法”。

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合同編

網(wǎng)購(gòu)快遞簽收前丟失，賣家須擔(dān)責(zé)。

【法條鏈接】

《民法典》第512條 通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)訂立的電子合同的標(biāo)的為交付商品并采用快遞物流方式交付的，收貨人的簽收時(shí)間為交付時(shí)間。

第604條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

久拖電費(fèi)不繳納，電力公司可斷電。

【法條鏈接】

《民法典》第654條 用電人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)支付電費(fèi)。用電人逾期不支付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不支付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國(guó)家規(guī)定的程序中止供電。

供電人依據(jù)前款規(guī)定中止供電的，應(yīng)當(dāng)事先通知用電人。

“借一萬還十萬”，高利借貸不用怕。

【法條鏈接】

《民法典》第680條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。

借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

“二房東”轉(zhuǎn)租須征得原出租人同意。

【法條鏈接】

《民法典》第716條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋已轉(zhuǎn)賣，租約仍有效——“買賣不破租賃”

【法條鏈接】

《民法典》第725條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

租房合同期限滿，等價(jià)續(xù)租有優(yōu)先。

【法條鏈接】

《民法典》第734條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

對(duì)“霸座”違約者堅(jiān)決說“不”！

【法條鏈接】

《民法典》第815條 旅客應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時(shí)間、班次和座位號(hào)乘坐。旅客無票乘坐、超程乘坐、越級(jí)乘坐或者持不符合減價(jià)條件的優(yōu)惠客票乘坐的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運(yùn)人可以按照規(guī)定加收票款；旅客不支付票款的，承運(yùn)人可以拒絕運(yùn)輸。

中介隱瞞房屋被抵押，買家利益受損中介賠。

【法條鏈接】

《民法典》第962條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

購(gòu)房“跳單”屬違法，中介費(fèi)用不可免

【法條鏈接】

《民法典》第965條 委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

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郭軍律師

職位：主任律師

電話：400-697-0701

業(yè)務(wù)專長(zhǎng)：建筑工程、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)等。

上海公鼎律師事務(wù)所

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傳真：021-33856629

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備注：圖文來源法星在線、法治西安+AI圖片

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